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高雄市楠梓區德民路496巷19號

高雄市楠梓區德民路496巷19號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・11 棟

近一年中位單價

11.9萬/坪

-59.3%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.0–34.6 萬/坪・2013/06～2026/06・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
高雄市楠梓區德民路496巷16號
11.9萬/坪
335 萬
28.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/26
高雄市楠梓區德民路496巷6號
26.7萬/坪
750 萬
28.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2024/11/26
高雄市楠梓區德民路496巷14號
34.6萬/坪
930 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/28
高雄市楠梓區德民路496巷4號
11.1萬/坪
320 萬
28.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/11/18
高雄市楠梓區德民路496巷11號
13.7萬/坪
345 萬
25.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/08/12
高雄市楠梓區德民路496巷5號
18.3萬/坪
495 萬
27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含裝潢含租約
2023/05/04
高雄市楠梓區德民路496巷19號
11.2萬/坪
245 萬
21.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2023/03/04
高雄市楠梓區德民路496巷16號
12.1萬/坪
330 萬
27.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房1廳2衛
含增建
2023/02/17
高雄市楠梓區德民路496巷16號
19.1萬/坪
520 萬
27.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/06/24
高雄市楠梓區德民路496巷11號
13.9萬/坪
350 萬
25.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/04/03
高雄市楠梓區德民路496巷8號
26.8萬/坪
740 萬
27.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/05/15
高雄市楠梓區德民路496巷5號
11.8萬/坪
320 萬
27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/01/26
高雄市楠梓區德民路496巷19號
9.1萬/坪
200 萬
21.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2020/10/19
高雄市楠梓區德民路496巷17號
24.7萬/坪
435 萬
17.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房1廳2衛
含增建
2020/04/27
高雄市楠梓區德民路496巷16號
7.5萬/坪
205 萬
27.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	高雄市楠梓區德民路496巷16號	11.9	335	28.1	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/26	高雄市楠梓區德民路496巷6號	26.7	750	28.1	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2024/11/26	高雄市楠梓區德民路496巷14號	34.6	930	26.9	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/28	高雄市楠梓區德民路496巷4號	11.1	320	28.8	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	高雄市楠梓區德民路496巷11號	13.7	345	25.1	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	高雄市楠梓區德民路496巷5號	18.3	495	27.1	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含裝潢含租約
2023/05/04	高雄市楠梓區德民路496巷19號	11.2	245	21.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2023/03/04	高雄市楠梓區德民路496巷16號	12.1	330	27.2	5/5F	公寓	38年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/02/17	高雄市楠梓區德民路496巷16號	19.1	520	27.2	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/24	高雄市楠梓區德民路496巷11號	13.9	350	25.1	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/04/03	高雄市楠梓區德民路496巷8號	26.8	740	27.6	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	高雄市楠梓區德民路496巷5號	11.8	320	27.1	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/01/26	高雄市楠梓區德民路496巷19號	9.1	200	21.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2020/10/19	高雄市楠梓區德民路496巷17號	24.7	435	17.6	1/5F	公寓	36年	4房1廳2衛	—	含增建
2020/04/27	高雄市楠梓區德民路496巷16號	7.5	205	27.2	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+54.7%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路496巷16號	2017/08/29	7.5	2026/06/21	11.9	8.8 年	+59.5%
德民路496巷5號	2021/05/15	11.8	2023/08/12	18.3	2.2 年	+54.7%
德民路496巷19號	2021/01/26	9.1	2023/05/04	11.2	2.3 年	+22.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/18	高雄市楠梓區德民路496巷19號	10,000	410	24.5	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/12/12	高雄市楠梓區德民路496巷5號	13,500	499	27.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/08/30	高雄市楠梓區德民路496巷5號	12,000	443	27.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/07/15	高雄市楠梓區德民路496巷5號	12,000	443	27.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/08/12	高雄市楠梓區德民路496巷5號	12,500	460	27.1	2/5F	公寓	3房2廳2衛