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高雄市楠梓區清成街58號

高雄市楠梓區清成街58號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・18 棟

近一年中位單價

15.4萬/坪

-46.2%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 336 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–21.9 萬/坪・2012/11～2026/04・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
高雄市楠梓區清成街71號
14.0萬/坪
400 萬
28.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2025/11/20
高雄市楠梓區清成街72號
16.8萬/坪
750 萬
44.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/20
高雄市楠梓區旗楠路532號
15.8萬/坪
508 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/29
高雄市楠梓區清成街68號
14.9萬/坪
600 萬
40.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/28
高雄市楠梓區旗楠路524巷7號
17.3萬/坪
750 萬
43.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/13
高雄市楠梓區清成街74號
20.8萬/坪
925 萬
44.5 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/27
高雄市楠梓區清成街70號
18.3萬/坪
730 萬
39.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/23
高雄市楠梓區旗楠路528號
21.9萬/坪
865 萬
39.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含裝潢
2021/06/03
高雄市楠梓區清成街60號
11.7萬/坪
540 萬
46.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/07
高雄市楠梓區清成街60號
9.0萬/坪
415 萬
46.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/22
高雄市楠梓區清成街70號
9.4萬/坪
330 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/03
高雄市楠梓區旗楠路524巷3號
20.2萬/坪
630 萬
31.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳3衛
2020/07/06
高雄市楠梓區旗楠路524巷5號
9.9萬/坪
348 萬
35.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/27
高雄市楠梓區旗楠路524巷3號
19.7萬/坪
615 萬
31.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2019/11/27
高雄市楠梓區旗楠路530號
13.0萬/坪
540 萬
41.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市楠梓區清成街71號	14.0	400	28.6	3/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2025/11/20	高雄市楠梓區清成街72號	16.8	750	44.7	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	高雄市楠梓區旗楠路532號	15.8	508	32.1	6/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	高雄市楠梓區清成街68號	14.9	600	40.2	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	高雄市楠梓區旗楠路524巷7號	17.3	750	43.4	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	高雄市楠梓區清成街74號	20.8	925	44.5	—	透天厝	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市楠梓區清成街70號	18.3	730	39.9	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	高雄市楠梓區旗楠路528號	21.9	865	39.5	1/7F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/06/03	高雄市楠梓區清成街60號	11.7	540	46.1	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/07	高雄市楠梓區清成街60號	9.0	415	46.1	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/22	高雄市楠梓區清成街70號	9.4	330	35.3	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/03	高雄市楠梓區旗楠路524巷3號	20.2	630	31.2	1/7F	華廈	27年	3房1廳3衛	—
2020/07/06	高雄市楠梓區旗楠路524巷5號	9.9	348	35.1	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	高雄市楠梓區旗楠路524巷3號	19.7	615	31.2	1/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2019/11/27	高雄市楠梓區旗楠路530號	13.0	540	41.5	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清成街70號	2015/11/23	8.1	2023/09/27	18.3	7.8 年	+124.6%
旗楠路524巷5號	2015/09/22	10.0	2020/07/06	9.9	4.8 年	-0.6%
旗楠路524巷5號	2017/06/13	7.2	2019/05/02	11.2	1.9 年	+55.4%
旗楠路524巷7號	2017/12/08	8.5	2019/02/27	9.8	1.2 年	+16%
清成街58號	2017/03/15	9.0	2018/01/26	8.8	0.9 年	-2.2%
清成街58號	2013/06/25	6.6	2017/03/15	9.0	3.7 年	+36.4%
旗楠路524巷5號	2013/11/19	7.0	2015/12/01	8.0	2 年	+15.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	高雄市楠梓區清成街71號	12,500	344	36.4	7/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/01/31	高雄市楠梓區清成街58號	13,000	327	39.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/13	高雄市楠梓區清成街71號	12,500	344	36.4	7/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/02/25	高雄市楠梓區清成街58號	12,000	301	39.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/02/29	高雄市楠梓區清成街71號	11,000	301	36.4	7/7F	華廈	3房1廳1衛
2023/12/13	高雄市楠梓區清成街58號	12,000	301	39.9	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2022/12/31	高雄市楠梓區清成街58號	12,000	301	39.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/01/26	高雄市楠梓區清成街71號	8,000	218	36.4	7/7F	華廈	3房2廳1衛