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高雄市前鎮區新光路21號

高雄市前鎮區新光路21號・住宅大樓・39 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-7.6%vs 前鎮區n=13

一年漲跌（中位數）

-4.2%

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

13筆

0.0%vs 前一年近半年 +43%

租金報酬率

3.38%

月租 732 元/坪・42 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–36.5 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 418 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 418 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
高雄市前鎮區新光路21號
28.2萬/坪
338 萬
12.0 坪・23/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2026/06/12
高雄市前鎮區新光路1號
27.3*萬/坪
1,460 萬
43.0 坪・34/39F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價）
2026/06/11
高雄市前鎮區新光路7號
26.0萬/坪
968 萬
37.2 坪・27/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/05/09
高雄市前鎮區新光路11號
23.0*萬/坪
1,100 萬
37.2 坪・28/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/24
高雄市前鎮區新光路1號
26.0萬/坪
1,700 萬
57.5 坪・34/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/03/07
高雄市前鎮區新光路21號
20.5萬/坪
250 萬
12.2 坪・8/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2026/03/07
高雄市前鎮區新光路21號
28.8萬/坪
345 萬
12.0 坪・9/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含裝潢
2026/01/29
高雄市前鎮區新光路11號
24.8萬/坪
1,250 萬
42.2 坪・11/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/23
高雄市前鎮區新光路21號
23.8萬/坪
290 萬
12.2 坪・37/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2026/01/04
高雄市前鎮區新光路21號
22.9萬/坪
276 萬
12.1 坪・5/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/12/29
高雄市前鎮區新光路21號
15.4萬/坪
650 萬
42.3 坪・37/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2025/10/02
高雄市前鎮區新光路21號
28.2萬/坪
560 萬
19.9 坪・31/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含裝潢
2025/09/29
高雄市前鎮區新光路21號
28.7萬/坪
380 萬
13.2 坪・4/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/09/01
高雄市前鎮區新光路21號
27.1萬/坪
538 萬
19.9 坪・21/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/08/23
高雄市前鎮區新光路7號
25.5萬/坪
1,150 萬
37.2 坪・31/39F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	高雄市前鎮區新光路21號	28.2	338	12.0	23/39F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/06/12	高雄市前鎮區新光路1號	27.3*	1,460	43.0	34/39F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/06/11	高雄市前鎮區新光路7號	26.0	968	37.2	27/39F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/05/09	高雄市前鎮區新光路11號	23.0*	1,100	37.2	28/39F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/24	高雄市前鎮區新光路1號	26.0	1,700	57.5	34/39F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/03/07	高雄市前鎮區新光路21號	20.5	250	12.2	8/39F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/03/07	高雄市前鎮區新光路21號	28.8	345	12.0	9/39F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/29	高雄市前鎮區新光路11號	24.8	1,250	42.2	11/39F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/23	高雄市前鎮區新光路21號	23.8	290	12.2	37/39F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/01/04	高雄市前鎮區新光路21號	22.9	276	12.1	5/39F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	高雄市前鎮區新光路21號	15.4	650	42.3	37/39F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/10/02	高雄市前鎮區新光路21號	28.2	560	19.9	31/39F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/29	高雄市前鎮區新光路21號	28.7	380	13.2	4/39F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/09/01	高雄市前鎮區新光路21號	27.1	538	19.9	21/39F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/23	高雄市前鎮區新光路7號	25.5	1,150	37.2	31/39F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・103 對（近三年 37 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新光路21號	2024/04/01	29.2	2026/06/26	28.2	2.2 年	-3.4%
新光路7號	2018/11/30	17.4	2026/06/11	26.0	7.5 年	+49.6%
新光路1號	2013/09/30	21.9	2026/04/24	25.0	12.6 年	+14.2%
新光路21號	2013/06/27	19.2	2026/03/07	28.8	12.7 年	+50%
新光路21號	2017/12/29	18.5	2026/03/07	20.5	8.2 年	+11.1%
新光路21號	2018/09/16	16.4	2026/01/23	23.8	7.4 年	+45%
新光路21號	2022/07/19	30.3	2025/09/29	28.7	3.2 年	-5%
新光路21號	2015/03/23	21.4	2025/08/09	28.4	10.4 年	+32.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市前鎮區新光路7號	18,000	483	37.2	30/39F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/08/04	高雄市前鎮區新光路21號	13,000	1,041	12.5	6/39F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/30	高雄市前鎮區新光路21號	11,111	774	14.4	6/39F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/13	高雄市前鎮區新光路21號	14,000	526	26.6	24/39F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/13	高雄市前鎮區新光路21號	9,000	628	14.4	15/39F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/10	高雄市前鎮區新光路21號	15,000	354	42.3	27/39F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/09	高雄市前鎮區新光路21號	3,200	—	0.0	—	其他	—
2026/07/04	高雄市前鎮區新光路21號	16,000	711	22.5	31/39F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/23	高雄市前鎮區新光路21號	19,000	714	26.6	19/39F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/25	高雄市前鎮區新光路11號	28,000	397	50.9	23/39F	住宅大樓	4房2廳2衛