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桃園市龜山區文化七路111號

桃園市龜山區文化七路111號・店面・9 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

-24.3%vs 龜山區n=5

一年漲跌

-23.6%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.99%

月租 701 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–68.0 萬/坪・2012/08～2026/06・共 124 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 7 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化七路111號	2020/02/26	26.8	2026/06/30	49.2	6.3 年	+83.3%
文化七路111號	2023/10/17	26.9	2026/03/14	28.2	2.4 年	+4.7%
文化七路111號	2020/09/27	18.4	2026/02/07	22.7	5.4 年	+23.5%
文化七路111號	2013/04/14	18.5	2025/11/22	32.1	12.6 年	+73%
文化七路111號	2018/12/16	25.6	2024/06/25	33.0	5.5 年	+29.2%
文化七路111號	2022/03/16	40.4	2023/11/24	33.0	1.7 年	-18.3%
文化七路111號	2021/12/18	18.1	2023/10/17	26.9	1.8 年	+48.8%
文化七路111號	2022/06/10	35.2	2023/08/30	36.7	1.2 年	+4.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	桃園市龜山區文化七路111號	49.2	550	11.2	2/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2026/03/14	桃園市龜山區文化七路111號	28.2	670	23.8	2/9F	華廈	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/03/13	桃園市龜山區文化七路111號	21.1	740	35.1	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/07	桃園市龜山區文化七路111號	22.7	1,050	46.3	5/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/22	桃園市龜山區文化七路111號	32.1	1,040	28.4	6/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/06/23	桃園市龜山區文化七路111號	25.2	1,000	31.4	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/20	桃園市龜山區文化七路111號	29.1	1,070	36.7	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/07	桃園市龜山區文化七路111號	28.3	1,330	47.1	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	桃園市龜山區文化七路111號	38.7	1,127	29.1	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/11	桃園市龜山區文化五路146號	37.5	980	26.1	1/9F	華廈	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/06/28	桃園市龜山區文化七路127巷1號	68.0	800	11.8	1/9F	華廈	28年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/06/25	桃園市龜山區文化七路111號	33.0	830	25.1	2/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	含增建
2024/04/03	桃園市龜山區文化七路111號	27.8	1,050	37.7	8/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	桃園市龜山區文化七路111號	37.9	780	20.6	7/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2024/02/01	桃園市龜山區文化七路111號	33.5	910	27.2	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/24	桃園市龜山區文化七路111號	33.0	610	10.2	B1/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/17	桃園市龜山區文化七路111號	26.9	640	23.8	2/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/15	桃園市龜山區文化七路111號	27.5	1,100	40.0	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/27	桃園市龜山區文化七路111號	32.9	950	28.9	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬	含增建
2023/08/30	桃園市龜山區文化七路111號	36.7	918	25.0	7/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	桃園市龜山區文化七路111號	27.6	975	35.3	5/9F	華廈	27年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/06/17	桃園市龜山區文化七路111號	39.3	818	20.8	4/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/07	桃園市龜山區文化七路111號	36.7	555	15.1	2/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/12	桃園市龜山區文化七路111號	28.8	695	24.1	2/9F	華廈	26年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/02/10	桃園市龜山區文化七路95巷12號	41.8	814	19.5	1/9F	華廈	26年	0房0廳2衛	—	含增建
2022/11/04	桃園市龜山區文化七路111號	22.7	830	36.5	6/9F	華廈	26年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/11/04	桃園市龜山區文化五路148號	43.0	710	16.5	1/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/03	桃園市龜山區文化七路111號	24.2	591	24.4	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/28	桃園市龜山區文化五路130號	34.3	830	24.2	1/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/08/09	桃園市龜山區文化七路111號	35.8	800	22.4	6/9F	華廈	26年	3房3廳2衛	—	含增建
2022/07/17	桃園市龜山區文化七路113號	37.8	880	14.9	1/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/06/17	桃園市龜山區文化七路111號	29.0	1,060	28.3	7/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/10	桃園市龜山區文化七路111號	35.2	880	25.0	7/9F	華廈	25年	4房3廳2衛	—	含增建
2022/05/31	桃園市龜山區文化七路111號	40.4	520	12.9	2/9F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2022/04/03	桃園市龜山區文化七路111號	27.7	880	31.8	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/22	桃園市龜山區文化七路111號	26.1	1,070	41.0	5/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/16	桃園市龜山區文化七路111號	40.4	411	10.2	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/21	桃園市龜山區文化七路111號	40.5	386	9.5	2/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/27	桃園市龜山區文化七路111號	22.4	550	24.6	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/02	桃園市龜山區文化七路111號	17.9	260	14.5	3/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/12/26	桃園市龜山區文化七路111號	26.9	1,250	46.5	8/9F	華廈	25年	3房4廳3衛	—	含增建
2021/12/18	桃園市龜山區文化七路111號	18.1	430	23.8	2/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/02	桃園市龜山區文化七路111號	20.4	650	31.8	6/9F	華廈	25年	5房1廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/11/24	桃園市龜山區文化七路111號	20.6	800	30.6	2/9F	華廈	25年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/29	桃園市龜山區文化七路95巷8號	49.1	620	12.6	1/9F	華廈	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/09/25	桃園市龜山區文化七路111號	28.9	888	30.7	4/9F	華廈	25年	4房3廳2衛	—
2021/07/27	桃園市龜山區文化七路111號	29.7	1,100	37.0	4/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	桃園市龜山區文化七路111號	31.1	310	10.0	2/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/10	桃園市龜山區文化七路111號	26.2	870	33.2	9/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/12/07	桃園市龜山區文化七路111號	18.4	650	35.3	5/9F	華廈	24年	4房2廳1衛	—
2020/11/08	桃園市龜山區文化七路111號	18.4	680	37.0	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	桃園市龜山區文化七路111號	18.4	850	46.3	5/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/13	桃園市龜山區文化七路111號	27.0	600	22.2	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/04	桃園市龜山區文化七路111號	20.3	475	23.4	2/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2020/04/24	桃園市龜山區文化七路111號	19.9	725	36.5	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	桃園市龜山區文化七路111號	20.9	845	34.8	3/9F	華廈	23年	7房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/03/18	桃園市龜山區文化七路111號	18.1	720	39.8	2/9F	華廈	23年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/03/18	桃園市龜山區文化七路121號	45.3	766	16.9	1/9F	店面	23年	0房2廳1衛	—	含增建
2020/02/26	桃園市龜山區文化七路111號	26.8	300	11.2	2/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/21	桃園市龜山區文化七路111號	28.3	600	20.6	6/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道平面 16萬
2019/12/19	桃園市龜山區文化七路111號	—	68	0.0	B1/9F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 68萬
2019/10/28	桃園市龜山區文化七路111號	25.6	573	22.4	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/09	桃園市龜山區文化七路111號	26.4	640	24.2	5/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/10/06	桃園市龜山區文化七路111號	21.3	710	33.3	3/9F	華廈	23年	4房0廳4衛	—
2019/08/10	桃園市龜山區文化七路111號	—	85	0.0	B1/9F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 85萬
2019/08/02	桃園市龜山區文化五路152號	21.8	1,050	48.2	1/9F	店面	23年	0房0廳2衛	坡道平面 300萬
2019/06/15	桃園市龜山區文化七路111號	26.2	380	14.5	4/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/06/06	桃園市龜山區文化七路111號	19.6	688	35.2	8/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/01/31	桃園市龜山區文化七路111號	19.1	720	37.7	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/21	桃園市龜山區文化七路111號	23.3	685	23.8	6/9F	華廈	22年	6房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/12/16	桃園市龜山區文化七路111號	25.6	430	16.8	2/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2018/12/07	桃園市龜山區文化五路146號	36.5	700	17.8	1/9F	店面	22年	0房0廳0衛	坡道平面 50萬
2018/10/20	桃園市龜山區文化七路111號	17.4	1,150	66.0	3/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2018/10/02	桃園市龜山區文化七路111號	29.0	400	13.8	2/9F	華廈	22年	1房1廳2衛	—	含增建
2018/07/01	桃園市龜山區文化七路111號	18.1	730	40.2	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/11	桃園市龜山區文化七路111號	—	65	8.3	B1/9F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 65萬
2018/05/10	桃園市龜山區文化七路111號	—	78	0.0	B1/9F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 78萬
2018/05/06	桃園市龜山區文化七路127巷15號	42.3	502	11.9	1/9F	店面	21年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/05/04	桃園市龜山區文化七路111號	—	75	8.3	B1/9F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 75萬
2018/03/18	桃園市龜山區文化七路111號	27.3	260	9.5	2/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2018/01/31	桃園市龜山區文化七路111號	34.3	330	9.6	2/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/10/05	桃園市龜山區文化七路111號	—	71	0.0	B1/9F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 71萬
2017/09/15	桃園市龜山區文化七路127巷13號	37.1	510	13.7	1/9F	店面	21年	0房0廳0衛	—
2017/06/24	桃園市龜山區文化七路111號	16.0	585	36.5	6/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	3	24.9	6/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/02	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	28.4	6/9F	華廈	29年	4房1廳2衛	—
2026/01/17	桃園市龜山區文化七路111號	0.0	2	36.5	4/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/06/20	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	24.6	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/14	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	3	28.4	4/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/20	桃園市龜山區文化七路111號	0.0	2	36.5	4/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/31	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	11.9	2/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/08/15	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	11.9	2/9F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/05/03	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	24.6	2/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/02/18	桃園市龜山區文化七路111號	0.0	2	36.5	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/09/01	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	11.9	2/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2023/06/29	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	28.4	8/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/05/09	桃園市龜山區文化七路111號	0.2	2	8.6	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/16	桃園市龜山區文化七路111號	0.0	2	36.5	4/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2022/08/18	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	11.9	2/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/07/04	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	28.4	8/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2022/05/14	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	16.6	2/9F	華廈	25年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2022/01/21	桃園市龜山區文化七路111號	0.0	2	36.5	4/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/09/07	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	2	11.9	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2015/07/10	桃園市龜山區文化七路111號	0.1	1	19.5	2/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2012/11/01	桃園市龜山區文化七路127巷7號	0.1	1	19.4	1/9F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2012/09/01	桃園市龜山區文化七路127巷13號	0.1	1	13.7	1/9F	華廈	16年	0房0廳2衛	—