高雄市三民區鼎新路199巷1號
高雄市三民區鼎新路199巷1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
31.4萬/坪
+11.0%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-77.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 856 元/坪・142 筆
價格走勢
歷史區間 1.3–31.6 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 135 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 135 筆
- 2026/07/0431.5萬/坪165 萬5.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/3131.4萬/坪163 萬5.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/1131.0萬/坪157 萬5.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年含增建
- 2025/04/1527.9萬/坪158 萬5.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2127.5萬/坪160 萬5.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/01/2727.5萬/坪170 萬6.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/0529.5萬/坪155 萬5.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含租約
- 2024/10/2230.8萬/坪160 萬5.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/10/1425.5萬/坪145 萬5.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2727.1萬/坪137 萬5.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/2425.5萬/坪145 萬5.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0326.6萬/坪140 萬5.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2729.1萬/坪170 萬5.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2226.6萬/坪140 萬5.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0629.0萬/坪165 萬5.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 31.5 | 165 | 5.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/31 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 31.4 | 163 | 5.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/11 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 31.0 | 157 | 5.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2025/04/15 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 27.9 | 158 | 5.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/21 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 27.5 | 160 | 5.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 27.5 | 170 | 6.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/05 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 29.5 | 155 | 5.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/10/22 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 30.8 | 160 | 5.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/14 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 25.5 | 145 | 5.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 27.1 | 137 | 5.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/24 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 25.5 | 145 | 5.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 26.6 | 140 | 5.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 29.1 | 170 | 5.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/22 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 26.6 | 140 | 5.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 29.0 | 165 | 5.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 16 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+21.2%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
4%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎新路199巷1號 | 2026/07/04 | 31.5 | 10.9 年 | +50% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2025/10/31 | 31.4 | 6.2 年 | +98.8% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2025/08/11 | 31.0 | 8.4 年 | +89.2% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2025/04/15 | 27.9 | 1.5 年 | +21.5% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2025/02/21 | 27.5 | 1.8 年 | +18.5% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2025/01/05 | 29.5 | 1.5 年 | +29.2% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2024/10/22 | 30.8 | 2.5 年 | +27% | ||
| 鼎新路199巷1號 | 2024/10/14 | 25.5 | 3.1 年 | +45% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,700 | 489 | 11.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/05 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 4,800 | 826 | 5.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/02 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,000 | 992 | 5.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/08/01 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,000 | 860 | 5.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/08/01 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 4,800 | 936 | 5.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/07/29 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,500 | 846 | 6.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/07/29 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,000 | 856 | 5.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,000 | 853 | 5.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 5,000 | 879 | 5.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 | |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 4,500 | 367 | 12.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含增建續租 |
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