新北市 › 淡水區

海洋都心2（2018 完工）

新北市淡水區三路2段261號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・49 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.5–28.6 萬/坪・2020/02～2021/05・歷年共 97 筆買賣

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2021/05/11
新北市淡水區三路2段207號
24.0萬/坪
646 萬
26.9 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含裝潢
2021/05/11
新北市淡水區三路2段257號
23.3萬/坪
840 萬
29.9 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 145萬含裝潢
2021/05/11
新北市淡水區三路2段241號
23.6萬/坪
851 萬
29.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 145萬含裝潢
2021/04/30
新北市淡水區三路2段285號
19.2萬/坪
899 萬
39.5 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面 140萬
2021/04/27
新北市淡水區三路2段261號
24.9萬/坪
1,060 萬
36.9 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含裝潢
2021/04/26
新北市淡水區三路2段263號
25.3萬/坪
905 萬
35.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/04/26
新北市淡水區三路2段209號
24.1萬/坪
865 萬
29.9 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 145萬含裝潢
2021/04/20
新北市淡水區三路2段213號
22.5萬/坪
980 萬
36.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/12
新北市淡水區三路2段207號
25.2萬/坪
739 萬
26.9 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械 60萬含裝潢
2021/04/09
新北市淡水區三路2段247號
26.3萬/坪
1,005 萬
35.9 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含裝潢
2021/04/08
新北市淡水區三路2段189號
24.9萬/坪
985 萬
39.5 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/04/08
新北市淡水區三路2段265號
21.9萬/坪
750 萬
27.9 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 140萬
2021/04/01
新北市淡水區三路2段275號
23.7萬/坪
805 萬
28.1 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬含裝潢
2021/03/30
新北市淡水區三路2段231號
24.9萬/坪
950 萬
35.8 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械 60萬含裝潢
2021/03/26
新北市淡水區三路2段201號
22.0萬/坪
675 萬
27.9 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 60萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/05/11	新北市淡水區三路2段207號	24.0	646	26.9	4/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/05/11	新北市淡水區三路2段257號	23.3	840	29.9	5/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2021/05/11	新北市淡水區三路2段241號	23.6	851	29.9	14/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2021/04/30	新北市淡水區三路2段285號	19.2	899	39.5	12/29F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2021/04/27	新北市淡水區三路2段261號	24.9	1,060	36.9	6/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/04/26	新北市淡水區三路2段263號	25.3	905	35.8	9/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/26	新北市淡水區三路2段209號	24.1	865	29.9	11/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2021/04/20	新北市淡水區三路2段213號	22.5	980	36.9	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/12	新北市淡水區三路2段207號	25.2	739	26.9	12/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	含裝潢
2021/04/09	新北市淡水區三路2段247號	26.3	1,005	35.9	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含裝潢
2021/04/08	新北市淡水區三路2段189號	24.9	985	39.5	10/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/08	新北市淡水區三路2段265號	21.9	750	27.9	24/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/04/01	新北市淡水區三路2段275號	23.7	805	28.1	5/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/03/30	新北市淡水區三路2段231號	24.9	950	35.8	15/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械 60萬	含裝潢
2021/03/26	新北市淡水區三路2段201號	22.0	675	27.9	24/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 60萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/20	新北市淡水區新市三路二路259號	17,500	621	23.5	24/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/01	新北市淡水區新市三街2段217號	18,000	645	27.9	24/29F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/16	新北市淡水區新市三路285號	15,000	380	39.5	9/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/19	新北市淡水區新市三路2段299號	12,500	383	32.7	8/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/02/17	新北市淡水區新市三路3段229號	20,000	542	27.7	24/24F	住宅大樓	3房2廳2衛