近一年中位單價
21.0萬/坪
-24.4%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 494 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–28.0 萬/坪・2012/07～2025/10・共 98 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2320.5萬/坪870 萬36.5 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/10/2321.4萬/坪902 萬36.5 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2025/03/0923.8萬/坪730 萬25.6 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/10/1528.0萬/坪795 萬24.6 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/09/1819.6萬/坪835 萬36.5 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/08/1623.4萬/坪720 萬25.6 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/04/1424.5萬/坪605 萬24.6 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/2421.1萬/坪882 萬36.1 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2024/01/1320.7萬/坪650 萬25.6 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/11/2319.3萬/坪1,060 萬44.3 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/08/2617.6萬/坪760 萬36.3 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/08/1718.0萬/坪580 萬25.6 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/08/1617.8萬/坪890 萬43.4 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/07/1618.7萬/坪930 萬43.4 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/06/0818.7萬/坪950 萬44.5 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20.5 | 870 | 36.5 | 4/26F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/10/23 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 21.4 | 902 | 36.5 | 23/26F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/09 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 23.8 | 730 | 25.6 | 18/26F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/10/15 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 28.0 | 795 | 24.6 | 22/26F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/09/18 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 19.6 | 835 | 36.5 | 10/26F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/08/16 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 23.4 | 720 | 25.6 | 9/26F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 24.5 | 605 | 24.6 | 18/26F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 21.1 | 882 | 36.1 | 26/26F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/13 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20.7 | 650 | 25.6 | 3/26F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/11/23 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 19.3 | 1,060 | 44.3 | 6/26F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/08/26 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 17.6 | 760 | 36.3 | 19/26F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/08/17 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 18.0 | 580 | 25.6 | 3/26F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/08/16 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 17.8 | 890 | 43.4 | 19/26F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/07/16 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 18.7 | 930 | 43.4 | 18/26F | 住宅大樓 | 25年 | 4房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/06/08 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 18.7 | 950 | 44.5 | 6/26F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+30.6%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區育樂路20號 | 2025/10/23 | 21.4 | 7.2 年 | +77.6% | ||
| 區育樂路20號 | 2025/10/23 | 22.2 | 8.1 年 | +70.2% | ||
| 區育樂路20號 | 2024/08/16 | 24.3 | 6.9 年 | +97.3% | ||
| 區育樂路20號 | 2024/04/14 | 24.5 | 4.8 年 | +62.2% | ||
| 區育樂路20號 | 2023/08/17 | 19.5 | 6.4 年 | +50.3% | ||
| 區育樂路20號 | 2023/06/08 | 19.6 | 0.5 年 | +15.9% | ||
| 區育樂路20號 | 2023/04/24 | 18.8 | 10.1 年 | +86.6% | ||
| 區育樂路20號 | 2023/01/05 | 17.5 | 8.3 年 | +27.3% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20,500 | 516 | 35.7 | 20/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/05 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 21,000 | 526 | 40.0 | 23/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20,000 | 698 | 24.6 | 13/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20,000 | 413 | 48.5 | 20/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 21,000 | 509 | 41.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/28 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 12,900 | 255 | 50.8 | 7/26F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 21,000 | 526 | 39.9 | 23/26F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 16,000 | 446 | 35.9 | 12/26F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 18,500 | 456 | 40.5 | 13/26F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/30 | 高雄市前鎮區區育樂路20號 | 20,000 | 479 | 37.5 | 13/26F | 住宅大樓 | 續租 |
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