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桃園市蘆竹區榮興路22巷16號

桃園市蘆竹區榮興路22巷16號・住宅大樓・11 樓・屋齡 6 年・13 棟

近一年中位單價

50.5萬/坪

+63.9%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 30.3–58.5 萬/坪・2018/08～2026/04・歷年共 142 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 142 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
桃園市蘆竹區榮興路22巷26號
55.6萬/坪
930 萬
16.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年
2025/12/05
桃園市蘆竹區榮興路22巷36號
45.5萬/坪
1,050 萬
19.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
升降平面 180萬
2025/04/08
桃園市蘆竹區榮興路22巷28號
55.5萬/坪
930 萬
16.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/06/29
桃園市蘆竹區榮興路22巷18號
58.5萬/坪
980 萬
16.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2024/05/23
桃園市蘆竹區榮興路22巷22號
50.8萬/坪
850 萬
16.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2024/05/22
桃園市蘆竹區榮興路22巷26號
53.7萬/坪
900 萬
16.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2024/05/11
桃園市蘆竹區榮興路22巷26號
49.3萬/坪
825 萬
16.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/10/24
桃園市蘆竹區榮興路22巷32號
46.3萬/坪
812 萬
17.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年
2023/09/04
桃園市蘆竹區榮興路22巷20號
47.2萬/坪
790 萬
16.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2023/07/04
桃園市蘆竹區榮興路22巷18號
44.8萬/坪
750 萬
16.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2023/03/06
桃園市蘆竹區榮興路22巷20號
34.6萬/坪
580 萬
16.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2022/01/25
桃園市蘆竹區榮興路22巷8號
43.6萬/坪
982 萬
19.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
升降平面 150萬
2021/12/23
桃園市蘆竹區榮興路22巷16號
36.3萬/坪
608 萬
16.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/10/30
桃園市蘆竹區榮興路22巷20號
36.4萬/坪
610 萬
16.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/09/08
桃園市蘆竹區榮興路22巷18號
38.0萬/坪
637 萬
16.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/02	桃園市蘆竹區榮興路22巷26號	55.6	930	16.7	2/11F	住宅大樓	6年	—	—
2025/12/05	桃園市蘆竹區榮興路22巷36號	45.5	1,050	19.1	7/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	升降平面 180萬
2025/04/08	桃園市蘆竹區榮興路22巷28號	55.5	930	16.8	8/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/06/29	桃園市蘆竹區榮興路22巷18號	58.5	980	16.8	3/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/23	桃園市蘆竹區榮興路22巷22號	50.8	850	16.8	6/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/22	桃園市蘆竹區榮興路22巷26號	53.7	900	16.8	11/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/11	桃園市蘆竹區榮興路22巷26號	49.3	825	16.8	3/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/10/24	桃園市蘆竹區榮興路22巷32號	46.3	812	17.6	7/11F	住宅大樓	3年	—	—
2023/09/04	桃園市蘆竹區榮興路22巷20號	47.2	790	16.8	3/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/07/04	桃園市蘆竹區榮興路22巷18號	44.8	750	16.8	8/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/06	桃園市蘆竹區榮興路22巷20號	34.6	580	16.8	11/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/01/25	桃園市蘆竹區榮興路22巷8號	43.6	982	19.1	2/11F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	升降平面 150萬
2021/12/23	桃園市蘆竹區榮興路22巷16號	36.3	608	16.8	11/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/10/30	桃園市蘆竹區榮興路22巷20號	36.4	610	16.8	2/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/09/08	桃園市蘆竹區榮興路22巷18號	38.0	637	16.8	4/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮興路22巷26號	2018/11/29	31.9	2026/04/02	55.6	7.3 年	+74.2%
榮興路22巷36號	2018/09/14	31.2	2025/12/05	45.5	7.2 年	+46%
榮興路22巷28號	2021/03/19	36.9	2025/04/08	55.5	4.1 年	+50.5%
榮興路22巷18號	2021/03/05	38.1	2024/06/29	58.5	3.3 年	+53.6%
榮興路22巷22號	2018/09/10	32.2	2024/05/23	50.8	5.7 年	+57.4%
榮興路22巷26號	2018/12/03	33.8	2024/05/22	53.7	5.5 年	+59%
榮興路22巷26號	2018/09/03	32.1	2024/05/11	49.3	5.7 年	+53.6%
榮興路22巷32號	2019/07/19	32.1	2023/10/24	46.3	4.3 年	+44%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市蘆竹區榮興路22巷12號	24,609	1,471	16.7	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/12	桃園市蘆竹區榮興路22巷8號	18,500	552	33.6	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/18	桃園市蘆竹區榮興路22巷18號	18,000	1,074	16.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/15	桃園市蘆竹區榮興路22巷16號	16,000	955	16.8	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/11	桃園市蘆竹區榮興路22巷26號	16,487	985	16.8	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	桃園市蘆竹區榮興路22巷16號	17,000	1,015	16.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/07/10	桃園市蘆竹區榮興路22巷20號	17,000	545	31.3	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/04/24	桃園市蘆竹區榮興路22巷20號	15,700	939	16.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/04/10	桃園市蘆竹區榮興路22巷8號	15,600	466	33.6	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/08	桃園市蘆竹區榮興路22巷12號	17,000	1,015	16.8	11/11F	住宅大樓	1房0廳1衛