近一年中位單價
14.2萬/坪
-48.7%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
+54.0%
近三年中位 13.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-70.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–21.6 萬/坪・2012/09～2026/02・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/02/0314.2萬/坪1,100 萬63.0 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房0廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/08/1516.2萬/坪2,100 萬104.5 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 27 年坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2025/08/0621.6萬/坪11,300 萬475.6 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 27 年坡道平面（未分開計價，估 1,025萬）
- 2025/05/1220.8萬/坪1,357 萬55.5 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房0廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/04/2220.8萬/坪3,000 萬134.5 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 27 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2024/11/2520.0萬/坪1,680 萬74.2 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面 200萬
- 2024/10/2413.2萬/坪948 萬56.1 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/10/2413.2萬/坪933 萬55.1 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/09/3013.4萬/坪942 萬55.1 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/09/3013.0萬/坪937 萬56.1 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/09/1319.9萬/坪1,310 萬55.5 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢含租約
- 2024/09/0720.6萬/坪1,300 萬53.1 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/08/3013.0萬/坪1,698 萬98.8 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
- 2024/08/3012.9萬/坪870 萬51.7 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/08/3013.5萬/坪924 萬53.3 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 14.2 | 1,100 | 63.0 | 24/28F | 住宅大樓 | 28年 | 2房0廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/08/15 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 16.2 | 2,100 | 104.5 | 12/28F | 住宅大樓 | 27年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2025/08/06 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 21.6 | 11,300 | 475.6 | 25/28F | 住宅大樓 | 27年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 1,025萬） | |
| 2025/05/12 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 20.8 | 1,357 | 55.5 | 28/28F | 住宅大樓 | 27年 | 3房0廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/04/22 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 20.8 | 3,000 | 134.5 | 15/28F | 住宅大樓 | 27年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/11/25 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 20.0 | 1,680 | 74.2 | 20/28F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/10/24 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.2 | 948 | 56.1 | 6/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/10/24 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.2 | 933 | 55.1 | 6/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/09/30 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.4 | 942 | 55.1 | 7/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/09/30 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.0 | 937 | 56.1 | 7/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/09/13 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 19.9 | 1,310 | 55.5 | 16/28F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢含租約 |
| 2024/09/07 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 20.6 | 1,300 | 53.1 | 10/28F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/08/30 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.0 | 1,698 | 98.8 | 6/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建 |
| 2024/08/30 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 12.9 | 870 | 51.7 | 6/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/08/30 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 13.5 | 924 | 53.3 | 6/28F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
25%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中山二路2號 | 2025/05/12 | 22.6 | 8 年 | +61.5% | ||
| 區中山二路2號 | 2024/09/07 | 22.3 | 8.1 年 | +50.1% | ||
| 區中山二路2號 | 2023/11/02 | 21.3 | 5.9 年 | +43.1% | ||
| 區中山二路2號 | 2019/12/16 | 11.8 | 7.3 年 | -5.1% | ||
| 區中山二路2號 | 2017/01/03 | 13.1 | 2.3 年 | +0.6% | ||
| 區中山二路2號 | 2016/07/27 | 14.9 | 2.1 年 | +3.6% | ||
| 區中山二路2號 | 2016/06/02 | 13.6 | 3.7 年 | +13.7% | ||
| 區中山二路2號 | 2016/03/15 | 13.2 | 1.1 年 | -32.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 30,000 | 529 | 56.8 | 9/28F | 辦公商業大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/12/12 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 30,000 | 502 | 55.1 | 7/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 30,000 | 516 | 58.2 | 14/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/10/28 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 52,000 | 383 | 126.4 | 17/28F | 辦公商業大樓 | 含裝潢 | |
| 2025/05/19 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 66,000 | 833 | 74.2 | 17/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/21 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 26,000 | 469 | 55.4 | 13/28F | 辦公商業大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/03/26 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 63,000 | 592 | 106.3 | 6/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/03/21 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 29,000 | 502 | 57.8 | 6/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/01/01 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 32,000 | 585 | 54.8 | 14/28F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/22 | 高雄市前鎮區區中山二路2號 | 30,240 | 479 | 63.0 | 9/28F | 辦公商業大樓 | 含租約 |
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