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桃園市平鎮區區上海路188-1號

桃園市平鎮區區上海路188-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・25 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-27.8%vs 平鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 446 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–35.0 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 84 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/29
桃園市平鎮區大連街47號
21.4萬/坪
1,300 萬
60.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
2026/03/05
桃園市平鎮區上海路188-1號
15.7萬/坪
900 萬
57.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2025/07/22
桃園市平鎮區上海路182-1號
22.6萬/坪
948 萬
41.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/07
桃園市平鎮區上海路182-1號
23.7萬/坪
960 萬
33.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/10
桃園市平鎮區上海路182-1號
24.7萬/坪
830 萬
33.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/10
桃園市平鎮區大連街45號
20.0萬/坪
1,162 萬
58.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年
2024/09/12
桃園市平鎮區大連街45號
24.1萬/坪
900 萬
37.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/01
桃園市平鎮區上海路182-2號
21.1萬/坪
980 萬
46.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/04/13
桃園市平鎮區上海路186-1號
15.6萬/坪
1,000 萬
64.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/03/13
桃園市平鎮區大連街47號
18.6萬/坪
1,130 萬
60.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
2022/12/18
桃園市平鎮區大連街45號
31.0萬/坪
1,500 萬
48.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
2022/11/13
桃園市平鎮區上海路182-2號
20.0萬/坪
758 萬
37.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/10/28
桃園市平鎮區上海路182號
15.4萬/坪
1,080 萬
70.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
2022/10/24
桃園市平鎮區上海路182號
20.9萬/坪
1,070 萬
43.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/06/26
桃園市平鎮區大連街43號
16.0萬/坪
695 萬
43.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	桃園市平鎮區大連街47號	21.4	1,300	60.9	13/15F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2026/03/05	桃園市平鎮區上海路188-1號	15.7	900	57.4	11/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2025/07/22	桃園市平鎮區上海路182-1號	22.6	948	41.9	15/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/07	桃園市平鎮區上海路182-1號	23.7	960	33.6	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/10	桃園市平鎮區上海路182-1號	24.7	830	33.6	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/10	桃園市平鎮區大連街45號	20.0	1,162	58.2	2/15F	住宅大樓	18年	—	—
2024/09/12	桃園市平鎮區大連街45號	24.1	900	37.3	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/01	桃園市平鎮區上海路182-2號	21.1	980	46.5	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	桃園市平鎮區上海路186-1號	15.6	1,000	64.0	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	桃園市平鎮區大連街47號	18.6	1,130	60.9	6/15F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2022/12/18	桃園市平鎮區大連街45號	31.0	1,500	48.5	1/15F	住宅大樓	16年	—	—
2022/11/13	桃園市平鎮區上海路182-2號	20.0	758	37.9	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/10/28	桃園市平鎮區上海路182號	15.4	1,080	70.3	2/15F	住宅大樓	16年	—	—
2022/10/24	桃園市平鎮區上海路182號	20.9	1,070	43.4	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/06/26	桃園市平鎮區大連街43號	16.0	695	43.4	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上海路182-1號	2019/03/30	13.1	2025/06/07	22.1	6.2 年	+68.4%
上海路182-1號	2015/10/16	15.5	2025/05/10	24.7	9.6 年	+59.6%
大連街45號	2015/11/23	12.0	2025/01/10	20.0	9.1 年	+66%
上海路182號	2022/03/29	15.4	2022/10/28	15.4	0.6 年	0%
上海路182號	2022/03/09	16.8	2022/10/24	20.2	0.6 年	+19.7%
上海路182號	2015/09/02	17.1	2022/03/29	15.4	6.6 年	-10%
上海路182號	2015/03/18	15.4	2022/03/09	16.8	7 年	+9.2%
上海路188-1號	2017/01/20	13.2	2020/03/13	13.9	3.1 年	+5.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	桃園市平鎮區上海路182-1號	15,000	446	33.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/25	桃園市平鎮區大連街43號	22,600	522	43.4	11/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/04/29	桃園市平鎮區上海路182號	23,000	1,008	22.8	1/15F	店面	—
2026/02/05	桃園市平鎮區上海路182-1號	20,000	602	33.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/03	桃園市平鎮區大連街47號	16,500	374	44.1	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	桃園市平鎮區大連街45號	12,800	446	28.7	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/11	桃園市平鎮區上海路182-1號	15,000	446	33.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/12	桃園市平鎮區上海路182-2號	14,600	383	37.9	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/07/08	桃園市平鎮區大連街43號	22,600	522	43.4	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/18	桃園市平鎮區大連街45號	12,800	446	28.7	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租