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桃園市蘆竹區南昌路71號

桃園市蘆竹區南昌路71號・住宅大樓・26 樓・屋齡 18 年・16 棟

近一年中位單價

39.0萬/坪

+26.6%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–40.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 93 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/04
桃園市蘆竹區南昌路67號
37.2萬/坪
2,788 萬
70.2 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2026/04/18
桃園市蘆竹區南昌路63號
40.9萬/坪
3,038 萬
70.0 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2024/12/11
桃園市蘆竹區南昌路61號
38.7萬/坪
3,100 萬
71.0 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/12/04
桃園市蘆竹區南昌路59號
38.6萬/坪
1,900 萬
44.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2024/09/04
桃園市蘆竹區南昌路77號
38.7萬/坪
2,250 萬
53.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/07
桃園市蘆竹區南昌路63號
34.3萬/坪
2,580 萬
70.0 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/11/17
桃園市蘆竹區南昌路77號
30.5萬/坪
1,635 萬
53.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2023/09/06
桃園市蘆竹區南昌路65號
31.4萬/坪
2,380 萬
70.2 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/22
桃園市蘆竹區南昌路71號
34.5萬/坪
2,800 萬
71.0 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/02/12
桃園市蘆竹區南昌路53號
31.0萬/坪
1,810 萬
53.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/07/15
桃園市蘆竹區南昌路63號
32.0萬/坪
2,600 萬
70.0 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬
2022/07/08
桃園市蘆竹區南昌路53號
29.0萬/坪
1,725 萬
53.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2022/06/12
桃園市蘆竹區南昌路61號
32.7萬/坪
2,500 萬
71.0 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/12/02
桃園市蘆竹區南昌路71號
32.0萬/坪
2,450 萬
71.0 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/10/16
桃園市蘆竹區南昌路63號
27.5萬/坪
2,100 萬
70.0 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	桃園市蘆竹區南昌路67號	37.2	2,788	70.2	14/26F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2026/04/18	桃園市蘆竹區南昌路63號	40.9	3,038	70.0	9/26F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/12/11	桃園市蘆竹區南昌路61號	38.7	3,100	71.0	21/26F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/12/04	桃園市蘆竹區南昌路59號	38.6	1,900	44.7	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/09/04	桃園市蘆竹區南昌路77號	38.7	2,250	53.6	14/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/07	桃園市蘆竹區南昌路63號	34.3	2,580	70.0	15/26F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/11/17	桃園市蘆竹區南昌路77號	30.5	1,635	53.6	6/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/09/06	桃園市蘆竹區南昌路65號	31.4	2,380	70.2	4/26F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/22	桃園市蘆竹區南昌路71號	34.5	2,800	71.0	21/26F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/02/12	桃園市蘆竹區南昌路53號	31.0	1,810	53.5	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/15	桃園市蘆竹區南昌路63號	32.0	2,600	70.0	22/26F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2022/07/08	桃園市蘆竹區南昌路53號	29.0	1,725	53.5	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2022/06/12	桃園市蘆竹區南昌路61號	32.7	2,500	71.0	12/26F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/12/02	桃園市蘆竹區南昌路71號	32.0	2,450	71.0	20/26F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/10/16	桃園市蘆竹區南昌路63號	27.5	2,100	70.0	5/26F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路61號	2013/12/30	22.6	2024/12/11	35.0	10.9 年	+55%
南昌路65號	2017/04/13	24.4	2023/09/06	30.6	6.4 年	+25.3%
南昌路53號	2014/04/23	26.5	2022/07/08	27.7	8.2 年	+4.5%
南昌路61號	2015/10/30	25.3	2022/06/12	31.3	6.6 年	+23.8%
南昌路71號	2015/03/23	25.9	2021/12/02	30.7	6.7 年	+18.4%
南昌路67號	2015/12/27	23.3	2021/08/06	32.0	5.6 年	+37.5%
南昌路83號	2014/04/28	23.3	2020/04/21	25.6	6 年	+10%
南昌路61號	2013/10/19	26.3	2019/03/03	26.5	5.4 年	+0.5%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市蘆竹區南昌路55號	24,400	397	53.1	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/07/08	桃園市蘆竹區南昌路73號	24,500	549	44.6	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市蘆竹區南昌路55號	24,400	403	53.1	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/10	桃園市蘆竹區南昌路73號	24,500	549	44.6	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/26	桃園市蘆竹區南昌路55號	24,400	403	53.1	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/17	桃園市蘆竹區南昌路83號	26,500	486	53.5	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/18	桃園市蘆竹區南昌路73號	23,300	522	44.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/10	桃園市蘆竹區南昌路55號	24,400	403	53.1	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/02/24	桃園市蘆竹區南昌路83號	26,500	486	53.5	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/25	桃園市蘆竹區南昌路73號	34,702	651	53.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛