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湖畔小鎮

新北市新店區屈尺路163號・華廈・4 樓・屋齡 5 年・20 棟

別名：湖畔小鎮公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

30.3萬/坪

-36.6%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–42.5 萬/坪・2019/04～2026/04・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
新北市新店區屈尺路159號
30.3萬/坪
900 萬
25.3 坪・1/4F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道平面 135萬含增建
2026/01/17
新北市新店區屈尺路163號
30.7萬/坪
830 萬
27.1 坪・2/4F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
含增建
2025/12/30
新北市新店區屈尺路155號
23.9萬/坪
870 萬
26.8 坪・2/4F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/26
新北市新店區屈尺路169號
35.6萬/坪
1,320 萬
30.1 坪・2/4F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2024/10/21
新北市新店區屈尺路145號
30.1萬/坪
730 萬
16.6 坪・1/4F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/27
新北市新店區屈尺路151號
29.8萬/坪
625 萬
21.0 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/03/22
新北市新店區屈尺路145號
27.2萬/坪
870 萬
23.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/24
新北市新店區屈尺路167號
33.0萬/坪
1,595 萬
44.4 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/09/21
新北市新店區屈尺路167號
34.5萬/坪
1,667 萬
40.6 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2022/09/19
新北市新店區屈尺路145號
30.5萬/坪
637 萬
16.6 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 130萬
2022/09/11
新北市新店區屈尺路171號
36.4萬/坪
1,360 萬
30.1 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳2衛
坡道平面 265萬
2022/08/28
新北市新店區屈尺路159號
33.3萬/坪
1,027 萬
26.8 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳2衛
坡道平面 135萬
2022/04/25
新北市新店區屈尺路167號
31.8萬/坪
1,552 萬
44.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/01/28
新北市新店區屈尺路157號
31.3萬/坪
840 萬
26.8 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房2廳2衛
預售分件
2022/01/27
新北市新店區屈尺路165號
34.3萬/坪
1,175 萬
30.2 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	新北市新店區屈尺路159號	30.3	900	25.3	1/4F	華廈	4年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2026/01/17	新北市新店區屈尺路163號	30.7	830	27.1	2/4F	華廈	4年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/12/30	新北市新店區屈尺路155號	23.9	870	26.8	2/4F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/26	新北市新店區屈尺路169號	35.6	1,320	30.1	2/4F	華廈	3年	2房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/21	新北市新店區屈尺路145號	30.1	730	16.6	1/4F	華廈	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/27	新北市新店區屈尺路151號	29.8	625	21.0	2/4F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/03/22	新北市新店區屈尺路145號	27.2	870	23.6	4/4F	華廈	1年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/24	新北市新店區屈尺路167號	33.0	1,595	44.4	3/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/21	新北市新店區屈尺路167號	34.5	1,667	40.6	1/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2022/09/19	新北市新店區屈尺路145號	30.5	637	16.6	1/4F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/09/11	新北市新店區屈尺路171號	36.4	1,360	30.1	3/4F	華廈	1年	1房2廳2衛	坡道平面 265萬
2022/08/28	新北市新店區屈尺路159號	33.3	1,027	26.8	3/4F	華廈	1年	1房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/04/25	新北市新店區屈尺路167號	31.8	1,552	44.4	2/4F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/28	新北市新店區屈尺路157號	31.3	840	26.8	3/4F	華廈	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/27	新北市新店區屈尺路165號	34.3	1,175	30.2	4/4F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+1.6%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 -2.8%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
屈尺路163號	2022/01/25	34.3	2026/01/17	30.7	4 年	-10.6%
屈尺路155號	2020/06/19	29.5	2025/12/30	23.0	5.5 年	-22%
屈尺路169號	2020/07/25	35.0	2025/04/26	35.6	4.8 年	+1.6%
屈尺路151號	2020/04/27	26.2	2023/03/27	29.8	2.9 年	+13.6%
屈尺路145號	2019/05/08	25.1	2023/03/22	24.5	3.9 年	-2.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	新北市新店區屈尺路183號	19,900	671	29.7	1/4F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/11	新北市新店區屈尺路163號	12,000	443	27.1	2/4F	華廈	2房2廳2衛	含管理費