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高雄市楠梓區新昌街166號

高雄市楠梓區新昌街166號・住宅大樓・13 樓・屋齡 37 年・22 棟

近一年中位單價

19.3萬/坪

-34.8%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.4–23.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
高雄市楠梓區新昌街164號
22.4萬/坪
1,110 萬
49.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2026/01/11
高雄市楠梓區新昌街166號
16.2萬/坪
639 萬
39.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/12/26
高雄市楠梓區新昌街164號
14.5萬/坪
650 萬
44.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/09/24
高雄市楠梓區新昌街154號
18.7萬/坪
800 萬
42.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳2衛
2024/07/20
高雄市楠梓區新昌街164號
20.8萬/坪
930 萬
44.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/03/16
高雄市楠梓區新昌街170-9號
18.2萬/坪
928 萬
51.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/15
高雄市楠梓區新昌街166號
15.7萬/坪
622 萬
39.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/03/11
高雄市楠梓區新昌街164號
23.4萬/坪
1,160 萬
49.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/18
高雄市楠梓區新昌街164號
17.3萬/坪
888 萬
51.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/09/27
高雄市楠梓區新昌街164號
15.4萬/坪
680 萬
44.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/09/17
高雄市楠梓區新昌街164號
14.0萬/坪
625 萬
44.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/08/24
高雄市楠梓區新昌街166號
15.6萬/坪
670 萬
42.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/16
高雄市楠梓區新昌街164號
14.5萬/坪
720 萬
49.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2022/10/18
高雄市楠梓區新昌街178-8號
14.7萬/坪
580 萬
39.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/02/20
高雄市楠梓區新昌街142號
16.1萬/坪
700 萬
43.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	高雄市楠梓區新昌街164號	22.4	1,110	49.6	7/13F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	高雄市楠梓區新昌街166號	16.2	639	39.5	4/11F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/26	高雄市楠梓區新昌街164號	14.5	650	44.7	7/13F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/09/24	高雄市楠梓區新昌街154號	18.7	800	42.8	1/13F	住宅大樓	35年	1房1廳2衛	—
2024/07/20	高雄市楠梓區新昌街164號	20.8	930	44.7	3/13F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市楠梓區新昌街170-9號	18.2	928	51.0	10/11F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/15	高雄市楠梓區新昌街166號	15.7	622	39.5	5/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	高雄市楠梓區新昌街164號	23.4	1,160	49.6	10/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/18	高雄市楠梓區新昌街164號	17.3	888	51.3	10/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/27	高雄市楠梓區新昌街164號	15.4	680	44.1	7/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/17	高雄市楠梓區新昌街164號	14.0	625	44.7	3/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/08/24	高雄市楠梓區新昌街166號	15.6	670	42.9	8/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/16	高雄市楠梓區新昌街164號	14.5	720	49.6	10/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/10/18	高雄市楠梓區新昌街178-8號	14.7	580	39.3	9/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	高雄市楠梓區新昌街142號	16.1	700	43.4	1/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +69.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新昌街164號	2023/09/17	14.0	2024/07/20	20.8	0.8 年	+48.8%
新昌街164號	2023/05/16	14.5	2024/03/11	23.4	0.8 年	+61.1%
新昌街164號	2021/09/01	13.4	2023/09/17	14.0	2 年	+4.2%
新昌街166號	2017/02/22	9.9	2023/08/24	15.6	6.5 年	+58.2%
新昌街166號	2019/10/24	12.1	2022/01/28	15.2	2.3 年	+25%
新昌街164號	2019/04/07	10.1	2021/04/20	11.2	2 年	+11.1%
新昌街166號	2016/01/24	10.5	2019/10/24	12.1	3.7 年	+15%
新昌街166號	2016/05/16	8.4	2019/07/12	9.9	3.2 年	+18.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/10	高雄市楠梓區新昌街176-6號	15,000	324	46.5	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/10/25	高雄市楠梓區新昌街170-10號	14,000	443	31.5	11/11F	住宅大樓	4房2廳2衛