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桃園市龜山區南祥路81-2號

桃園市龜山區南祥路81-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

-16.8%vs 龜山區n=5

一年漲跌

-2.1%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.50%

月租 645 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–48.5 萬/坪・2012/11～2026/05・共 59 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南祥路81-3號	2016/12/09	18.9	2026/01/07	31.6	9.1 年	+66.9%
南祥路81-2號	2020/02/01	19.3	2025/11/17	31.6	5.8 年	+63.4%
南祥路81-5號	2021/12/15	25.6	2024/04/12	31.8	2.3 年	+24.1%
南祥路81-6號	2017/09/12	17.6	2023/09/13	19.1	6 年	+8.6%
南祥路81號	2021/05/30	22.0	2023/06/07	28.6	2 年	+29.8%
南祥路81-2號	2013/12/30	23.0	2021/12/19	24.1	8 年	+4.7%
南祥路81-2號	2014/10/16	25.0	2021/07/22	18.5	6.8 年	-26.1%
南祥路81-1號	2016/07/05	18.8	2020/12/27	22.9	4.5 年	+21.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	桃園市龜山區南祥路81號	25.3	1,470	58.1	3/15F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/27	桃園市龜山區南祥路81-2號	28.6	1,650	57.8	6/15F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/14	桃園市龜山區南祥路81號	31.0	1,325	42.8	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/07	桃園市龜山區南祥路81-3號	31.6	1,435	45.4	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/11/17	桃園市龜山區南祥路81-2號	31.6	1,168	37.0	14/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/08/26	桃園市龜山區南祥路81-5號	29.4	1,950	66.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	桃園市龜山區南祥路81-1號	32.1	1,810	56.3	15/15F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2024/07/18	桃園市龜山區南祥路81號	35.0	1,528	43.7	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	桃園市龜山區南祥路81-5號	31.8	1,650	51.9	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/13	桃園市龜山區南祥路81-6號	19.1	950	49.7	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	桃園市龜山區南祥路81號	28.6	1,688	59.0	10/15F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2021/12/19	桃園市龜山區南祥路81-2號	24.1	1,000	41.5	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/15	桃園市龜山區南祥路81-5號	25.6	1,330	51.9	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/28	桃園市龜山區南祥路81-3號	22.8	1,240	54.5	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	桃園市龜山區南祥路81-3號	23.9	1,380	57.7	10/15F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2021/07/22	桃園市龜山區南祥路81-2號	18.5	2,068	112.0	2/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2021/05/30	桃園市龜山區南祥路81號	22.0	1,300	59.0	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2021/03/21	桃園市龜山區南祥路81-2號	23.2	1,338	57.8	8/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2020/12/27	桃園市龜山區南祥路81-1號	22.9	1,290	56.3	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/05	桃園市龜山區南祥路81-2號	20.0	849	33.9	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/03/15	桃園市龜山區南祥路81-1號	21.3	1,165	54.8	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/01	桃園市龜山區南祥路81-2號	19.3	715	29.4	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/01/16	桃園市龜山區南祥路81-6號	46.1	2,250	48.8	1/15F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2020/01/07	桃園市龜山區南祥路81-2號	23.8	700	29.4	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/11/26	桃園市龜山區南祥路81號	20.0	1,110	50.5	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2019/03/22	桃園市龜山區南祥路81-2號	19.3	1,200	62.3	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/02/18	桃園市龜山區南祥路81-3號	19.6	980	50.0	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	桃園市龜山區南祥路81-2號	21.4	630	29.4	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/24	桃園市龜山區南祥路81-2號	20.8	1,200	57.8	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/12/19	桃園市龜山區南祥路81號	20.3	715	35.2	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/11/17	桃園市龜山區南祥路81-3號	19.8	900	45.4	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/15	桃園市龜山區南祥路81-2號	19.6	830	42.4	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2018/08/26	桃園市龜山區南祥路81-2號	19.0	645	33.9	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2018/08/19	桃園市龜山區南祥路81-3號	48.5	636	13.1	1/15F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2018/08/14	桃園市龜山區南祥路81號	19.2	1,140	50.7	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2018/03/22	桃園市龜山區南祥路81-1號	22.6	1,050	38.0	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/11/02	桃園市龜山區南祥路81-2號	13.2	500	37.9	7/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/09/12	桃園市龜山區南祥路81-6號	17.6	875	49.7	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/04	桃園市龜山區南祥路81號	19.9	700	35.2	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/09	桃園市龜山區南祥路81-3號	18.9	860	45.4	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	桃園市龜山區南祥路81-1號	16.7	1,000	60.0	10/15F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—
2016/08/03	桃園市龜山區南祥路81-1號	18.3	1,100	60.0	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2016/07/05	桃園市龜山區南祥路81-1號	18.8	1,058	56.3	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2016/06/10	桃園市龜山區南祥路81號	20.4	890	43.6	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/24	桃園市龜山區南祥路81-1號	19.1	868	45.6	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/12	桃園市龜山區南祥路81-2號	18.8	1,068	56.8	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2016/02/28	桃園市龜山區南祥路81-6號	16.9	1,058	62.6	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2016/02/16	桃園市龜山區南祥路81-2號	—	120	0.0	1/15F	其他	10年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/07/28	桃園市龜山區南祥路81-1號	11.7	553	47.2	3/15F	住宅大樓	10年	3房3廳3衛	—
2015/05/28	桃園市龜山區南祥路81-2號	22.3	655	29.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2015/04/05	桃園市龜山區南祥路81號	22.0	772	35.1	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/10/16	桃園市龜山區南祥路81-2號	25.0	2,800	112.0	2/15F	住宅大樓	9年	1房0廳2衛	—
2014/03/29	桃園市龜山區南祥路81-1號	18.0	820	45.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/12/30	桃園市龜山區南祥路81-2號	23.0	780	33.9	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/09/02	桃園市龜山區南祥路81-2號	21.8	1,260	57.8	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/07/17	桃園市龜山區南祥路81號	21.3	915	43.0	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/30	桃園市龜山區南祥路81-3號	19.6	1,200	61.3	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/01/27	桃園市龜山區南祥路81號	18.3	800	43.7	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/01/14	桃園市龜山區南祥路81-2號	15.8	670	42.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2012/11/27	桃園市龜山區南祥路81-5號	15.7	700	44.7	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市龜山區南祥路81-6號	0.1	2	37.0	6/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/03	桃園市龜山區南祥路81號	0.1	2	35.1	6/15F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/25	桃園市龜山區南祥路81-6號	0.1	2	37.0	6/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/04	桃園市龜山區南祥路81號	0.1	2	35.1	6/15F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/26	桃園市龜山區南祥路81-6號	0.1	2	37.0	6/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/02/13	桃園市龜山區南祥路81-5號	0.0	2	43.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/05/31	桃園市龜山區南祥街81號	0.0	2	35.2	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/11/19	桃園市龜山區南祥路81-6號	0.1	4	48.8	1/15F	店面	15年	1房1廳2衛	—	含裝潢

各棟

桃園市龜山區南祥路81-2號

住宅大樓・15樓・2006 完工・22 筆

桃園市龜山區南祥路81號

住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆

桃園市龜山區南祥路81-1號

住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆

桃園市龜山區南祥路81-3號

住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆

桃園市龜山區南祥路81-6號

住宅大樓・14樓・2006 完工・8 筆

桃園市龜山區南祥路81-5號

住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆

桃園市龜山區南祥街81號

住宅大樓・15樓・2006 完工・1 筆