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基隆市安樂區中和路85巷31號

基隆市安樂區中和路85巷31號・住宅大樓・11 樓・屋齡 29 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安樂區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–25.7 萬/坪・2013/06～2024/12・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2024/12/25
基隆市安樂區中和路85巷31號
25.7萬/坪
435 萬
16.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
含增建
2024/04/02
基隆市安樂區中和路85巷31號
15.3萬/坪
350 萬
16.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2023/11/06
基隆市安樂區中和路85巷31號
23.1萬/坪
688 萬
29.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/17
基隆市安樂區中和路85巷31號
22.8萬/坪
346 萬
15.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2022/06/27
基隆市安樂區中和路85巷31號
19.4萬/坪
410 萬
21.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳1衛
含增建
2021/11/10
基隆市安樂區中和路85巷31號
14.9萬/坪
240 萬
16.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2020/12/06
基隆市安樂區中和路85巷31號
13.3萬/坪
275 萬
20.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/10/19
基隆市安樂區中和路85巷31號
12.6萬/坪
260 萬
20.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/06
基隆市安樂區中和路85巷31號
15.9萬/坪
270 萬
16.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳3衛
2019/10/23
基隆市安樂區中和路85巷31號
11.8萬/坪
295 萬
16.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2019/09/05
基隆市安樂區中和路85巷31號
15.2萬/坪
245 萬
16.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2018/10/13
基隆市安樂區中和路85巷31號
14.4萬/坪
230 萬
16.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2018/10/03
基隆市安樂區中和路85巷31號
11.5萬/坪
195 萬
16.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 21 年
2018/05/28
基隆市安樂區中和路85巷31號
13.2萬/坪
265 萬
20.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2018/01/18
基隆市安樂區中和路85巷31號
11.7萬/坪
510 萬
43.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/25	基隆市安樂區中和路85巷31號	25.7	435	16.9	11/11F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/04/02	基隆市安樂區中和路85巷31號	15.3	350	16.0	11/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2023/11/06	基隆市安樂區中和路85巷31號	23.1	688	29.9	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	基隆市安樂區中和路85巷31號	22.8	346	15.2	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/06/27	基隆市安樂區中和路85巷31號	19.4	410	21.1	7/11F	住宅大樓	25年	3房3廳1衛	—	含增建
2021/11/10	基隆市安樂區中和路85巷31號	14.9	240	16.1	5/11F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2020/12/06	基隆市安樂區中和路85巷31號	13.3	275	20.6	2/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	基隆市安樂區中和路85巷31號	12.6	260	20.6	2/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/06	基隆市安樂區中和路85巷31號	15.9	270	16.9	11/11F	住宅大樓	23年	2房2廳3衛	—
2019/10/23	基隆市安樂區中和路85巷31號	11.8	295	16.1	4/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2019/09/05	基隆市安樂區中和路85巷31號	15.2	245	16.1	5/11F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2018/10/13	基隆市安樂區中和路85巷31號	14.4	230	16.0	10/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2018/10/03	基隆市安樂區中和路85巷31號	11.5	195	16.9	11/11F	住宅大樓	21年	—	—
2018/05/28	基隆市安樂區中和路85巷31號	13.2	265	20.1	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2018/01/18	基隆市安樂區中和路85巷31號	11.7	510	43.5	10/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 27 筆

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持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路85巷31號	2019/12/06	15.9	2024/12/25	25.7	5.1 年	+61.1%
中和路85巷31號	2016/10/20	9.4	2024/04/02	15.7	7.4 年	+66.7%
中和路85巷31號	2017/08/21	12.2	2023/11/06	23.1	6.2 年	+88.5%
中和路85巷31號	2013/06/29	10.9	2023/05/17	22.8	9.9 年	+109.7%
中和路85巷31號	2019/09/05	15.2	2021/11/10	14.9	2.2 年	-2%
中和路85巷31號	2018/10/03	11.5	2019/12/06	15.9	1.2 年	+38.5%
中和路85巷31號	2014/01/06	11.6	2019/10/23	13.2	5.8 年	+13.5%
中和路85巷31號	2013/12/10	10.7	2018/05/28	13.2	4.5 年	+23.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/04	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/19	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/14	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/29	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/26	基隆市安樂區中和路85巷31號	8,000	496	16.1	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛

各棟 1 棟

基隆市安樂區中和路85巷31號

住宅大樓・11樓・1997 完工・33 筆

基隆市安樂區中和路85巷31號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

租賃紀錄最近 6 筆