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高雄市楠梓區樂群路73巷6號

高雄市楠梓區樂群路73巷6號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・9 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-34.7%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.9–35.9 萬/坪・2012/10～2025/10・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/03
高雄市楠梓區樂群路91巷3號
19.2萬/坪
570 萬
29.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛
含增建
2024/07/31
高雄市楠梓區樂群路73巷8號
16.8萬/坪
500 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/09/24
高雄市楠梓區樂群路73巷6號
14.6萬/坪
480 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/12
高雄市楠梓區樂群路85號
35.9萬/坪
725 萬
20.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・1房1廳2衛
2022/03/12
高雄市楠梓區樂群路89號
35.8萬/坪
815 萬
22.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
2022/03/12
高雄市楠梓區樂群路87號
35.9萬/坪
760 萬
21.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
含增建
2021/11/09
高雄市楠梓區樂群路91巷1號
15.0萬/坪
495 萬
32.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/10/16
高雄市楠梓區樂群路91巷3號
9.4萬/坪
281 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/04/26
高雄市楠梓區樂群路73巷8號
8.7萬/坪
260 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/03/01
高雄市楠梓區樂群路91巷1號
8.1萬/坪
265 萬
32.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/11/23
高雄市楠梓區樂群路73巷8號
8.8萬/坪
270 萬
30.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/05/04
高雄市楠梓區樂群路73巷6號
10.8萬/坪
355 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/11/30
高雄市楠梓區樂群路73巷6號
4.9萬/坪
160 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2017/09/04
高雄市楠梓區樂群路73巷8號
9.2萬/坪
282 萬
30.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2017/08/21
高雄市楠梓區樂群路73巷6號
8.8萬/坪
320 萬
36.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/03	高雄市楠梓區樂群路91巷3號	19.2	570	29.8	3/5F	公寓	39年	4房0廳4衛	—	含增建
2024/07/31	高雄市楠梓區樂群路73巷8號	16.8	500	29.8	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/09/24	高雄市楠梓區樂群路73巷6號	14.6	480	32.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/12	高雄市楠梓區樂群路85號	35.9	725	20.2	1/5F	公寓	36年	1房1廳2衛	—
2022/03/12	高雄市楠梓區樂群路89號	35.8	815	22.7	1/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2022/03/12	高雄市楠梓區樂群路87號	35.9	760	21.2	1/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/11/09	高雄市楠梓區樂群路91巷1號	15.0	495	32.9	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	高雄市楠梓區樂群路91巷3號	9.4	281	29.8	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	高雄市楠梓區樂群路73巷8號	8.7	260	29.8	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	高雄市楠梓區樂群路91巷1號	8.1	265	32.9	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/11/23	高雄市楠梓區樂群路73巷8號	8.8	270	30.6	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	高雄市楠梓區樂群路73巷6號	10.8	355	32.9	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/11/30	高雄市楠梓區樂群路73巷6號	4.9	160	32.9	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/09/04	高雄市楠梓區樂群路73巷8號	9.2	282	30.6	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2017/08/21	高雄市楠梓區樂群路73巷6號	8.8	320	36.2	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+56.5%

中位年化報酬

+16.3%

近三年賣出 +22.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群路73巷8號	2021/04/26	8.7	2024/07/31	16.8	3.3 年	+92.3%
樂群路73巷6號	2020/05/04	10.8	2022/09/24	14.6	2.4 年	+35.2%
樂群路91巷1號	2021/03/01	8.1	2021/11/09	15.0	0.7 年	+86.8%
樂群路91巷3號	2014/04/16	8.4	2021/10/16	9.4	7.5 年	+12.4%
樂群路73巷6號	2014/05/11	5.0	2017/08/21	8.8	3.3 年	+77.8%
樂群路73巷6號	2012/10/08	5.2	2014/05/11	5.0	1.6 年	-5.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/08/10	高雄市楠梓區樂群路79號	10,000	1,709	5.8	—	公寓	1房2廳2衛
2025/08/10	高雄市楠梓區樂群路79號	18,000	1,137	15.8	1/5F	公寓	1房2廳2衛
2021/10/15	高雄市楠梓區樂群路73巷8號	5,000	205	24.4	4/5F	套房	1房1廳1衛