高雄市 › 楠梓區

高雄市楠梓區秀群路455-2號

高雄市楠梓區秀群路455-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–25.4 萬/坪・2013/01～2025/07・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/21
高雄市楠梓區秀群路451號
16.5萬/坪
639 萬
32.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
2024/09/25
高雄市楠梓區秀群路455-2號
25.4萬/坪
935 萬
35.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 40萬含裝潢
2024/06/15
高雄市楠梓區秀群路455-2號
22.2萬/坪
880 萬
35.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
2022/04/28
高雄市楠梓區秀群路455-1號
21.5萬/坪
850 萬
35.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2021/04/03
高雄市楠梓區秀群路455-1號
11.4萬/坪
510 萬
35.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 110萬）
2020/02/02
高雄市楠梓區秀群路455-3號
11.7萬/坪
500 萬
34.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/09/28
高雄市楠梓區秀群路455-2號
17.4萬/坪
450 萬
25.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2019/08/23
高雄市楠梓區秀群路455-2號
11.9萬/坪
525 萬
35.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/07/25
高雄市楠梓區秀群路455-2號
13.6萬/坪
480 萬
35.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2018/11/02
高雄市楠梓區秀群路455號
11.3萬/坪
484 萬
33.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2018/03/12
高雄市楠梓區秀群路455-1號
10.9萬/坪
480 萬
35.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/09/01
高雄市楠梓區秀群路455-3號
12.4萬/坪
424 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2017/08/18
高雄市楠梓區秀群路451號
15.4萬/坪
830 萬
54.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2016/08/24
高雄市楠梓區秀群路455-2號
10.8萬/坪
480 萬
35.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2016/06/02
高雄市楠梓區秀群路451號
10.3萬/坪
450 萬
34.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/21	高雄市楠梓區秀群路451號	16.5	639	32.7	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建
2024/09/25	高雄市楠梓區秀群路455-2號	25.4	935	35.3	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 40萬	含裝潢
2024/06/15	高雄市楠梓區秀群路455-2號	22.2	880	35.3	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建
2022/04/28	高雄市楠梓區秀群路455-1號	21.5	850	35.0	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2021/04/03	高雄市楠梓區秀群路455-1號	11.4	510	35.0	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 110萬）
2020/02/02	高雄市楠梓區秀群路455-3號	11.7	500	34.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/09/28	高雄市楠梓區秀群路455-2號	17.4	450	25.8	1/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2019/08/23	高雄市楠梓區秀群路455-2號	11.9	525	35.3	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/07/25	高雄市楠梓區秀群路455-2號	13.6	480	35.3	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2018/11/02	高雄市楠梓區秀群路455號	11.3	484	33.6	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2018/03/12	高雄市楠梓區秀群路455-1號	10.9	480	35.0	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/09/01	高雄市楠梓區秀群路455-3號	12.4	424	34.3	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/08/18	高雄市楠梓區秀群路451號	15.4	830	54.0	1/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2016/08/24	高雄市楠梓區秀群路455-2號	10.8	480	35.3	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2016/06/02	高雄市楠梓區秀群路451號	10.3	450	34.0	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+65.1%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀群路455-2號	2019/08/23	14.5	2024/09/25	25.4	5.1 年	+75.1%
秀群路455-2號	2016/08/24	13.2	2024/06/15	24.3	7.8 年	+83.3%
秀群路455-1號	2018/03/12	13.4	2021/04/03	14.2	3.1 年	+6.2%
秀群路455-2號	2013/07/02	10.8	2019/07/25	13.6	6.1 年	+25.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/23	高雄市楠梓區秀群路455-3號	22,755	684	33.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/24	高雄市楠梓區秀群路455-2號	15,000	426	35.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/19	高雄市楠梓區秀群路451號	35,000	648	54.0	—	店面	2房3廳3衛