近一年中位單價
34.1萬/坪
+10.2%vs 蘆竹區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–64.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 133 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2937.1萬/坪1,082 萬29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/10/2331.0萬/坪1,575 萬50.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/1237.2萬/坪1,070 萬28.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/10/2936.5萬/坪1,100 萬30.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2024/10/0528.3萬/坪1,060 萬37.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
- 2024/10/0535.1萬/坪1,250 萬35.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/2930.1萬/坪2,450 萬81.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/07/2332.6萬/坪1,145 萬35.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/07/2328.5萬/坪1,050 萬36.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2329.8萬/坪1,500 萬50.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2637.1萬/坪1,086 萬29.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/0129.9萬/坪1,764 萬58.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2023/11/1232.9萬/坪1,460 萬44.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/10/2722.4萬/坪1,355 萬60.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/10/2722.8萬/坪1,175 萬51.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 37.1 | 1,082 | 29.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/23 | 桃園市蘆竹區奉化路190號 | 31.0 | 1,575 | 50.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/12 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 37.2 | 1,070 | 28.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/29 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 36.5 | 1,100 | 30.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/05 | 桃園市蘆竹區奉化路190號 | 28.3 | 1,060 | 37.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 桃園市蘆竹區奉化路190號 | 35.1 | 1,250 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 桃園市蘆竹區奉化路210號 | 30.1 | 2,450 | 81.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 桃園市蘆竹區奉化路196號 | 32.6 | 1,145 | 35.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 桃園市蘆竹區奉化路196號 | 28.5 | 1,050 | 36.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 桃園市蘆竹區奉化路200號 | 29.8 | 1,500 | 50.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/26 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 37.1 | 1,086 | 29.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/01 | 桃園市蘆竹區奉化路210號 | 29.9 | 1,764 | 58.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/11/12 | 桃園市蘆竹區奉化路202號 | 32.9 | 1,460 | 44.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/27 | 桃園市蘆竹區奉化路188號 | 22.4 | 1,355 | 60.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/10/27 | 桃園市蘆竹區奉化路188號 | 22.8 | 1,175 | 51.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+13.0%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奉化路194號 | 2025/07/12 | 37.2 | 12 年 | +78.9% | ||
| 奉化路216號 | 2024/01/26 | 37.1 | 10.6 年 | +57.4% | ||
| 奉化路210號 | 2024/01/01 | 29.9 | 6.5 年 | +60.4% | ||
| 奉化路202號 | 2023/11/12 | 32.9 | 9.7 年 | +33.9% | ||
| 奉化路182號 | 2023/07/31 | 33.6 | 7 年 | +41.3% | ||
| 奉化路182號 | 2022/06/11 | 32.6 | 4.2 年 | +38.7% | ||
| 奉化路182號 | 2022/04/05 | 31.8 | 6.1 年 | +55.4% | ||
| 奉化路202號 | 2020/11/16 | 24.8 | 6.9 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 18,000 | 618 | 29.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 19,000 | 631 | 30.1 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/02 | 桃園市蘆竹區奉化路190號 | 26,500 | 532 | 49.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 18,000 | 618 | 29.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/08 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 18,000 | 615 | 29.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/12 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 22,000 | 731 | 30.1 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/12 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 18,000 | 618 | 29.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/10 | 桃園市蘆竹區奉化路216號 | 18,000 | 615 | 29.3 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/27 | 桃園市蘆竹區奉化路194號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 7/12F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
桃園市蘆竹區奉化路216號
住宅大樓・12樓・2000 完工・32 筆
桃園市蘆竹區奉化路182號
住宅大樓・12樓・2000 完工・30 筆
桃園市蘆竹區奉化路194號
住宅大樓・12樓・2000 完工・24 筆
桃園市蘆竹區奉化路202號
住宅大樓・12樓・2000 完工・18 筆
桃園市蘆竹區奉化路210號
住宅大樓・12樓・2000 完工・14 筆
桃園市蘆竹區奉化路190號
住宅大樓・12樓・2000 完工・14 筆
桃園市蘆竹區奉化路188號
住宅大樓・12樓・2000 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路204號
住宅大樓・12樓・2000 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路196號
住宅大樓・12樓・2000 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路206號
住宅大樓・12樓・2000 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路186號
住宅大樓・12樓・2000 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路200號
住宅大樓・12樓・2000 完工・5 筆