近一年中位單價
25.9萬/坪
+0.8%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–32.4 萬/坪・2014/09～2026/02・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆
- 2026/02/0125.2萬/坪860 萬34.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1726.5萬/坪588 萬22.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0232.4萬/坪720 萬22.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1627.2萬/坪1,234 萬45.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2025/04/0927.7萬/坪1,064 萬38.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2025/03/1226.5萬/坪784 萬23.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/10/2528.0萬/坪646 萬23.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/10/0325.7萬/坪600 萬23.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0323.0萬/坪795 萬34.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2927.3萬/坪925 萬33.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1126.8萬/坪972 萬30.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/2922.9萬/坪880 萬38.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0125.0萬/坪585 萬23.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0623.6萬/坪800 萬33.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1824.3萬/坪530 萬21.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 桃園市平鎮區區上海路202號 | 25.2 | 860 | 34.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/17 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 26.5 | 588 | 22.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 32.4 | 720 | 22.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 桃園市平鎮區區上海路210號 | 27.2 | 1,234 | 45.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/09 | 桃園市平鎮區區上海路210號 | 27.7 | 1,064 | 38.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/12 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 26.5 | 784 | 23.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/10/25 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 28.0 | 646 | 23.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/03 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 25.7 | 600 | 23.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/03 | 桃園市平鎮區區上海路202號 | 23.0 | 795 | 34.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/29 | 桃園市平鎮區區上海路208號 | 27.3 | 925 | 33.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 桃園市平鎮區區上海路208號 | 26.8 | 972 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/29 | 桃園市平鎮區區上海路210號 | 22.9 | 880 | 38.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 25.0 | 585 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 桃園市平鎮區區上海路208號 | 23.6 | 800 | 33.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/18 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 24.3 | 530 | 21.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
15%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區上海路202號 | 2026/02/01 | 25.2 | 2.3 年 | +7.8% | ||
| 區上海路200號 | 2025/08/02 | 32.4 | 1.9 年 | +23.1% | ||
| 區上海路202號 | 2024/08/03 | 23.0 | 8.5 年 | +49.4% | ||
| 區上海路208號 | 2024/07/29 | 27.3 | 1 年 | +20.8% | ||
| 區上海路208號 | 2024/06/11 | 26.2 | 1.3 年 | +15.6% | ||
| 區上海路206號 | 2023/07/03 | 23.2 | 8.1 年 | +24.6% | ||
| 區上海路206號 | 2023/05/22 | 23.4 | 8.4 年 | +19.7% | ||
| 區上海路206號 | 2023/03/31 | 22.0 | 5.1 年 | +15% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市平鎮區區上海路202號 | 16,300 | 516 | 31.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 桃園市平鎮區區上海路206號 | 15,000 | 450 | 33.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/25 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 15,000 | 688 | 21.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/24 | 桃園市平鎮區區上海路202號 | 15,000 | 664 | 22.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/14 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 18,000 | 770 | 23.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/13 | 桃園市平鎮區區上海路202號 | 11,700 | 519 | 22.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 15,000 | 688 | 21.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 15,800 | 674 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 桃園市平鎮區區上海路200號 | 17,000 | 727 | 23.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/19 | 桃園市平鎮區區上海路206號 | 15,500 | 466 | 33.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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