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新店富寓

新北市新店區櫻花街145號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・11 棟

別名：新店富寓社區管理委員會

近一年中位單價

26.5萬/坪

-44.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–36.5 萬/坪・2019/05～2025/12・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 57 筆

2025/12/01
新北市新店區櫻花街139號
26.5萬/坪
625 萬
14.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/22
新北市新店區櫻花街145號
36.5萬/坪
2,038 萬
49.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/01/20
新北市新店區櫻花街137號
30.6萬/坪
1,425 萬
42.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/08/24
新北市新店區櫻花街145號
29.3萬/坪
1,751 萬
52.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/07/21
新北市新店區櫻花街143號
22.6萬/坪
1,055 萬
42.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 98萬
2021/06/18
新北市新店區櫻花街149號
23.1萬/坪
1,400 萬
56.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 107萬
2021/05/27
新北市新店區櫻花街149號
23.7萬/坪
1,438 萬
56.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 107萬
2021/04/08
新北市新店區櫻花街133號
25.1萬/坪
1,112 萬
35.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 222萬
2021/03/26
新北市新店區櫻花街143號
23.1萬/坪
1,088 萬
42.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 107萬
2021/02/22
新北市新店區櫻花街149號
23.6萬/坪
1,428 萬
56.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 107萬
2021/02/17
新北市新店區櫻花街151號
22.6萬/坪
1,314 萬
53.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 107萬
2020/12/10
新北市新店區櫻花街151號
22.9萬/坪
1,328 萬
53.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 107萬
2020/11/06
新北市新店區櫻花街151號
23.4萬/坪
1,352 萬
52.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2020/10/07
新北市新店區櫻花街149號
23.7萬/坪
1,428 萬
56.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 98萬
2020/08/12
新北市新店區櫻花街137號
23.9萬/坪
1,100 萬
42.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 94萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	新北市新店區櫻花街139號	26.5	625	14.9	5/5F	華廈	7年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/22	新北市新店區櫻花街145號	36.5	2,038	49.9	1/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/01/20	新北市新店區櫻花街137號	30.6	1,425	42.7	4/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/08/24	新北市新店區櫻花街145號	29.3	1,751	52.2	2/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/07/21	新北市新店區櫻花街143號	22.6	1,055	42.4	2/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/06/18	新北市新店區櫻花街149號	23.1	1,400	56.1	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 107萬
2021/05/27	新北市新店區櫻花街149號	23.7	1,438	56.1	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 107萬
2021/04/08	新北市新店區櫻花街133號	25.1	1,112	35.5	2/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 222萬
2021/03/26	新北市新店區櫻花街143號	23.1	1,088	42.4	3/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 107萬
2021/02/22	新北市新店區櫻花街149號	23.6	1,428	56.1	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 107萬
2021/02/17	新北市新店區櫻花街151號	22.6	1,314	53.3	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 107萬
2020/12/10	新北市新店區櫻花街151號	22.9	1,328	53.3	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 107萬
2020/11/06	新北市新店區櫻花街151號	23.4	1,352	52.8	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/10/07	新北市新店區櫻花街149號	23.7	1,428	56.1	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2020/08/12	新北市新店區櫻花街137號	23.9	1,100	42.1	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 94萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
櫻花街139號	2019/05/10	25.1	2025/12/01	23.4	6.6 年	-6.7%
櫻花街137號	2020/06/23	23.0	2025/01/20	30.6	4.6 年	+32.8%
櫻花街145號	2020/08/03	25.5	2023/08/24	29.3	3.1 年	+14.8%