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台中市西屯區福上巷241弄4號

台中市西屯區福上巷241弄4號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・3 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-41.6%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1086 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–31.3 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄共 59 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
台中市西屯區福上巷241弄4號
20.6萬/坪
140 萬
6.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・1房0廳1衛
2025/03/08
台中市西屯區福上巷241弄4號
31.3萬/坪
193 萬
6.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2025/02/05
台中市西屯區福上巷243號
13.1萬/坪
80 萬
6.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
2024/11/07
台中市西屯區福上巷241弄4號
22.9萬/坪
147 萬
6.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
2024/11/07
台中市西屯區福上巷241弄4號
20.8萬/坪
147 萬
7.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
2023/07/08
台中市西屯區福上巷243號
23.9萬/坪
160 萬
6.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2023/05/17
台中市西屯區福上巷241弄4號
26.7萬/坪
165 萬
6.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・0房1廳1衛
2023/04/15
台中市西屯區福上巷241弄4號
24.0萬/坪
155 萬
6.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/04/15
台中市西屯區福上巷241弄4號
24.7萬/坪
160 萬
6.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/04/15
台中市西屯區福上巷241弄4號
31.0萬/坪
200 萬
6.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/03/28
台中市西屯區福上巷241弄4號
28.7萬/坪
177 萬
6.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2021/11/22
台中市西屯區福上巷241弄4號
20.4萬/坪
258 萬
12.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2021/10/28
台中市西屯區福上巷241弄4號
18.8萬/坪
480 萬
25.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・4房0廳4衛
2021/05/20
台中市西屯區福上巷243號
27.0萬/坪
177 萬
6.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年
2021/05/16
台中市西屯區福上巷241弄4號
16.7萬/坪
225 萬
13.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・2房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/20	台中市西屯區福上巷241弄4號	20.6	140	6.8	2/5F	公寓	37年	1房0廳1衛	—
2025/03/08	台中市西屯區福上巷241弄4號	31.3	193	6.2	5/5F	公寓	36年	1房1廳1衛	—
2025/02/05	台中市西屯區福上巷243號	13.1	80	6.1	4/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2024/11/07	台中市西屯區福上巷241弄4號	22.9	147	6.4	4/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2024/11/07	台中市西屯區福上巷241弄4號	20.8	147	7.1	4/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2023/07/08	台中市西屯區福上巷243號	23.9	160	6.7	2/5F	公寓	34年	1房1廳1衛	—
2023/05/17	台中市西屯區福上巷241弄4號	26.7	165	6.2	2/5F	公寓	34年	0房1廳1衛	—
2023/04/15	台中市西屯區福上巷241弄4號	24.0	155	6.5	5/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2023/04/15	台中市西屯區福上巷241弄4號	24.7	160	6.5	5/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2023/04/15	台中市西屯區福上巷241弄4號	31.0	200	6.5	5/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2023/03/28	台中市西屯區福上巷241弄4號	28.7	177	6.2	5/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—
2021/11/22	台中市西屯區福上巷241弄4號	20.4	258	12.6	4/5F	公寓	33年	1房1廳1衛	—
2021/10/28	台中市西屯區福上巷241弄4號	18.8	480	25.6	5/5F	華廈	32年	4房0廳4衛	—
2021/05/20	台中市西屯區福上巷243號	27.0	177	6.5	2/5F	公寓	32年	—	—
2021/05/16	台中市西屯區福上巷241弄4號	16.7	225	13.5	4/5F	公寓	32年	2房0廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+37.9%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福上巷241弄4號	2016/10/18	15.4	2026/04/20	20.6	9.5 年	+33.3%
福上巷241弄4號	2023/03/28	28.7	2025/03/08	31.3	1.9 年	+9%
福上巷241弄4號	2021/05/16	16.7	2024/11/07	22.9	3.5 年	+37.3%
福上巷241弄4號	2016/05/28	11.3	2023/05/17	26.7	7 年	+135.1%
福上巷241弄4號	2021/10/28	18.8	2023/04/15	24.7	1.5 年	+31.6%
福上巷241弄4號	2017/07/04	14.7	2023/04/15	24.0	5.8 年	+63.8%
福上巷243號	2018/06/12	15.3	2021/05/20	27.0	2.9 年	+76.5%
福上巷241弄4號	2014/12/20	15.5	2020/01/02	20.9	5 年	+35%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台中市西屯區福上巷243號	6,600	1,008	6.5	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/07/10	台中市西屯區福上巷243號	6,600	1,088	6.1	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/07/07	台中市西屯區福上巷243號	8,000	1,256	6.4	4/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2026/06/11	台中市西屯區福上巷241弄4號	6,000	936	6.4	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2026/05/01	台中市西屯區福上巷243號	6,500	1,064	6.1	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/05/01	台中市西屯區福上巷243號	6,600	1,008	6.5	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/04/28	台中市西屯區福上巷243號	7,200	1,131	6.4	5/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/04/23	台中市西屯區福上巷243號	7,800	1,114	7.0	2/5F	公寓	1房0廳1衛
2026/03/05	台中市西屯區福上巷241弄4號	7,000	1,084	6.5	2/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2026/01/27	台中市西屯區福上巷243號	6,500	975	6.7	4/5F	公寓	1房0廳1衛	續租

顯示 10 / 39 筆

各棟 2 棟

台中市西屯區福上巷241弄4號

公寓・5樓・1989 完工・58 筆交易（含租賃）

台中市西屯區福上巷243號

公寓・5樓・1989 完工・43 筆交易（含租賃）

台中市西屯區福上巷241弄4號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 59 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 39 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 59 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 39 筆