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台中市霧峰區四德路369巷1弄16號

台中市霧峰區四德路369巷1弄16號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+28.8%vs 霧峰區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–36.8 萬/坪・2020/03～2026/06・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

2026/06/30
台中市霧峰區四德路369巷1弄12號
28.8萬/坪
938 萬
28.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2026/04/27
台中市霧峰區四德路369巷1弄2號
31.5萬/坪
1,060 萬
26.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/09/15
台中市霧峰區四德路369巷1弄2號
34.8萬/坪
1,000 萬
26.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/27
台中市霧峰區四德路369巷1弄6號
36.3萬/坪
1,100 萬
28.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/09
台中市霧峰區四德路369巷1弄8號
36.8萬/坪
1,100 萬
27.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2022/12/07
台中市霧峰區四德路369巷1弄16號
25.7萬/坪
816 萬
28.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 90萬
2022/12/02
台中市霧峰區四德路369巷1弄12號
24.2萬/坪
750 萬
28.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他 50萬
2021/09/11
台中市霧峰區四德路369巷1弄2號
23.7萬/坪
686 萬
26.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 60萬預售分件
2021/09/08
台中市霧峰區四德路369巷1弄2號
23.3萬/坪
696 萬
26.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 80萬預售分件
2020/06/17
台中市霧峰區四德路369巷1弄6號
24.9萬/坪
750 萬
28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 50萬預售分件
2020/05/26
台中市霧峰區四德路369巷1弄6號
24.6萬/坪
750 萬
28.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 60萬
2020/05/12
台中市霧峰區四德路369巷1弄8號
24.4萬/坪
726 萬
27.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 50萬
2020/05/09
台中市霧峰區四德路369巷1弄12號
23.5萬/坪
740 萬
28.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 60萬預售分件
2020/05/06
台中市霧峰區四德路369巷1弄16號
24.1萬/坪
740 萬
28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 60萬預售分件
2020/05/02
台中市霧峰區四德路369巷1弄16號
25.3萬/坪
776 萬
28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 60萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	台中市霧峰區四德路369巷1弄12號	28.8	938	28.9	3/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/27	台中市霧峰區四德路369巷1弄2號	31.5	1,060	26.4	4/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	台中市霧峰區四德路369巷1弄2號	34.8	1,000	26.4	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/27	台中市霧峰區四德路369巷1弄6號	36.3	1,100	28.1	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/09	台中市霧峰區四德路369巷1弄8號	36.8	1,100	27.7	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2022/12/07	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	25.7	816	28.3	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 90萬
2022/12/02	台中市霧峰區四德路369巷1弄12號	24.2	750	28.9	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他 50萬
2021/09/11	台中市霧峰區四德路369巷1弄2號	23.7	686	26.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 60萬	預售分件
2021/09/08	台中市霧峰區四德路369巷1弄2號	23.3	696	26.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80萬	預售分件
2020/06/17	台中市霧峰區四德路369巷1弄6號	24.9	750	28.1	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2020/05/26	台中市霧峰區四德路369巷1弄6號	24.6	750	28.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 60萬
2020/05/12	台中市霧峰區四德路369巷1弄8號	24.4	726	27.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 50萬
2020/05/09	台中市霧峰區四德路369巷1弄12號	23.5	740	28.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 60萬	預售分件
2020/05/06	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	24.1	740	28.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 60萬	預售分件
2020/05/02	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	25.3	776	28.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 60萬	預售分件

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+47.0%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四德路369巷1弄12號	2022/12/02	24.2	2026/06/30	28.8	3.6 年	+19.1%
四德路369巷1弄2號	2021/09/08	23.3	2026/04/27	31.5	4.6 年	+35%
四德路369巷1弄2號	2021/09/11	23.7	2025/09/15	33.3	4 年	+40.4%
四德路369巷1弄6號	2020/05/26	24.6	2024/07/27	34.7	4.2 年	+41.2%
四德路369巷1弄8號	2020/05/02	24.2	2024/03/09	35.1	3.9 年	+45%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	15,000	496	28.3	3/5F	華廈	3房1廳2衛
2026/02/01	台中市霧峰區四德路369巷1弄2號	20,900	621	26.4	5/5F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/20	台中市霧峰區四德路369巷1弄18號	16,500	529	28.3	4/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/01/06	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	16,800	512	28.3	5/5F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/09	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	16,800	526	28.3	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/18	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	15,000	496	28.3	3/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/03/28	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	16,800	512	28.3	5/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/02/07	台中市霧峰區四德路369巷1弄18號	16,500	529	28.3	4/5F	華廈	3房1廳2衛
2024/06/21	台中市霧峰區四德路369巷1弄18號	16,500	529	28.3	4/5F	華廈	3房1廳2衛
2024/04/16	台中市霧峰區四德路369巷1弄16號	15,000	496	28.3	3/5F	華廈	3房1廳2衛	續租