近一年中位單價
26.7萬/坪
-5.7%vs 善化區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.9–33.0 萬/坪・2016/11～2026/02・歷年共 231 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 231 筆）
- 2026/02/1327.0萬/坪780 萬28.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2025/10/0226.5萬/坪760 萬28.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房0廳2衛
- 2025/09/1326.6萬/坪930 萬29.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/08/1728.3萬/坪820 萬28.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2025/04/0929.4萬/坪1,000 萬28.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0118.5萬/坪680 萬28.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2728.7萬/坪980 萬28.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1429.2萬/坪3,180 萬98.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/06/0530.6萬/坪865 萬28.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/04/2831.4萬/坪1,060 萬28.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/3127.6萬/坪780 萬28.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/03/1529.3萬/坪830 萬28.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/03/1130.1萬/坪1,000 萬28.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1029.1萬/坪975 萬28.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/0325.2萬/坪950 萬37.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 27.0 | 780 | 28.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/02 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 26.5 | 760 | 28.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/09/13 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 26.6 | 930 | 29.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/08/17 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 28.3 | 820 | 28.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/09 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 29.4 | 1,000 | 28.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/01 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 18.5 | 680 | 28.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/27 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 28.7 | 980 | 28.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/14 | 台南市善化區西拉雅大道398-1號 | 29.2 | 3,180 | 98.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/06/05 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 30.6 | 865 | 28.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/28 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 31.4 | 1,060 | 28.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/31 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 27.6 | 780 | 28.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/15 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 29.3 | 830 | 28.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/11 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 30.1 | 1,000 | 28.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/10 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 29.1 | 975 | 28.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/03 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 25.2 | 950 | 37.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 13 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+50.0%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
16%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西拉雅大道408號 | 2026/02/13 | 27.0 | 7.4 年 | +85.7% | ||
| 西拉雅大道406號 | 2025/10/02 | 26.5 | 8 年 | +86.2% | ||
| 西拉雅大道408號 | 2025/09/13 | 24.0 | 5.2 年 | +53.3% | ||
| 西拉雅大道408號 | 2025/08/17 | 28.3 | 6.6 年 | +90.7% | ||
| 西拉雅大道406號 | 2025/04/09 | 26.0 | 6.9 年 | +71% | ||
| 西拉雅大道406號 | 2024/07/01 | 17.8 | 3.1 年 | 0% | ||
| 西拉雅大道408號 | 2024/06/27 | 25.5 | 5.3 年 | +62.8% | ||
| 西拉雅大道406號 | 2024/06/05 | 30.6 | 6.3 年 | +108.4% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 12,000 | 1,319 | 9.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/24 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 15,000 | 496 | 30.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/20 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 19,000 | 479 | 39.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/01 | 台南市善化區西拉雅大道408號 | 20,000 | 516 | 29.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/11 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 18,000 | 595 | 30.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/30 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/25 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 8,955 | 625 | 14.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 台南市善化區西拉雅大道406號 | 8,955 | 625 | 14.3 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 台南市善化區西拉雅大道398號 | 102,500 | 916 | 111.9 | 1/11F | 店面 |
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各棟 10 棟
台南市善化區西拉雅大道406號
住宅大樓・11樓・2016 完工・128 筆
台南市善化區西拉雅大道408號
住宅大樓・11樓・2016 完工・109 筆
台南市善化區西拉雅大道398號
住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆
台南市善化區西拉雅大道398-1號
住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆
台南市善化區西拉雅大道410號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆
台南市善化區西拉雅大道412號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆
台南市善化區西拉雅大道400號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆
台南市善化區西拉雅大道402號
店面・11樓・2016 完工・1 筆
台南市善化區西拉雅大道410-1號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆
台南市善化區西拉雅大道396號
住宅大樓・11樓・2016 完工・1 筆