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高雄市楠梓區新昌街45號

高雄市楠梓區新昌街45號・華廈・8 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

25.5萬/坪

-13.2%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.9–30.9 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄共 13 筆

2026/01/15
高雄市楠梓區新昌街45號
25.5萬/坪
1,200 萬
39.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/03
高雄市楠梓區新昌街41號
30.9萬/坪
1,160 萬
37.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/06/10
高雄市楠梓區新昌街43號
26.0萬/坪
1,039 萬
40.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2018/02/03
高雄市楠梓區新昌街41號
14.9萬/坪
560 萬
37.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2017/05/26
高雄市楠梓區新昌街37號
9.6萬/坪
485 萬
39.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・5房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2016/06/18
高雄市楠梓區新昌街43號
6.9萬/坪
330 萬
33.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2015/06/15
高雄市楠梓區新昌街49號
8.4萬/坪
375 萬
32.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2015/05/12
高雄市楠梓區新昌街45號
12.0萬/坪
666 萬
39.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2014/08/21
高雄市楠梓區新昌街37號
9.9萬/坪
430 萬
43.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2014/07/15
高雄市楠梓區新昌街37號
6.9萬/坪
252 萬
21.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2012/11/22
高雄市楠梓區新昌街49號
9.2萬/坪
340 萬
36.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2012/09/22
高雄市楠梓區新昌街45號
12.8萬/坪
458 萬
35.8 坪・1/8F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2012/09/19
高雄市楠梓區新昌街37號
8.1萬/坪
430 萬
40.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	高雄市楠梓區新昌街45號	25.5	1,200	39.7	1/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/03	高雄市楠梓區新昌街41號	30.9	1,160	37.6	1/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/06/10	高雄市楠梓區新昌街43號	26.0	1,039	40.0	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/03	高雄市楠梓區新昌街41號	14.9	560	37.6	1/8F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2017/05/26	高雄市楠梓區新昌街37號	9.6	485	39.5	4/8F	華廈	20年	5房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2016/06/18	高雄市楠梓區新昌街43號	6.9	330	33.4	4/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2015/06/15	高雄市楠梓區新昌街49號	8.4	375	32.9	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2015/05/12	高雄市楠梓區新昌街45號	12.0	666	39.7	1/8F	華廈	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2014/08/21	高雄市楠梓區新昌街37號	9.9	430	43.5	4/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2014/07/15	高雄市楠梓區新昌街37號	6.9	252	21.3	8/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2012/11/22	高雄市楠梓區新昌街49號	9.2	340	36.9	6/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2012/09/22	高雄市楠梓區新昌街45號	12.8	458	35.8	1/8F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2012/09/19	高雄市楠梓區新昌街37號	8.1	430	40.2	2/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	高雄市楠梓區新昌街35號	10,000	255	39.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/08	高雄市楠梓區新昌街35號	10,000	255	39.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/06/14	高雄市楠梓區新昌街35號	10,000	255	39.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/28	高雄市楠梓區新昌街49號	16,000	486	32.9	6/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/06/23	高雄市楠梓區新昌街35號	10,000	255	39.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/02/11	高雄市楠梓區新昌街45號	18,000	380	47.3	—	華廈	2房1廳2衛
2019/07/13	高雄市楠梓區新昌街49號	13,000	354	36.9	6/8F	華廈	3房2廳2衛