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高雄市鼓山區明誠三路681號

高雄市鼓山區明誠三路681號・辦公商業大樓・19 樓・屋齡 18 年・11 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

-5.1%vs 鼓山區n=6

一年漲跌

-11.1%

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

6筆

+20.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.04%

月租 813 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–61.3 萬/坪・2012/09～2026/07・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠三路689號	2020/08/07	21.4	2026/07/24	34.7	6 年	+62.1%
明誠三路679號	2012/11/09	16.7	2025/12/31	28.6	13.1 年	+71.2%
明誠三路675號	2012/11/09	16.3	2025/12/31	27.2	13.1 年	+66.7%
明誠三路681號	2017/05/26	19.7	2025/10/30	34.2	8.4 年	+74.1%
明誠三路693號	2012/09/18	16.4	2025/03/18	33.2	12.5 年	+102.2%
明誠三路681號	2017/08/23	22.1	2025/02/27	35.5	7.5 年	+60.7%
明誠三路691號	2018/12/11	20.4	2023/08/30	31.6	4.7 年	+54.8%
明誠三路677號	2014/10/07	20.6	2022/11/14	25.2	8.1 年	+22.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	高雄市鼓山區明誠三路689號	34.7	2,350	65.7	4/19F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2026/07/14	高雄市鼓山區明誠三路691號	48.6	8,500	162.4	1/19F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2025/12/31	高雄市鼓山區明誠三路679號	28.6	1,900	61.2	5/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/12/31	高雄市鼓山區明誠三路675號	27.2	1,850	65.9	5/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/12/22	高雄市鼓山區明誠三路693號	30.0	2,580	80.7	9/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/10/30	高雄市鼓山區明誠三路681號	34.2	1,950	51.8	8/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/08/11	高雄市鼓山區明誠三路687號	33.9	2,650	76.0	4/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/05/22	高雄市鼓山區明誠三路683號	31.0	1,953	63.0	2/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/03/18	高雄市鼓山區明誠三路693號	33.2	5,000	145.5	10/19F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含租約
2025/02/27	高雄市鼓山區明誠三路681號	35.5	2,025	51.8	11/19F	住宅大樓	16年	4房0廳0衛	—	含裝潢
2024/09/19	高雄市鼓山區明誠三路679號	31.0	2,096	62.4	2/19F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/09/16	高雄市鼓山區明誠三路681號	34.4	2,970	79.2	18/19F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/09/16	高雄市鼓山區明誠三路685號	34.3	2,030	51.9	18/19F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2023/11/28	高雄市鼓山區明誠三路695號	32.0	4,300	127.0	5/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/10/13	高雄市鼓山區明誠三路695號	29.5	1,572	48.1	16/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/09/01	高雄市鼓山區明誠三路691號	30.0	1,985	61.0	11/19F	住宅大樓	15年	2房0廳0衛	—
2023/09/01	高雄市鼓山區明誠三路695號	30.0	2,135	66.0	11/19F	住宅大樓	15年	3房0廳0衛	—
2023/08/30	高雄市鼓山區明誠三路691號	31.6	2,090	61.0	7/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2023/04/19	高雄市鼓山區明誠三路691號	29.5	1,950	61.0	9/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2022/11/14	高雄市鼓山區明誠三路677號	25.2	1,420	51.2	11/19F	住宅大樓	14年	2房1廳0衛	—	含租約
2022/09/07	高雄市鼓山區明誠三路679號	27.2	2,870	95.2	15/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/09/07	高雄市鼓山區明誠三路683號	27.3	2,130	67.7	15/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/08/29	高雄市鼓山區明誠三路695號	27.8	1,980	66.0	9/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/07/28	高雄市鼓山區明誠三路691號	29.3	2,000	61.0	8/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/01/07	高雄市鼓山區明誠三路677號	23.5	1,205	51.2	6/19F	住宅大樓	13年	1房0廳0衛	—
2021/10/22	高雄市鼓山區明誠三路681號	22.9	1,307	51.8	12/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/10/19	高雄市鼓山區明誠三路689號	27.1	1,824	62.2	15/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/09/27	高雄市鼓山區明誠三路687號	25.6	2,150	76.8	9/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/05/20	高雄市鼓山區明誠三路689號	23.0	1,550	62.2	15/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/05/06	高雄市鼓山區明誠三路677號	28.2	1,500	51.2	9/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/04/07	高雄市鼓山區明誠三路691號	23.8	1,650	61.0	10/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	坡道機械 200萬
2021/01/28	高雄市鼓山區明誠三路689號	25.6	1,788	64.7	12/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/12/25	高雄市鼓山區明誠三路685號	21.0	1,200	51.9	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	高雄市鼓山區明誠三路689號	21.4	1,450	65.7	4/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/07/20	高雄市鼓山區明誠三路683號	44.7	7,900	166.3	1/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/05/12	高雄市鼓山區明誠三路679號	24.1	1,600	61.2	13/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/05/12	高雄市鼓山區明誠三路675號	25.3	1,800	65.9	13/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/01/15	高雄市鼓山區明誠三路685號	19.4	1,105	57.0	2/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/12/19	高雄市鼓山區明誠三路685號	22.6	1,220	53.9	4/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/08/20	高雄市鼓山區明誠三路675號	—	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 150萬
2019/08/20	高雄市鼓山區明誠三路689號	20.5	1,370	66.8	6/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/08/02	高雄市鼓山區明誠三路689號	23.6	1,590	62.2	15/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/07/20	高雄市鼓山區明誠三路689號	23.3	1,630	64.7	9/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/04/26	高雄市鼓山區明誠三路687號	22.7	1,800	79.3	16/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/04/22	高雄市鼓山區明誠三路675號	22.9	1,675	65.9	10/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/04/22	高雄市鼓山區明誠三路679號	22.2	1,475	61.2	10/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/04/09	高雄市鼓山區明誠三路679號	23.0	1,525	61.2	12/19F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/03/29	高雄市鼓山區明誠三路689號	23.9	3,600	150.6	10/19F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/01/05	高雄市鼓山區明誠三路693號	23.9	2,100	88.0	12/19F	辦公商業大樓	10年	4房0廳0衛	—
2018/12/11	高雄市鼓山區明誠三路691號	20.4	1,350	66.2	7/19F	辦公商業大樓	10年	2房0廳0衛	—
2018/12/07	高雄市鼓山區明誠三路677號	22.5	1,200	53.3	12/19F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2018/09/08	高雄市鼓山區明誠三路677號	21.6	1,150	53.3	4/19F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2018/08/09	高雄市鼓山區明誠三路693號	19.9	1,713	85.9	6/19F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2018/07/02	高雄市鼓山區明誠三路695號	19.5	1,430	73.3	8/19F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2017/08/23	高雄市鼓山區明誠三路681號	22.1	1,260	57.0	11/19F	辦公商業大樓	9年	4房1廳0衛	—
2017/07/10	高雄市鼓山區明誠三路675號	20.5	1,500	65.9	12/19F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2017/05/26	高雄市鼓山區明誠三路681號	19.7	1,120	57.0	8/19F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2016/12/05	高雄市鼓山區明誠三路677號	19.0	973	51.2	6/19F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2016/10/26	高雄市鼓山區明誠三路685號	21.1	1,250	51.9	8/19F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2016/04/27	高雄市鼓山區明誠三路689號	21.0	1,470	64.7	9/19F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2016/04/14	高雄市鼓山區明誠三路689號	19.9	1,290	64.7	6/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2016/04/13	高雄市鼓山區明誠三路693號	20.2	1,670	82.8	8/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2016/04/06	高雄市鼓山區明誠三路683號	19.8	1,238	62.5	6/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2016/03/11	高雄市鼓山區明誠三路679號	19.2	2,540	132.2	6/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/12/15	高雄市鼓山區明誠三路687號	24.0	1,900	79.3	16/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/11/02	高雄市鼓山區明誠三路695號	13.6	1,000	73.3	8/19F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/02/26	高雄市鼓山區明誠三路695號	23.9	1,700	71.2	9/19F	辦公商業大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/11/26	高雄市鼓山區明誠三路689號	22.0	1,538	64.7	8/19F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2014/10/07	高雄市鼓山區明誠三路677號	20.6	1,160	51.2	11/19F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2014/08/27	高雄市鼓山區明誠三路675號	21.2	1,550	65.9	9/19F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2014/07/24	高雄市鼓山區明誠三路693號	61.3	11,880	178.3	1/19F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2014/04/17	高雄市鼓山區明誠三路675號	22.6	1,536	65.9	3/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/04/17	高雄市鼓山區明誠三路679號	22.7	1,464	62.4	3/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/04/09	高雄市鼓山區明誠三路689號	23.4	1,575	67.4	15/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/04/07	高雄市鼓山區明誠三路675號	7.9	103	11.0	2/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/03/07	高雄市鼓山區明誠三路691號	20.6	1,388	58.0	17/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/02/17	高雄市鼓山區明誠三路693號	22.8	1,838	80.7	4/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2014/01/06	高雄市鼓山區明誠三路693號	21.1	1,860	80.7	3/19F	辦公商業大樓	5年	3房1廳0衛	—
2013/11/21	高雄市鼓山區明誠三路691號	19.5	1,268	61.0	4/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/08/22	高雄市鼓山區明誠三路687號	23.6	1,868	79.3	16/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/08/06	高雄市鼓山區明誠三路675號	20.8	1,523	65.9	11/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/07/28	高雄市鼓山區明誠三路689號	19.8	1,282	64.7	10/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/06/11	高雄市鼓山區明誠三路677號	21.2	1,145	48.8	13/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/06/11	高雄市鼓山區明誠三路681號	21.3	1,213	49.7	13/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/06/11	高雄市鼓山區明誠三路685號	21.1	1,245	51.9	13/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/05/13	高雄市鼓山區明誠三路675號	20.9	1,482	71.1	4/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 165萬
2013/05/13	高雄市鼓山區明誠三路679號	21.0	1,418	67.6	4/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2013/05/06	高雄市鼓山區明誠三路681號	16.0	910	51.8	8/19F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/03/29	高雄市鼓山區明誠三路691號	19.0	1,356	61.0	13/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/03/29	高雄市鼓山區明誠三路695號	18.4	1,254	60.8	13/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/03/03	高雄市鼓山區明誠三路675號	17.7	1,205	65.9	2/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/01/31	高雄市鼓山區明誠三路675號	18.8	1,333	65.9	13/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/01/31	高雄市鼓山區明誠三路679號	18.0	1,195	61.2	13/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/01/31	高雄市鼓山區明誠三路683號	18.0	1,219	62.5	13/19F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	4	51.9	—	辦公商業大樓	18年	0房0廳0衛	—	續租
2026/04/15	高雄市鼓山區明誠三路693號	0.1	7	80.7	—	辦公商業大樓	17年	0房1廳0衛	—
2025/12/31	高雄市鼓山區明誠三路677號	0.1	6	46.6	3/19F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/12/29	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	7	68.1	7/19F	辦公商業大樓	17年	4房2廳0衛	—
2025/12/24	高雄市鼓山區明誠三路691號	0.1	9	106.1	18/19F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/02/27	高雄市鼓山區明誠三路679號	0.1	6	61.2	9/19F	住宅大樓	16年	2房0廳0衛	—	續租
2025/02/26	高雄市鼓山區明誠三路693號	0.1	8	88.0	3/19F	辦公商業大樓	16年	3房2廳0衛	—
2025/02/06	高雄市鼓山區明誠三路675號	0.2	13	76.1	3/19F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/12/25	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	5	51.9	2/19F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/11/01	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	2	21.7	9/19F	住宅大樓	16年	2房1廳0衛	—
2024/11/01	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	4	40.8	9/19F	住宅大樓	16年	2房1廳0衛	—
2024/09/10	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	5	51.8	11/19F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2024/09/02	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	7	66.0	7/19F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/07/22	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.2	5	21.2	11/19F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/04/05	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	2	28.0	2/19F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2024/04/05	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	2	25.9	2/19F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2024/02/21	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	6	62.5	9/19F	住宅大樓	15年	2房1廳0衛	—
2023/10/04	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	5	51.8	11/19F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/07/17	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	6	60.8	11/19F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/04/25	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	4	51.9	7/19F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/03/29	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	4	45.0	8/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/03/29	高雄市鼓山區明誠三路679號	0.1	4	61.2	8/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/03/15	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	4	51.9	7/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/03/03	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	4	34.2	2/19F	辦公商業大樓	14年	4房0廳0衛	—
2022/12/26	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	5	62.5	9/19F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/07/14	高雄市鼓山區明誠三路677號	0.1	5	58.5	8/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/07/01	高雄市鼓山區明誠三路687號	0.1	6	45.7	11/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/04/25	高雄市鼓山區明誠三路693號	0.1	8	80.7	3/19F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/04/06	高雄市鼓山區明誠三路677號	0.1	4	51.2	6/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/03/31	高雄市鼓山區明誠三路679號	0.1	5	59.1	9/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/03/23	高雄市鼓山區明誠三路685號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬
2022/02/14	高雄市鼓山區明誠三路691號	0.1	5	55.8	—	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/02/11	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	4	51.9	7/19F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/01/28	高雄市鼓山區明誠三路675號	0.1	5	60.7	9/19F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/08/30	高雄市鼓山區明誠三路691號	0.1	8	106.1	18/19F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/08/25	高雄市鼓山區明誠三路693號	0.1	6	80.7	9/19F	辦公商業大樓	13年	0房1廳0衛	—	含裝潢
2021/08/03	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	18	203.7	1/19F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/05/06	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	5	66.0	9/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2021/05/01	高雄市鼓山區明誠三路685號	0.1	4	51.9	2/19F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/02/24	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	6	71.2	11/19F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/02/15	高雄市鼓山區明誠三路691號	0.1	5	71.4	11/19F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/12/10	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	4	51.8	8/19F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/12/03	高雄市鼓山區明誠三路685號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬
2020/10/05	高雄市鼓山區明誠三路679號	0.1	4	63.2	9/19F	住宅大樓	12年	1房0廳0衛	—
2020/05/07	高雄市鼓山區明誠三路693號	0.1	5	78.7	8/19F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/03/10	高雄市鼓山區明誠三路681號	0.1	3	53.9	2/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/02/12	高雄市鼓山區明誠三路679號	0.1	4	63.2	9/19F	住宅大樓	11年	1房0廳0衛	—
2020/02/12	高雄市鼓山區明誠三路683號	0.1	5	62.5	9/19F	住宅大樓	11年	2房0廳0衛	—
2019/11/26	高雄市鼓山區明誠三路695號	0.1	5	66.0	—	住宅大樓	11年	3房0廳0衛	—
2019/08/23	高雄市鼓山區明誠三路677號	0.1	3	46.0	5/19F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—