桃園市 › 平鎮區

易家大禾（2015 完工）

桃園市平鎮區區廣泰路233號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 平鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 288 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–38.0 萬/坪・2014/09～2024/10・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/15
桃園市平鎮區區廣泰路245號
34.4萬/坪
1,460 萬
37.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/11
桃園市平鎮區區廣泰路243號
37.1萬/坪
1,565 萬
37.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/14
桃園市平鎮區區廣泰路243號
27.5萬/坪
1,400 萬
50.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/06/13
桃園市平鎮區區廣泰路237號
21.0萬/坪
1,360 萬
64.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/23
桃園市平鎮區區廣泰路235號
27.1萬/坪
1,265 萬
40.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/02/19
桃園市平鎮區區廣泰路233號
23.1萬/坪
1,320 萬
57.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/11/27
桃園市平鎮區區廣泰路239號
23.1萬/坪
990 萬
42.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/08/17
桃園市平鎮區區廣泰路245號
30.2萬/坪
1,300 萬
37.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/10/16
桃園市平鎮區區廣泰路239號
19.6萬/坪
842 萬
42.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/09/11
桃園市平鎮區區廣泰路233號
19.2萬/坪
1,100 萬
57.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/07/17
桃園市平鎮區區廣泰路241號
19.7萬/坪
1,032 萬
52.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/07/17
桃園市平鎮區區廣泰路235號
21.8萬/坪
1,050 萬
40.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/08/29
桃園市平鎮區區廣泰路239號
17.6萬/坪
755 萬
42.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2019/03/15
桃園市平鎮區區廣泰路241號
15.3萬/坪
465 萬
19.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/01/13
桃園市平鎮區區廣泰路245號
18.2萬/坪
850 萬
37.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/15	桃園市平鎮區區廣泰路245號	34.4	1,460	37.6	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/11	桃園市平鎮區區廣泰路243號	37.1	1,565	37.8	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/14	桃園市平鎮區區廣泰路243號	27.5	1,400	50.9	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	桃園市平鎮區區廣泰路237號	21.0	1,360	64.8	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/23	桃園市平鎮區區廣泰路235號	27.1	1,265	40.6	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/02/19	桃園市平鎮區區廣泰路233號	23.1	1,320	57.2	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/11/27	桃園市平鎮區區廣泰路239號	23.1	990	42.9	4/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2022/08/17	桃園市平鎮區區廣泰路245號	30.2	1,300	37.6	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/10/16	桃園市平鎮區區廣泰路239號	19.6	842	42.9	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	桃園市平鎮區區廣泰路233號	19.2	1,100	57.2	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	桃園市平鎮區區廣泰路241號	19.7	1,032	52.3	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	桃園市平鎮區區廣泰路235號	21.8	1,050	40.6	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/08/29	桃園市平鎮區區廣泰路239號	17.6	755	42.9	7/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/15	桃園市平鎮區區廣泰路241號	15.3	465	19.6	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/01/13	桃園市平鎮區區廣泰路245號	18.2	850	37.6	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區廣泰路245號	2014/11/08	20.3	2024/10/15	28.7	9.9 年	+41.6%
區廣泰路243號	2015/03/21	20.2	2024/08/11	30.7	9.4 年	+52.1%
區廣泰路243號	2015/03/04	19.7	2024/01/14	27.5	8.9 年	+39.3%
區廣泰路237號	2015/03/11	17.7	2023/06/13	21.0	8.3 年	+19%
區廣泰路235號	2014/11/01	20.3	2023/03/23	23.5	8.4 年	+15.9%
區廣泰路233號	2014/11/01	19.5	2023/02/19	23.1	8.3 年	+18.4%
區廣泰路239號	2014/10/09	20.0	2022/11/27	23.1	8.1 年	+15.3%
區廣泰路245號	2015/07/24	19.6	2022/08/17	25.6	7.1 年	+30.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	桃園市平鎮區區廣泰路245號	18,300	288	64.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	桃園市平鎮區區廣泰路237號	22,000	522	38.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/29	桃園市平鎮區區廣泰路237號	19,000	443	38.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/09	桃園市平鎮區區廣泰路237號	19,000	443	38.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/10	桃園市平鎮區區廣泰路239號	15,500	522	29.8	10/10F	華廈	2房2廳1衛
2017/02/23	桃園市平鎮區區廣泰路237號	15,000	291	38.4	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/08/01	桃園市平鎮區區廣泰路241號	11,000	426	25.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛