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高雄市楠梓區秀群路457巷13號

高雄市楠梓區秀群路457巷13號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–25.2 萬/坪・2012/09～2025/09・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
高雄市楠梓區秀群路457巷15號
22.1萬/坪
930 萬
37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/03/05
高雄市楠梓區秀群路457巷11號
23.3萬/坪
960 萬
41.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2025/02/20
高雄市楠梓區秀群路457巷15號
25.2萬/坪
900 萬
35.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/12
高雄市楠梓區秀群路457巷13號
24.7萬/坪
630 萬
25.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
2024/02/23
高雄市楠梓區秀群路457巷19號
20.9萬/坪
910 萬
38.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/01/02
高雄市楠梓區秀群路457巷11號
20.7萬/坪
950 萬
41.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/28
高雄市楠梓區秀群路457巷17號
22.1萬/坪
833 萬
37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/10/31
高雄市楠梓區秀群路457巷13號
19.4萬/坪
496 萬
25.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
2021/05/01
高雄市楠梓區秀群路457巷19號
15.0萬/坪
680 萬
38.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/07/06
高雄市楠梓區秀群路457巷11號
12.7萬/坪
620 萬
41.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/01/23
高雄市楠梓區秀群路457巷15號
12.4萬/坪
330 萬
26.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2017/12/13
高雄市楠梓區秀群路457巷19號
12.4萬/坪
580 萬
38.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/12/07
高雄市楠梓區秀群路457巷13號
11.8萬/坪
400 萬
25.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/04/30
高雄市楠梓區秀群路457巷21號
10.1萬/坪
358 萬
25.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/03/09
高雄市楠梓區秀群路457巷13號
12.5萬/坪
320 萬
25.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	高雄市楠梓區秀群路457巷15號	22.1	930	37.7	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/03/05	高雄市楠梓區秀群路457巷11號	23.3	960	41.3	10/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/20	高雄市楠梓區秀群路457巷15號	25.2	900	35.7	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	高雄市楠梓區秀群路457巷13號	24.7	630	25.5	4/13F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2024/02/23	高雄市楠梓區秀群路457巷19號	20.9	910	38.9	2/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/01/02	高雄市楠梓區秀群路457巷11號	20.7	950	41.3	3/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/28	高雄市楠梓區秀群路457巷17號	22.1	833	37.7	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/10/31	高雄市楠梓區秀群路457巷13號	19.4	496	25.5	4/13F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2021/05/01	高雄市楠梓區秀群路457巷19號	15.0	680	38.9	10/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/07/06	高雄市楠梓區秀群路457巷11號	12.7	620	41.3	9/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/01/23	高雄市楠梓區秀群路457巷15號	12.4	330	26.7	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/12/13	高雄市楠梓區秀群路457巷19號	12.4	580	38.9	8/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/12/07	高雄市楠梓區秀群路457巷13號	11.8	400	25.5	13/13F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/04/30	高雄市楠梓區秀群路457巷21號	10.1	358	25.6	8/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2017/03/09	高雄市楠梓區秀群路457巷13號	12.5	320	25.5	12/13F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀群路457巷15號	2012/09/26	12.7	2025/02/20	25.2	12.4 年	+98.1%
秀群路457巷19號	2014/09/25	14.6	2021/05/01	16.8	6.6 年	+15.3%
秀群路457巷13號	2013/12/30	11.9	2017/12/07	14.9	3.9 年	+25%
秀群路457巷13號	2013/06/03	10.4	2015/09/19	13.7	2.3 年	+32.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	高雄市楠梓區秀群路457巷17號	13,100	489	26.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/05	高雄市楠梓區秀群路457巷11號	24,500	595	41.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/05	高雄市楠梓區秀群路457巷17號	13,100	489	26.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/19	高雄市楠梓區秀群路457巷17號	13,136	493	26.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費