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基隆市信義區福民街39-1號

基隆市信義區福民街39-1號・華廈・9 樓・屋齡 7 年・26 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

+34.5%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 360 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–28.9 萬/坪・2017/07～2025/11・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
基隆市信義區福民街41-1號
25.9萬/坪
1,577 萬
55.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/04/20
基隆市信義區福民街41號
27.2萬/坪
1,646 萬
55.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/23
基隆市信義區福民街35號
28.1萬/坪
1,700 萬
55.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/02/13
基隆市信義區福民街35-1號
23.0萬/坪
1,280 萬
49.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/15
基隆市信義區福民街13號
28.9萬/坪
1,600 萬
50.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/20
基隆市信義區福民街19-1號
18.1萬/坪
1,040 萬
49.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/11
基隆市信義區福民街35號
22.6萬/坪
1,260 萬
49.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/23
基隆市信義區福民街21號
22.5萬/坪
1,260 萬
49.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15
基隆市信義區福民街11號
17.2萬/坪
1,123 萬
56.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・4房1廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29
基隆市信義區福民街25號
20.6萬/坪
1,300 萬
55.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/10
基隆市信義區福民街19-1號
19.3萬/坪
1,285 萬
55.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬
2021/06/30
基隆市信義區福民街27號
22.6萬/坪
1,500 萬
55.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2021/06/20
基隆市信義區福民街39-1號
23.6萬/坪
1,305 萬
49.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/16
基隆市信義區福民街41-1號
20.5萬/坪
1,228 萬
55.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 100萬
2021/05/28
基隆市信義區福民街41號
18.0萬/坪
1,142 萬
55.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	基隆市信義區福民街41-1號	25.9	1,577	55.0	7/9F	華廈	6年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/04/20	基隆市信義區福民街41號	27.2	1,646	55.1	7/9F	華廈	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/23	基隆市信義區福民街35號	28.1	1,700	55.1	7/9F	華廈	5年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/02/13	基隆市信義區福民街35-1號	23.0	1,280	49.1	5/9F	華廈	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/15	基隆市信義區福民街13號	28.9	1,600	50.1	1/7F	華廈	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/20	基隆市信義區福民街19-1號	18.1	1,040	49.1	3/7F	華廈	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/11	基隆市信義區福民街35號	22.6	1,260	49.1	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/23	基隆市信義區福民街21號	22.5	1,260	49.4	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15	基隆市信義區福民街11號	17.2	1,123	56.5	5/7F	華廈	2年	4房1廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29	基隆市信義區福民街25號	20.6	1,300	55.8	5/7F	華廈	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/10	基隆市信義區福民街19-1號	19.3	1,285	55.1	5/7F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2021/06/30	基隆市信義區福民街27號	22.6	1,500	55.8	5/7F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2021/06/20	基隆市信義區福民街39-1號	23.6	1,305	49.0	1/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/16	基隆市信義區福民街41-1號	20.5	1,228	55.0	7/9F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2021/05/28	基隆市信義區福民街41號	18.0	1,142	55.1	7/9F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

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持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福民街41-1號	2021/06/16	20.5	2025/11/30	23.1	4.5 年	+12.7%
福民街41號	2021/05/28	16.7	2025/04/20	24.1	3.9 年	+44.1%
福民街35號	2020/11/25	21.7	2025/02/23	24.9	4.2 年	+14.8%
福民街35-1號	2019/04/20	16.3	2025/02/13	20.6	5.8 年	+26%
福民街19-1號	2020/05/22	16.6	2023/07/20	16.2	3.2 年	-2.3%
福民街35號	2019/09/28	17.7	2022/10/11	20.2	3 年	+14.1%
福民街21號	2018/04/16	16.9	2022/02/23	19.6	3.9 年	+15.7%
福民街25號	2017/07/29	17.6	2021/08/29	18.4	4.1 年	+4.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	基隆市信義區福民街37號	19,800	360	55.1	—	華廈	4房2廳3衛	續租
2025/02/12	基隆市信義區福民街37號	19,800	360	55.1	—	華廈	4房2廳3衛
2024/02/16	基隆市信義區福民街37號	19,800	360	55.1	—	華廈	4房2廳3衛