近一年中位單價
26.0萬/坪
+1.5%vs 平鎮區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・26 筆
價格走勢
歷史區間 13.0–53.7 萬/坪・2014/10～2026/05・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆
- 2026/05/1527.6萬/坪670 萬24.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/1726.0萬/坪1,388 萬53.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/11/2423.1萬/坪800 萬34.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2025/04/2926.4萬/坪638 萬24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2627.2萬/坪940 萬34.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0426.2萬/坪1,400 萬53.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0453.7萬/坪2,200 萬41.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房0廳1衛
- 2024/08/1925.2萬/坪1,220 萬48.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1823.7萬/坪820 萬34.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1724.5萬/坪905 萬37.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0428.7萬/坪672 萬23.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/03/3123.8萬/坪840 萬35.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0822.6萬/坪798 萬35.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2023/11/2225.9萬/坪628 萬24.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/07/2320.3萬/坪980 萬48.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 27.6 | 670 | 24.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 桃園市平鎮區區上海路155號 | 26.0 | 1,388 | 53.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/24 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 23.1 | 800 | 34.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 26.4 | 638 | 24.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/26 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 27.2 | 940 | 34.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/04 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 26.2 | 1,400 | 53.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/04 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 53.7 | 2,200 | 41.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/19 | 桃園市平鎮區區上海路157號 | 25.2 | 1,220 | 48.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/18 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 23.7 | 820 | 34.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 桃園市平鎮區區上海路157號 | 24.5 | 905 | 37.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/04 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 28.7 | 672 | 23.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 桃園市平鎮區區上海路157號 | 23.8 | 840 | 35.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/08 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 22.6 | 798 | 35.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/22 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 25.9 | 628 | 24.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/23 | 桃園市平鎮區區上海路157號 | 20.3 | 980 | 48.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 8 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區上海路151號 | 2026/05/15 | 27.6 | 2.5 年 | +6.7% | ||
| 區上海路155號 | 2026/04/17 | 26.0 | 8.4 年 | +61.8% | ||
| 區上海路151號 | 2025/04/29 | 26.4 | 5.7 年 | +30.3% | ||
| 區上海路159號 | 2025/02/26 | 27.2 | 0.5 年 | +14.6% | ||
| 區上海路157號 | 2024/08/19 | 25.2 | 1.1 年 | +24.5% | ||
| 區上海路159號 | 2024/08/18 | 23.7 | 4.9 年 | +44.4% | ||
| 區上海路159號 | 2024/07/04 | 28.7 | 4.2 年 | +68% | ||
| 區上海路151號 | 2023/11/22 | 25.9 | 1.3 年 | +3.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市平鎮區區上海路153號 | 17,200 | 466 | 36.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市平鎮區區上海路153號 | 15,799 | 426 | 37.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 桃園市平鎮區區上海路153號 | 21,000 | 569 | 37.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/13 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 11,300 | 489 | 23.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 15,500 | 671 | 23.1 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 18,000 | 777 | 23.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/09 | 桃園市平鎮區區上海路159號 | 13,000 | 539 | 24.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/13 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 15,000 | 655 | 23.0 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/25 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 17,900 | 737 | 24.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 桃園市平鎮區區上海路151號 | 11,600 | 479 | 24.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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