近一年中位單價
23.5萬/坪
-17.0%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 0.2–35.9 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 96 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 78 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆
- 2025/10/1323.5萬/坪2,850 萬109.7 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 270萬）
- 2025/02/1820.6萬/坪3,620 萬154.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/11/0724.3萬/坪3,968 萬153.3 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・6房2廳5衛坡道平面 240萬
- 2024/06/1919.6萬/坪2,575 萬108.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/02/0118.1萬/坪2,880 萬135.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/12/2921.0萬/坪2,639 萬104.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/08/2116.1萬/坪3,150 萬154.9 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 660萬）
- 2023/02/0219.4萬/坪2,830 萬145.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
- 2022/12/1516.5萬/坪2,700 萬136.7 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2022/06/0813.9萬/坪2,800 萬138.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 880萬）
- 2021/12/1520.2萬/坪2,325 萬115.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2021/11/2713.4萬/坪1,800 萬101.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/10/1112.6萬/坪1,760 萬104.5 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/06/1616.7萬/坪2,188 萬104.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2020/12/1313.5萬/坪1,700 萬109.7 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 23.5 | 2,850 | 109.7 | 12/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 270萬） | |
| 2025/02/18 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 20.6 | 3,620 | 154.5 | 14/22F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/11/07 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 24.3 | 3,968 | 153.3 | 17/22F | 住宅大樓 | 15年 | 6房2廳5衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/06/19 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 19.6 | 2,575 | 108.8 | 12/22F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/02/01 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 18.1 | 2,880 | 135.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/12/29 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 21.0 | 2,639 | 104.5 | 14/22F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/08/21 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 16.1 | 3,150 | 154.9 | 5/22F | 住宅大樓 | 14年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 660萬） | |
| 2023/02/02 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 19.4 | 2,830 | 145.6 | 14/22F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/12/15 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 16.5 | 2,700 | 136.7 | 17/22F | 住宅大樓 | 13年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2022/06/08 | 高雄市三民區大昌二路80號 | 13.9 | 2,800 | 138.5 | 7/22F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 880萬） | |
| 2021/12/15 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 20.2 | 2,325 | 115.0 | 15/22F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/27 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 13.4 | 1,800 | 101.4 | 3/22F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/10/11 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 12.6 | 1,760 | 104.5 | 8/22F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/06/16 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 16.7 | 2,188 | 104.5 | 14/22F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2020/12/13 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 13.5 | 1,700 | 109.7 | 6/22F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+20.3%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大昌二路80號 | 2024/11/07 | 24.3 | 11.3 年 | +66.5% | ||
| 大昌二路80號 | 2024/02/01 | 19.9 | 9.7 年 | +30.9% | ||
| 褒忠街156號 | 2023/12/29 | 23.2 | 2.5 年 | +20.6% | ||
| 大昌二路80號 | 2023/08/21 | 18.6 | 4.4 年 | +5% | ||
| 大昌二路80號 | 2023/02/02 | 19.4 | 9.1 年 | +30.2% | ||
| 大昌二路80號 | 2022/12/15 | 18.3 | 7.6 年 | +23.9% | ||
| 大昌二路80號 | 2022/06/08 | 17.8 | 7.9 年 | +8.5% | ||
| 褒忠街156號 | 2021/12/15 | 20.2 | 8.6 年 | +26.7% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/02 | 高雄市三民區大昌二路88號 | 57,458 | 955 | 60.2 | 1/22F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/18 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 40,000 | 374 | 106.8 | 20/22F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/25 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 50,000 | 479 | 104.5 | 15/22F | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/23 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 43,000 | 403 | 106.8 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/12 | 高雄市三民區褒忠街156號 | 50,000 | 479 | 102.1 | 15/22F | 住宅大樓 |