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高雄市鼓山區明誠三路439號

高雄市鼓山區明誠三路439號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

37.9萬/坪

+12.3%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–42.2 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 86 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/17
高雄市鼓山區明誠三路435號
37.9萬/坪
2,100 萬
50.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/08/31
高雄市鼓山區明誠三路445號
39.4萬/坪
2,106 萬
47.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/07/23
高雄市鼓山區明誠三路437號
37.4萬/坪
898 萬
24.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2025/07/02
高雄市鼓山區明誠三路437號
38.7萬/坪
930 萬
24.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2025/06/17
高雄市鼓山區明誠三路437號
35.2萬/坪
1,330 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2024/05/26
高雄市鼓山區明誠三路435號
42.2萬/坪
2,285 萬
49.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/04/21
高雄市鼓山區明誠三路439號
38.6萬/坪
1,300 萬
33.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房3廳2衛
含增建
2023/10/12
高雄市鼓山區明誠三路443號
32.9萬/坪
1,340 萬
36.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2023/08/12
高雄市鼓山區明誠三路441號
34.3萬/坪
1,391 萬
36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/04/05
高雄市鼓山區明誠三路445號
31.9萬/坪
1,750 萬
47.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/13
高雄市鼓山區明誠三路443號
28.3萬/坪
1,130 萬
36.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2022/09/05
高雄市鼓山區明誠三路437號
30.4萬/坪
730 萬
24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
2022/05/21
高雄市鼓山區明誠三路435號
33.0萬/坪
1,350 萬
40.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/12/11
高雄市鼓山區明誠三路437號
30.2萬/坪
1,140 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/04
高雄市鼓山區明誠三路441號
31.8萬/坪
1,158 萬
36.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	高雄市鼓山區明誠三路435號	37.9	2,100	50.1	14/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/08/31	高雄市鼓山區明誠三路445號	39.4	2,106	47.4	8/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/07/23	高雄市鼓山區明誠三路437號	37.4	898	24.0	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/07/02	高雄市鼓山區明誠三路437號	38.7	930	24.0	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/06/17	高雄市鼓山區明誠三路437號	35.2	1,330	37.8	5/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/05/26	高雄市鼓山區明誠三路435號	42.2	2,285	49.9	4/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/21	高雄市鼓山區明誠三路439號	38.6	1,300	33.7	1/15F	住宅大樓	18年	5房3廳2衛	—	含增建
2023/10/12	高雄市鼓山區明誠三路443號	32.9	1,340	36.5	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2023/08/12	高雄市鼓山區明誠三路441號	34.3	1,391	36.5	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/04/05	高雄市鼓山區明誠三路445號	31.9	1,750	47.4	9/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/13	高雄市鼓山區明誠三路443號	28.3	1,130	36.5	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/09/05	高雄市鼓山區明誠三路437號	30.4	730	24.0	8/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2022/05/21	高雄市鼓山區明誠三路435號	33.0	1,350	40.9	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	高雄市鼓山區明誠三路437號	30.2	1,140	37.8	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/04	高雄市鼓山區明誠三路441號	31.8	1,158	36.5	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠三路437號	2021/12/11	30.2	2025/06/17	35.2	3.5 年	+16.7%
明誠三路435號	2013/04/09	19.7	2024/05/26	42.2	11.1 年	+114.5%
明誠三路445號	2014/10/06	25.3	2021/09/17	30.7	6.9 年	+21.2%
明誠三路441號	2018/06/13	20.6	2021/05/23	26.3	2.9 年	+27.9%
明誠三路439號	2015/04/11	24.6	2021/04/06	30.3	6 年	+23.2%
明誠三路435號	2013/03/14	19.9	2020/09/20	25.0	7.5 年	+25.8%
明誠三路439號	2014/03/22	23.8	2020/07/22	27.1	6.3 年	+13.9%
明誠三路435號	2012/11/28	22.4	2020/05/18	26.5	7.5 年	+18.4%

租賃紀錄最近 44 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/01	高雄市鼓山區明誠三路437號	26,000	688	37.8	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/23	高雄市鼓山區明誠三路437號	28,000	744	37.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/24	高雄市鼓山區明誠三路439號	19,000	830	22.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/02	高雄市鼓山區明誠三路439號	17,000	721	23.6	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/08	高雄市鼓山區明誠三路439號	14,500	631	22.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/04	高雄市鼓山區明誠三路437號	32,000	807	37.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/04	高雄市鼓山區明誠三路441號	30,000	823	36.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/01	高雄市鼓山區明誠三路437號	23,000	612	37.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/17	高雄市鼓山區明誠三路435號	35,000	631	49.9	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/08	高雄市鼓山區明誠三路443號	25,000	651	38.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費