近一年中位單價
25.9萬/坪
-11.5%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–34.1 萬/坪・2019/02～2026/05・歷年共 194 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 194 筆
- 2026/05/3126.3*萬/坪1,168 萬39.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1825.6萬/坪625 萬24.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1929.9萬/坪700 萬23.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2025/04/1525.0萬/坪750 萬26.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/11/2828.6萬/坪908 萬28.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/08/1528.2萬/坪1,198 萬35.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1727.7萬/坪940 萬27.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0624.3萬/坪570 萬23.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2024/03/1024.9萬/坪650 萬26.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/0927.4萬/坪670 萬24.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/12/2426.3萬/坪715 萬23.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/07/1026.0萬/坪610 萬23.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/1824.1萬/坪750 萬27.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/04/1623.8萬/坪725 萬26.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/01/0525.3萬/坪815 萬28.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 高雄市楠梓區芎林一街152號 | 26.3* | 1,168 | 39.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/18 | 高雄市楠梓區芎林一街166號 | 25.6 | 625 | 24.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/19 | 高雄市楠梓區芎林一街170號 | 29.9 | 700 | 23.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 高雄市楠梓區芎林一街158號 | 25.0 | 750 | 26.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/11/28 | 高雄市楠梓區芎林一街150號 | 28.6 | 908 | 28.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/08/15 | 高雄市楠梓區芎林一街152號 | 28.2 | 1,198 | 35.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/17 | 高雄市楠梓區芎林一街178號 | 27.7 | 940 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/06 | 高雄市楠梓區芎林一街172號 | 24.3 | 570 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 高雄市楠梓區芎林一街158號 | 24.9 | 650 | 26.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/09 | 高雄市楠梓區芎林一街166號 | 27.4 | 670 | 24.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/24 | 高雄市楠梓區芎林一街172號 | 26.3 | 715 | 23.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/07/10 | 高雄市楠梓區芎林一街170號 | 26.0 | 610 | 23.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/18 | 高雄市楠梓區芎林一街178號 | 24.1 | 750 | 27.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/04/16 | 高雄市楠梓區芎林一街156號 | 23.8 | 725 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/01/05 | 高雄市楠梓區芎林一街150號 | 25.3 | 815 | 28.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 11 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+61.4%
中位年化報酬
+15.6%
近三年賣出 +14.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芎林一街152號 | 2026/05/31 | 26.3 | 4.4 年 | +10.4% | ||
| 芎林一街166號 | 2026/03/18 | 25.6 | 6.4 年 | +62.3% | ||
| 芎林一街170號 | 2025/09/19 | 29.9 | 2.2 年 | +14.8% | ||
| 芎林一街158號 | 2025/04/15 | 26.2 | 4.6 年 | +72.4% | ||
| 芎林一街150號 | 2024/11/28 | 29.4 | 4.3 年 | +100.6% | ||
| 芎林一街152號 | 2024/08/15 | 29.3 | 4.2 年 | +107.4% | ||
| 芎林一街178號 | 2024/07/17 | 29.2 | 4.4 年 | +100% | ||
| 芎林一街172號 | 2024/07/06 | 24.3 | 2.5 年 | +60.1% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市楠梓區芎林一街150號 | 11,000 | 387 | 28.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/18 | 高雄市楠梓區芎林一街178號 | 19,000 | 641 | 27.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/03 | 高雄市楠梓區芎林一街152號 | 27,000 | 747 | 36.2 | 1/15F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 高雄市楠梓區芎林一街178號 | 17,600 | 595 | 29.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 高雄市楠梓區芎林一街150號 | 14,000 | 453 | 30.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區芎林一街162號 | 16,700 | 681 | 24.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 高雄市楠梓區芎林一街162號 | 17,000 | 569 | 24.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 高雄市楠梓區芎林一街166號 | 14,700 | 602 | 24.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/30 | 高雄市楠梓區芎林一街172號 | 11,000 | 469 | 23.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/11 | 高雄市楠梓區芎林一街150號 | 11,000 | 387 | 28.4 | 13/15F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
高雄市楠梓區芎林一街162號
住宅大樓・15樓・2021 完工・24 筆
高雄市楠梓區芎林一街150號
住宅大樓・15樓・2021 完工・23 筆
高雄市楠梓區芎林一街152號
住宅大樓・15樓・2021 完工・22 筆
高雄市楠梓區芎林一街166號
住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆
高雄市楠梓區芎林一街178號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區芎林一街172號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區芎林一街158號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
高雄市楠梓區芎林一街170號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區芎林一街176號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區芎林一街168號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
高雄市楠梓區芎林一街156號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
高雄市楠梓區芎林一街160號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆