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高雄市楠梓區樂群路72巷11號

高雄市楠梓區樂群路72巷11號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

19.7萬/坪

-32.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 337 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–19.7 萬/坪・2013/02～2026/01・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
高雄市楠梓區樂群路72巷7號
19.7萬/坪
660 萬
33.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/16
高雄市楠梓區樂群路72巷7號
10.7萬/坪
360 萬
33.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/04/10
高雄市楠梓區樂群路72巷11號
9.6萬/坪
535 萬
34.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/26
高雄市楠梓區樂群路72巷3號
14.3萬/坪
688 萬
33.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/14
高雄市楠梓區樂群路72巷11號
9.2萬/坪
510 萬
34.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/12
高雄市楠梓區樂群路72巷7號
12.6萬/坪
520 萬
33.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/10/04
高雄市楠梓區樂群路72巷5號
13.5萬/坪
545 萬
40.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/03/12
高雄市楠梓區樂群路72巷11號
11.5萬/坪
490 萬
42.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/09/11
高雄市楠梓區樂群路72巷3號
11.0萬/坪
530 萬
48.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/08/03
高雄市楠梓區樂群路72巷11號
10.9萬/坪
465 萬
42.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/10/02
高雄市楠梓區樂群路72巷3號
8.4萬/坪
475 萬
33.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/04/13
高雄市楠梓區樂群路72巷7號
11.9萬/坪
510 萬
33.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 110萬）
2016/04/11
高雄市楠梓區樂群路72巷7號
10.9萬/坪
433 萬
39.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/11/19
高雄市楠梓區樂群路72巷9號
11.2萬/坪
370 萬
33.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2014/04/14
高雄市楠梓區樂群路72巷9號
8.8萬/坪
480 萬
33.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/17	高雄市楠梓區樂群路72巷7號	19.7	660	33.6	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	高雄市楠梓區樂群路72巷7號	10.7	360	33.6	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	9.6	535	34.9	2/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/26	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	14.3	688	33.8	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/14	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	9.2	510	34.9	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/12	高雄市楠梓區樂群路72巷7號	12.6	520	33.5	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/10/04	高雄市楠梓區樂群路72巷5號	13.5	545	40.5	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	11.5	490	42.7	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/09/11	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	11.0	530	48.0	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/08/03	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	10.9	465	42.7	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/10/02	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	8.4	475	33.8	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/04/13	高雄市楠梓區樂群路72巷7號	11.9	510	33.6	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 110萬）
2016/04/11	高雄市楠梓區樂群路72巷7號	10.9	433	39.7	9/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/11/19	高雄市楠梓區樂群路72巷9號	11.2	370	33.0	2/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2014/04/14	高雄市楠梓區樂群路72巷9號	8.8	480	33.0	5/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群路72巷11號	2018/08/03	10.9	2021/04/10	12.5	2.7 年	+15.1%
樂群路72巷3號	2018/09/11	11.0	2021/03/26	14.3	2.5 年	+29.8%
樂群路72巷7號	2016/04/11	10.9	2020/10/12	13.1	4.5 年	+20.1%
樂群路72巷3號	2014/02/17	10.5	2016/10/02	12.1	2.6 年	+15.9%
樂群路72巷7號	2014/03/18	10.5	2016/04/13	12.3	2.1 年	+17.2%
樂群路72巷9號	2013/05/31	9.0	2014/04/14	11.7	0.9 年	+30.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	14,000	337	41.4	2/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/09/15	高雄市楠梓區樂群路72巷5號	21,500	532	40.5	5/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/11	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	12,000	291	41.4	2/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/05/28	高雄市楠梓區樂群路72巷3號	12,000	291	41.4	2/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/03/23	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	7,800	225	34.9	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/21	高雄市楠梓區樂群路72巷5號	20,000	493	40.5	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/23	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	10,000	288	34.9	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/15	高雄市楠梓區樂群路72巷11號	10,000	288	34.9	5/9F	華廈	3房2廳2衛