近一年中位單價
26.7萬/坪
+28.2%vs 大社區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 479 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–29.2 萬/坪・2017/05～2026/08・共 90 筆買賣成交紀錄 最近 94 筆
- 2026/08/0926.7萬/坪780 萬23.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械 140萬含增建含裝潢
- 2025/08/2319.6萬/坪620 萬23.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬
- 2024/08/0326.9萬/坪1,305 萬48.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/2822.9萬/坪1,270 萬46.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2123.7萬/坪1,228 萬46.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/05/0429.2萬/坪820 萬23.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/04/1125.8萬/坪633 萬24.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/02/2523.8萬/坪690 萬23.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2023/09/1020.9萬/坪700 萬26.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械 140萬
- 2023/07/2421.4萬/坪920 萬38.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/03/2521.3萬/坪690 萬26.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/02/2522.3萬/坪1,160 萬43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/1221.5萬/坪635 萬23.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2023/01/3120.7萬/坪615 萬23.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/09/1918.7萬/坪825 萬37.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 高雄市大社區自由路207號 | 26.7 | 780 | 23.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 140萬 | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/23 | 高雄市大社區自由路215號 | 19.6 | 620 | 23.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2024/08/03 | 高雄市大社區自由路211號 | 26.9 | 1,305 | 48.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/28 | 高雄市大社區自由路223號 | 22.9 | 1,270 | 46.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/21 | 高雄市大社區自由路223號 | 23.7 | 1,228 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/04 | 高雄市大社區自由路207號 | 29.2 | 820 | 23.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/04/11 | 高雄市大社區自由路221號 | 25.8 | 633 | 24.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/25 | 高雄市大社區自由路215號 | 23.8 | 690 | 23.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/10 | 高雄市大社區自由路209號 | 20.9 | 700 | 26.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2023/07/24 | 高雄市大社區自由路213號 | 21.4 | 920 | 38.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/03/25 | 高雄市大社區自由路209號 | 21.3 | 690 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/02/25 | 高雄市大社區自由路211號 | 22.3 | 1,160 | 43.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/12 | 高雄市大社區自由路215號 | 21.5 | 635 | 23.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/31 | 高雄市大社區自由路207號 | 20.7 | 615 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/09/19 | 高雄市大社區自由路219號 | 18.7 | 825 | 37.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
44%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自由路207號 | 2026/08/09 | 26.7 | 2.3 年 | -14.5% | ||
| 自由路211號 | 2024/08/03 | 26.9 | 7.2 年 | +40.6% | ||
| 自由路223號 | 2024/07/28 | 24.7 | 7.2 年 | +39.4% | ||
| 自由路223號 | 2024/07/21 | 25.0 | 7.1 年 | +22.1% | ||
| 自由路215號 | 2024/02/25 | 26.3 | 2.9 年 | +42.9% | ||
| 自由路209號 | 2023/09/10 | 20.9 | 4.4 年 | +13.6% | ||
| 自由路213號 | 2023/07/24 | 22.8 | 1.2 年 | +8.2% | ||
| 自由路211號 | 2023/02/25 | 23.9 | 5.8 年 | +27.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 高雄市大社區自由路209號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/31 | 高雄市大社區自由路215號 | 11,500 | 479 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 高雄市大社區自由路209號 | 13,000 | 387 | 33.6 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 高雄市大社區自由路209號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/16 | 高雄市大社區自由路215號 | 11,500 | 479 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/25 | 高雄市大社區自由路209號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 高雄市大社區自由路215號 | 11,500 | 479 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
高雄市大社區自由路211號
住宅大樓・12樓・2017 完工・15 筆
高雄市大社區自由路217號
住宅大樓・12樓・2017 完工・13 筆
高雄市大社區自由路223號
住宅大樓・12樓・2017 完工・12 筆
高雄市大社區自由路213號
住宅大樓・12樓・2017 完工・12 筆
高雄市大社區自由路215號
住宅大樓・12樓・2017 完工・11 筆
高雄市大社區自由路205號
住宅大樓・12樓・2017 完工・9 筆
高雄市大社區自由路209號
住宅大樓・12樓・2017 完工・8 筆
高雄市大社區自由路221號
住宅大樓・12樓・2017 完工・7 筆
高雄市大社區自由路207號
住宅大樓・12樓・2017 完工・6 筆
高雄市大社區自由路219號
住宅大樓・12樓・2017 完工・5 筆
高雄市大社區自由路225號
住宅大樓・12樓・2017 完工・3 筆