近一年中位單價
28.1萬/坪
-8.9%vs 仁武區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 549 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.8–37.9 萬/坪・2018/01～2026/06・歷年共 143 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆
- 2026/06/2926.9萬/坪1,600 萬51.3 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2026/05/1629.3*萬/坪2,466 萬62.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/05/2535.4萬/坪2,628 萬63.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/01/1532.6萬/坪1,860 萬51.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0137.9萬/坪2,620 萬64.1 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1934.8萬/坪2,000 萬52.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/05/0729.9萬/坪1,688 萬50.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/3029.1萬/坪1,630 萬49.5 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0628.6萬/坪1,618 萬50.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/0231.4萬/坪1,800 萬51.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/07/1928.5萬/坪1,650 萬51.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/06/1730.6萬/坪1,799 萬52.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 210萬
- 2022/05/2327.7萬/坪828 萬29.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1528.6萬/坪2,245 萬64.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 410萬
- 2022/04/0431.8萬/坪2,300 萬59.4 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 410萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區仁勇路512號 | 26.9 | 1,600 | 51.3 | 15/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/05/16 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 29.3* | 2,466 | 62.8 | 18/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/05/25 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 35.4 | 2,628 | 63.6 | 13/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/01/15 | 高雄市仁武區仁勇路512號 | 32.6 | 1,860 | 51.3 | 6/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/01 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 37.9 | 2,620 | 64.1 | 17/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/19 | 高雄市仁武區仁勇路508號 | 34.8 | 2,000 | 52.0 | 19/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市仁武區仁勇路510號 | 29.9 | 1,688 | 50.1 | 2/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/30 | 高雄市仁武區仁勇路510號 | 29.1 | 1,630 | 49.5 | 13/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市仁武區仁勇路510號 | 28.6 | 1,618 | 50.0 | 16/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/02 | 高雄市仁武區仁勇路512號 | 31.4 | 1,800 | 51.3 | 20/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/07/19 | 高雄市仁武區仁勇路508號 | 28.5 | 1,650 | 51.3 | 7/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/06/17 | 高雄市仁武區仁勇路512號 | 30.6 | 1,799 | 52.0 | 21/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/05/23 | 高雄市仁武區仁勇路502號 | 27.7 | 828 | 29.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市仁武區仁勇路516號 | 28.6 | 2,245 | 64.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410萬 | |
| 2022/04/04 | 高雄市仁武區仁勇路516號 | 31.8 | 2,300 | 59.4 | 23/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+30.6%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁勇路506號 | 2026/05/16 | 29.3 | 6.8 年 | +14.3% | ||
| 仁勇路506號 | 2025/05/25 | 30.9 | 3.7 年 | +51.1% | ||
| 仁勇路512號 | 2025/01/15 | 30.0 | 5.2 年 | +47.9% | ||
| 仁勇路506號 | 2024/08/01 | 35.0 | 5.6 年 | +49.1% | ||
| 仁勇路508號 | 2024/06/19 | 31.9 | 3.2 年 | +19.2% | ||
| 仁勇路510號 | 2024/05/07 | 27.8 | 2.5 年 | +27.5% | ||
| 仁勇路510號 | 2024/04/30 | 27.1 | 3.6 年 | +25.2% | ||
| 仁勇路510號 | 2024/03/06 | 26.6 | 3.8 年 | +22.2% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 47,000 | 549 | 64.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/30 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 47,000 | 549 | 64.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/02 | 高雄市仁武區仁勇路508號 | 28,141 | 456 | 50.8 | 2/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/08 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 39,000 | 522 | 64.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/22 | 高雄市仁武區仁勇路506號 | 45,000 | 526 | 64.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/06/22 | 高雄市仁武區仁勇路516號 | 43,000 | 506 | 63.6 | 12/23F | 住宅大樓 |