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桃園市 龜山區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
12
近 12 個月・龜山區
中位折價
-18%
最深 -31%
無明顯原因比例
72%
26 / 36 筆
中位總價
1,420萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 12 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | （未命名社區） 龜山區龜山區南祥路81號 | 1,470 | 25.3 | 31.0 n=5 | -18% | 58.1 | 3/15F | 20年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2026/04/12 | 捷市達 龜山區龜山區文學路1號 | 1,050 | 30.4 | 44.1 n=17 | -31% | 25.4 | 6/27F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/12 | （未命名社區） 龜山區龜山區萬壽路2段1261號 | 1,630 | 32.6 | 41.7 n=5 | -22% | 40.8 | 7/15F | 9年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/13 | （未命名社區） 龜山區龜山區文化七路111號 | 740 | 21.1 | 28.2 n=5 | -25% | 35.1 | 8/9F | 29年 | 無明顯原因 陽台外推;夾層; |
| 2026/02/10 | （未命名社區） 龜山區龜山區長峰路102號 | 1,500 | 20.2 | 26.4 n=5 | -23% | 52.5 | 12/15F | 13年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/07 | （未命名社區） 龜山區龜山區文化七路111號 | 1,050 | 22.7 | 28.2 n=5 | -19% | 46.3 | 5/9F | 29年 | 無明顯原因 夾層;其他增建; |
| 2025/12/28 | 智匯學 龜山區龜山區牛角坡路39號 | 1,195 | 33.4 | 41.0 n=9 | -19% | 27.3 | 7/15F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/27 | 大華昇耕 龜山區龜山區文化二路490號 | 1,818 | 35.4 | 43.0 n=8 | -18% | 40.3 | 14/15F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/24 | （未命名社區） 龜山區龜山區幸美九街46號 | 390 | 13.3 | 15.9 n=5 | -16% | 29.4 | 4/5F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/10 | （未命名社區） 龜山區龜山區萬壽路2段1265號 | 1,980 | 35.3 | 41.7 n=5 | -15% | 47 | 14/15F | 9年 | 無明顯原因 陽台外推;其他增建; |
| 2025/10/16 | 竹城甲子園 龜山區龜山區文桃路489號 | 1,420 | 34.8 | 41.5 n=15 | -16% | 27.2 | 14/28F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/14 | 智匯學 龜山區龜山區牛角坡路37號 | 988 | 34.8 | 41.0 n=9 | -15% | 19.8 | 14/15F | 1年 | 無明顯原因 |