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高雄市楠梓區惠民路71巷6號

高雄市楠梓區惠民路71巷6號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・22 棟

近一年中位單價

14.3萬/坪

-51.4%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–34.7 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
高雄市楠梓區惠民路71巷16號
14.3萬/坪
655 萬
45.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/11/09
高雄市楠梓區德民路520巷2號
15.2萬/坪
525 萬
34.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/10/02
高雄市楠梓區德民路520巷2號
9.6萬/坪
366 萬
38.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/06/13
高雄市楠梓區德民路520巷1號
15.3萬/坪
600 萬
39.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2024/07/19
高雄市楠梓區惠民路71巷12號
4.6萬/坪
150 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2024/05/24
高雄市楠梓區惠民路71巷2號
12.3萬/坪
460 萬
37.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2024/01/04
高雄市楠梓區惠民路71巷2號
13.1萬/坪
482 萬
36.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2023/12/22
高雄市楠梓區德民路520巷4號
11.3萬/坪
440 萬
38.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/08/25
高雄市楠梓區德民路520巷2號
10.3萬/坪
357 萬
34.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/04/07
高雄市楠梓區德民路520巷3號
10.4萬/坪
415 萬
39.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/15
高雄市楠梓區惠民路71巷4號
11.7萬/坪
430 萬
36.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2022/05/18
高雄市楠梓區惠民路71巷14號
12.4萬/坪
570 萬
45.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/12/05
高雄市楠梓區德民路520巷2號
12.0萬/坪
415 萬
34.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/11/20
高雄市楠梓區惠民路71巷1號
6.2萬/坪
230 萬
37.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2021/10/20
高雄市楠梓區德民路512號
22.4萬/坪
1,065 萬
47.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・7房1廳7衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	高雄市楠梓區惠民路71巷16號	14.3	655	45.9	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	高雄市楠梓區德民路520巷2號	15.2	525	34.6	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2025/10/02	高雄市楠梓區德民路520巷2號	9.6	366	38.1	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	高雄市楠梓區德民路520巷1號	15.3	600	39.2	4/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2024/07/19	高雄市楠梓區惠民路71巷12號	4.6	150	32.7	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	高雄市楠梓區惠民路71巷2號	12.3	460	37.3	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2024/01/04	高雄市楠梓區惠民路71巷2號	13.1	482	36.8	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2023/12/22	高雄市楠梓區德民路520巷4號	11.3	440	38.8	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	高雄市楠梓區德民路520巷2號	10.3	357	34.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	高雄市楠梓區德民路520巷3號	10.4	415	39.8	5/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/15	高雄市楠梓區惠民路71巷4號	11.7	430	36.8	4/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—
2022/05/18	高雄市楠梓區惠民路71巷14號	12.4	570	45.9	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	高雄市楠梓區德民路520巷2號	12.0	415	34.6	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	高雄市楠梓區惠民路71巷1號	6.2	230	37.3	5/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市楠梓區德民路512號	22.4	1,065	47.5	1/5F	公寓	34年	7房1廳7衛	—	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+44.1%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路520巷2號	2021/12/05	12.0	2025/11/09	15.2	3.9 年	+26.5%
德民路520巷2號	2014/07/13	6.2	2025/10/02	9.6	11.2 年	+55.1%
德民路520巷1號	2019/12/30	9.2	2025/06/13	15.3	5.5 年	+66.7%
德民路520巷4號	2015/07/15	7.5	2023/12/22	11.3	8.4 年	+50.7%
德民路520巷3號	2014/11/07	5.3	2023/04/07	10.4	8.4 年	+97.6%
德民路520巷2號	2014/03/06	7.2	2021/12/05	12.0	7.8 年	+66%
惠民路71巷8號	2020/03/22	7.1	2020/12/30	7.6	0.8 年	+8.2%
惠民路71巷4號	2017/08/01	6.4	2020/08/10	8.3	3 年	+30.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	18,800	423	44.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛
2025/05/15	高雄市楠梓區德民路520巷3號	13,500	288	46.8	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/04/20	高雄市楠梓區惠民路71巷16號	12,500	271	45.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/04/11	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	18,800	423	44.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛
2024/09/06	高雄市楠梓區惠民路95號	38,000	1,316	28.9	1/1F	店面	3房1廳1衛
2024/05/17	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	16,200	367	44.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛	續租
2023/06/19	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	18,300	446	36.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛
2022/07/26	高雄市楠梓區惠民路91號	31,000	1,117	27.8	—	店面	2房2廳2衛
2022/06/08	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	16,200	367	44.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛
2021/05/25	高雄市楠梓區惠民路71巷6號	16,200	367	44.3	2/5F	公寓	4房2廳2衛