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高雄市大社區土地行情 →

近一年中位單價

19.7萬/坪

-29.6%vs 前一年近三年 26.3

近一年成交

85筆

近三年 659 筆

中位總價

700萬

租金報酬率

4.15%

月租 681 元/坪・200 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市大社區翠屏路84巷31號	高雄市大社區	14.7	-2.2%	10	32年
一方撰高雄市大社區中華路77巷26號	高雄市大社區	29.1	+9.8%	5	1年
吉隆天睦高雄市大社區大吉路660號	高雄市大社區	33.4	+0.7%	5	1年
高雄市大社區民生路188巷27號	高雄市大社區	30.5	—	3	1年
高雄市大社區翠屏路90-1號	高雄市大社區	15.5	+85.5%	3	37年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/27	保甲段859-1地號	—	20.0	1,341	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/17	中里段1033地號	—	10.0	612	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/26	高雄市大社區新興路46巷17號	#598729	31.0	960	24.8	5/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	一樓平面 190萬
2026/07/24	保甲段46-17地號	—	17.8	862	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/24	保甲段46-12地號	—	5.0	56	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/24	保甲段46-16地號	—	17.4	845	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/24	保甲段46-18地號	—	17.4	852	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/24	保甲段46-12地號	—	5.0	57	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/24	保甲段46-12地號	—	5.0	58	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	鹽埕段190-2地號	—	11.0	2,800	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/13	高雄市大社區新興路46巷23號	#598729	32.3	780	24.2	7/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	—
2026/07/09	高雄市大社區中山路352號	#508840	16.4	626	36.0	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/01	高雄市大社區三民路62巷88-23號	#595473	19.1	380	19.9	2/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2026/06/28	高雄市大社區民生路226號	—	33.9	1,880	55.5	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/06/20	嘉誠段687-1地號	—	7.5	2,646	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/09	高雄市大社區翠屏路84巷7號	#508822	13.9	450	32.4	6/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2026/05/20	高雄市大社區翠屏路90-1號	#508878	13.3	300	22.6	4/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2026/05/19	水哮段213地號	—	5.6	66	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/30	保社段600-1地號	—	11.1	174	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	高雄市大社區大新路55巷18號	#508858	12.1	500	41.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/24	高雄市大社區萬金路178-12號	#508888	16.4	830	50.7	—	透天厝	31年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/04/24	興農段528-2地號	—	14.9	256	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	保甲段811-3地號	—	8.8	1,210	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/12	高雄市大社區中華路77巷18號	一方撰	29.1	660	22.7	2/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/12	高雄市大社區自由路218號	#508882	16.6	550	33.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/10	高雄市大社區自由路47號	—	17.5	980	56.1	—	透天厝	36年	5房3廳4衛	—	含增建
2026/04/07	林邊段299-3地號	—	11.4	1,120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	圳觀段1242地號	—	7.3	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/04	高雄市大社區民生路14-1號	#508798	13.2	450	34.0	3/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/01	保甲段1263地號	—	3.4	1,114	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—