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桃園市平鎮區區湧安路25號

桃園市平鎮區區湧安路25號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

22.7萬/坪

-11.4%vs 平鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.4–23.5 萬/坪・2015/06～2025/10・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆

2025/10/04
桃園市平鎮區區湧安路25號
22.7萬/坪
970 萬
35.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/30
桃園市平鎮區區湧安路21號
23.5萬/坪
975 萬
41.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/05/14
桃園市平鎮區區湧安路25號
22.2萬/坪
1,560 萬
70.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房3廳3衛
2022/04/10
桃園市平鎮區區湧安路21號
19.0萬/坪
1,360 萬
71.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/12/22
桃園市平鎮區區湧安路25號
15.7萬/坪
1,350 萬
64.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）含增建
2020/05/21
桃園市平鎮區區湧安路19號
16.1萬/坪
1,160 萬
64.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/04/12
桃園市平鎮區區湧安路25號
16.4萬/坪
690 萬
35.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2020/03/10
桃園市平鎮區區湧安路25號
16.1萬/坪
1,140 萬
63.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 120萬
2020/03/07
桃園市平鎮區區湧安路25號
14.4萬/坪
1,165 萬
64.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2019/12/26
桃園市平鎮區區湧安路21號
15.3萬/坪
1,113 萬
65.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 110萬
2019/12/25
桃園市平鎮區區湧安路23號
14.9萬/坪
1,120 萬
67.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/12/22
桃園市平鎮區區湧安路23號
15.4萬/坪
1,153 萬
67.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/12/08
桃園市平鎮區區湧安路23號
13.8萬/坪
1,133 萬
65.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 230萬
2019/12/03
桃園市平鎮區區湧安路19號
13.4萬/坪
1,200 萬
64.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬
2019/11/19
桃園市平鎮區區湧安路25號
14.8萬/坪
1,178 萬
63.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	桃園市平鎮區區湧安路25號	22.7	970	35.4	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/30	桃園市平鎮區區湧安路21號	23.5	975	41.5	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/14	桃園市平鎮區區湧安路25號	22.2	1,560	70.4	2/12F	住宅大樓	6年	4房3廳3衛	—
2022/04/10	桃園市平鎮區區湧安路21號	19.0	1,360	71.6	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/12/22	桃園市平鎮區區湧安路25號	15.7	1,350	64.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）	含增建
2020/05/21	桃園市平鎮區區湧安路19號	16.1	1,160	64.7	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/04/12	桃園市平鎮區區湧安路25號	16.4	690	35.4	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/10	桃園市平鎮區區湧安路25號	16.1	1,140	63.2	2/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/03/07	桃園市平鎮區區湧安路25號	14.4	1,165	64.8	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/12/26	桃園市平鎮區區湧安路21號	15.3	1,113	65.4	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 110萬
2019/12/25	桃園市平鎮區區湧安路23號	14.9	1,120	67.0	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/22	桃園市平鎮區區湧安路23號	15.4	1,153	67.0	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/08	桃園市平鎮區區湧安路23號	13.8	1,133	65.4	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/12/03	桃園市平鎮區區湧安路19號	13.4	1,200	64.9	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2019/11/19	桃園市平鎮區區湧安路25號	14.8	1,178	63.3	4/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區湧安路25號	2020/04/12	16.4	2025/10/04	22.7	5.5 年	+38.8%
區湧安路21號	2019/05/28	16.6	2024/08/30	23.5	5.3 年	+41.7%
區湧安路25號	2020/03/10	16.1	2024/05/14	22.2	4.2 年	+37.2%
區湧安路21號	2019/05/28	15.3	2022/04/10	19.0	2.9 年	+23.7%
區湧安路25號	2020/03/07	14.4	2021/12/22	17.0	1.8 年	+18%