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獅情畫邑2愛樂芬

高雄市鳥松區江埤路3號・華廈・6 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳥松區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–27.1 萬/坪・2021/05～2025/05・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/28
高雄市鳥松區江埤路3號
27.0萬/坪
1,011 萬
31.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/14
高雄市鳥松區江埤路1號
27.1萬/坪
957 萬
35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2024/03/02
高雄市鳥松區江埤路5號
23.3萬/坪
945 萬
31.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/10/21
高雄市鳥松區江埤路7號
24.7萬/坪
940 萬
31.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/01
高雄市鳥松區江埤路7號
23.5萬/坪
830 萬
35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/04/30
高雄市鳥松區江埤路1號
23.2萬/坪
820 萬
35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 160萬
2023/04/29
高雄市鳥松區江埤路1號
24.2萬/坪
880 萬
36.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 130萬
2023/04/25
高雄市鳥松區江埤路7號
23.1萬/坪
910 萬
32.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 160萬
2023/04/08
高雄市鳥松區江埤路1號
24.5萬/坪
895 萬
36.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/04/04
高雄市鳥松區江埤路3號
20.0萬/坪
880 萬
33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/03/11
高雄市鳥松區江埤路5號
23.5萬/坪
860 萬
36.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 130萬
2023/03/04
高雄市鳥松區江埤路7號
24.2萬/坪
850 萬
35.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 130萬
2023/02/19
高雄市鳥松區江埤路3號
23.9萬/坪
885 萬
37.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 130萬
2022/11/25
高雄市鳥松區江埤路7號
20.6萬/坪
808 萬
31.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 160萬
2022/05/02
高雄市鳥松區江埤路7號
23.5萬/坪
925 萬
32.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/28	高雄市鳥松區江埤路3號	27.0	1,011	31.5	5/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/14	高雄市鳥松區江埤路1號	27.1	957	35.3	2/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	高雄市鳥松區江埤路5號	23.3	945	31.5	6/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/10/21	高雄市鳥松區江埤路7號	24.7	940	31.5	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/01	高雄市鳥松區江埤路7號	23.5	830	35.3	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/04/30	高雄市鳥松區江埤路1號	23.2	820	35.3	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2023/04/29	高雄市鳥松區江埤路1號	24.2	880	36.3	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2023/04/25	高雄市鳥松區江埤路7號	23.1	910	32.5	4/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2023/04/08	高雄市鳥松區江埤路1號	24.5	895	36.5	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/04	高雄市鳥松區江埤路3號	20.0	880	33.4	5/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/03/11	高雄市鳥松區江埤路5號	23.5	860	36.5	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2023/03/04	高雄市鳥松區江埤路7號	24.2	850	35.1	4/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2023/02/19	高雄市鳥松區江埤路3號	23.9	885	37.0	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2022/11/25	高雄市鳥松區江埤路7號	20.6	808	31.5	2/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2022/05/02	高雄市鳥松區江埤路7號	23.5	925	32.5	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
江埤路3號	2021/09/21	19.5	2025/05/28	28.8	3.7 年	+47.7%
江埤路1號	2023/04/30	23.2	2024/07/14	27.1	1.2 年	+16.7%
江埤路5號	2021/10/18	19.7	2024/03/02	26.9	2.4 年	+36.8%
江埤路7號	2021/11/28	20.8	2023/10/21	26.8	1.9 年	+28.8%
江埤路1號	2021/11/27	23.6	2023/04/08	24.5	1.4 年	+4.1%
江埤路3號	2021/09/08	20.1	2023/04/04	23.8	1.6 年	+18.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/20	高雄市鳥松區江埤路3號	24,000	648	37.0	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/18	高雄市鳥松區江埤路5號	23,000	625	36.7	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/15	高雄市鳥松區江埤路7號	17,900	493	32.7	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/09	高雄市鳥松區江埤路3號	18,000	486	33.6	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/03	高雄市鳥松區江埤路3號	18,000	486	33.4	6/6F	華廈	3房2廳2衛

各棟 4 棟

獅情畫邑2愛樂芬

價格走勢

買賣成交紀錄 共 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 87 筆

租賃紀錄最近 5 筆