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高雄市 鼓山區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
8
近 12 個月・鼓山區
中位折價
-16%
最深 -31%
無明顯原因比例
88%
15 / 17 筆
中位總價
1,225萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 8 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | （未命名社區） 鼓山區鼓山區厚德路166號 | 750 | 17.5 | 25.3 n=5 | -31% | 35 | 6/14F | 23年 | 無明顯原因 含傢俱設備費; |
| 2026/07/05 | 御之苑 鼓山區鼓山區馬卡道路78號 | 3,900 | 43.7 | 53.9 n=7 | -19% | 70.9 | 15/27F | 3年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/31 | 御之苑 鼓山區鼓山區馬卡道路70號 | 3,950 | 39.0 | 53.9 n=7 | -28% | 83 | 4/27F | 3年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/16 | （未命名社區） 鼓山區鼓山區文忠路108號 | 628 | 19.1 | 22.9 n=8 | -16% | 32.8 | 4/16F | 35年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2026/02/04 | （未命名社區） 鼓山區鼓山區文忠路108號 | 365 | 19.1 | 22.9 n=8 | -16% | 19.1 | 10/16F | 35年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2026/01/20 | 美術白天鵝 鼓山區鼓山區美術東四路698號 | 1,225 | 31.3 | 38.5 n=13 | -19% | 32.7 | 23/24F | 2年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/31 | （未命名社區） 鼓山區鼓山區明誠三路675號 | 1,850 | 27.2 | 32.1 n=6 | -15% | 65.9 | 5/19F | 17年 | 無明顯原因 |
| 2025/09/28 | 美術白天鵝 鼓山區鼓山區美術東四路698號 | 950 | 32.4 | 38.5 n=13 | -16% | 22.9 | 14/24F | 2年 | 無明顯原因 |