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高雄市鳥松區松埔北巷9-35號

高雄市鳥松區松埔北巷9-35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 35 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳥松區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 339 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–15.9 萬/坪・2012/10～2025/03・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/15
高雄市鳥松區松埔北巷9-35號
11.1萬/坪
540 萬
48.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/01/20
高雄市鳥松區松埔北巷9-40號
11.3萬/坪
556 萬
49.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/01/06
高雄市鳥松區松埔北巷9-38號
15.9萬/坪
850 萬
53.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/01/03
高雄市鳥松區松埔北巷9-37號
14.7萬/坪
906 萬
61.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
2024/11/16
高雄市鳥松區松埔北巷9-39號
10.7萬/坪
520 萬
48.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/09/30
高雄市鳥松區松埔北巷9-35號
11.0萬/坪
537 萬
48.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/04
高雄市鳥松區松埔北巷9-39號
10.7萬/坪
520 萬
48.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/02/20
高雄市鳥松區松埔北巷9-36號
10.3萬/坪
510 萬
49.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/09/25
高雄市鳥松區松埔北巷9-40號
9.7萬/坪
480 萬
49.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/07/10
高雄市鳥松區松埔北巷9-36號
9.7萬/坪
476 萬
49.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2021/05/10
高雄市鳥松區松埔北巷9-38號
7.7萬/坪
410 萬
53.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/03/23
高雄市鳥松區松埔北巷9-38號
9.4萬/坪
500 萬
53.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/03/10
高雄市鳥松區松埔北巷9-39號
9.9萬/坪
520 萬
52.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/01/20
高雄市鳥松區松埔北巷9-40號
7.3萬/坪
360 萬
49.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/19
高雄市鳥松區松埔北巷9-39號
11.0萬/坪
535 萬
48.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/15	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	11.1	540	48.7	7/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	高雄市鳥松區松埔北巷9-40號	11.3	556	49.3	12/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/01/06	高雄市鳥松區松埔北巷9-38號	15.9	850	53.4	6/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/01/03	高雄市鳥松區松埔北巷9-37號	14.7	906	61.5	1/14F	住宅大樓	34年	3房2廳3衛	—
2024/11/16	高雄市鳥松區松埔北巷9-39號	10.7	520	48.7	9/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/09/30	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	11.0	537	48.7	12/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/04	高雄市鳥松區松埔北巷9-39號	10.7	520	48.7	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	高雄市鳥松區松埔北巷9-36號	10.3	510	49.3	6/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	高雄市鳥松區松埔北巷9-40號	9.7	480	49.3	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	高雄市鳥松區松埔北巷9-36號	9.7	476	49.3	10/14F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2021/05/10	高雄市鳥松區松埔北巷9-38號	7.7	410	53.4	6/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/03/23	高雄市鳥松區松埔北巷9-38號	9.4	500	53.4	3/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/03/10	高雄市鳥松區松埔北巷9-39號	9.9	520	52.8	1/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/01/20	高雄市鳥松區松埔北巷9-40號	7.3	360	49.3	6/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/19	高雄市鳥松區松埔北巷9-39號	11.0	535	48.7	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松埔北巷9-40號	2021/09/25	9.7	2025/01/20	11.3	3.3 年	+15.8%
松埔北巷9-38號	2021/05/10	7.7	2025/01/06	15.9	3.7 年	+107.3%
松埔北巷9-40號	2020/02/24	8.4	2021/09/25	9.7	1.6 年	+15.7%
松埔北巷9-39號	2014/09/10	7.1	2021/01/19	11.0	6.4 年	+55.6%
松埔北巷9-37號	2017/12/10	9.9	2019/06/12	10.5	1.5 年	+6.1%
松埔北巷9-35號	2016/01/25	7.9	2018/05/09	8.0	2.3 年	+1.6%
松埔北巷9-37號	2014/10/08	8.5	2017/12/10	9.9	3.2 年	+16.7%
松埔北巷9-38號	2014/10/26	9.4	2017/11/28	7.3	3.1 年	-22.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	高雄市鳥松區松埔北巷9-37號	17,500	331	52.8	11/14F	住宅大樓	3房3廳2衛	續租
2025/11/13	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	17,000	347	48.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/20	高雄市鳥松區松埔北巷9-37號	17,500	331	52.8	11/14F	住宅大樓	3房3廳2衛
2024/10/15	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	17,000	347	48.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/21	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	17,000	347	48.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/11/08	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	17,000	347	48.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/02	高雄市鳥松區松埔北巷9-35號	17,000	347	48.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛