近一年中位單價
34.9萬/坪
+23.6%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 853 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.1–37.3 萬/坪・2017/03～2026/01・歷年共 108 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 108 筆
- 2026/01/0436.8萬/坪1,720 萬41.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/0632.9萬/坪820 萬24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0231.7萬/坪818 萬25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/05/2531.8萬/坪820 萬25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/2436.2萬/坪900 萬24.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0534.7萬/坪1,570 萬41.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2024/04/0232.4萬/坪835 萬25.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/03/1931.2萬/坪925 萬29.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2022/11/1030.9萬/坪860 萬27.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/2225.5萬/坪635 萬24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢含租約
- 2022/07/0130.1萬/坪750 萬24.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/04/1531.7萬/坪1,510 萬41.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/0228.9萬/坪720 萬24.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/03/3029.4萬/坪1,160 萬39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1531.6萬/坪1,450 萬45.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 36.8 | 1,720 | 41.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/06 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 32.9 | 820 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 31.7 | 818 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/25 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 31.8 | 820 | 25.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 36.2 | 900 | 24.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/05 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 34.7 | 1,570 | 41.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/02 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 32.4 | 835 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/19 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 31.2 | 925 | 29.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/10 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 30.9 | 860 | 27.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/22 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 25.5 | 635 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2022/07/01 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 30.1 | 750 | 24.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 31.7 | 1,510 | 41.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/02 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 28.9 | 720 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/30 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 29.4 | 1,160 | 39.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/15 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 31.6 | 1,450 | 45.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 8 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+7.5%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
33%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路397號 | 2026/01/04 | 37.5 | 7.9 年 | +31.3% | ||
| 七賢二路397號 | 2025/12/06 | 32.9 | 3.1 年 | +29.1% | ||
| 七賢二路395號 | 2024/07/02 | 31.7 | 2.5 年 | +30% | ||
| 七賢二路395號 | 2024/05/25 | 31.8 | 6.9 年 | +37.6% | ||
| 七賢二路397號 | 2024/05/24 | 36.2 | 2.6 年 | +27.5% | ||
| 七賢二路397號 | 2024/04/05 | 36.6 | 6.1 年 | +22.7% | ||
| 七賢二路395號 | 2024/04/02 | 32.4 | 6.7 年 | +41.5% | ||
| 七賢二路395號 | 2024/03/19 | 31.2 | 6.7 年 | +38.5% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 22,000 | 853 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/07 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 31,000 | 787 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/16 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 13,000 | 522 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/31 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 13,000 | 522 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/27 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 35,000 | 800 | 43.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/27 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 35,000 | 800 | 43.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/22 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 35,000 | 800 | 43.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/24 | 高雄市前金區七賢二路397號 | 32,000 | 747 | 41.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/16 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/04 | 高雄市前金區七賢二路395號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 |
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