近一年中位單價
25.3萬/坪
-25.4%vs 鼓山區n=5
一年漲跌
-12.4%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
5筆
+75.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
1.71%
月租 360 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.0–30.7 萬/坪・2012/07～2026/08・共 116 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 厚德路166號 | 2014/04/04 | 14.0 | 2026/07/27 | 25.7 | 12.3 年 | +83.4% |
| 厚德路170號 | 2025/09/16 | 17.9 | 2026/05/01 | 25.9 | 0.6 年 | +44.6% |
| 厚德路170號 | 2016/11/03 | 14.5 | 2026/03/09 | 22.7 | 9.3 年 | +56.6% |
| 厚德路172號 | 2018/01/26 | 13.0 | 2026/02/02 | 25.3 | 8 年 | +94.6% |
| 厚德路166號 | 2018/07/14 | 15.3 | 2024/05/11 | 30.7 | 5.8 年 | +101.4% |
| 厚德路170號 | 2021/03/30 | 17.0 | 2024/03/10 | 22.7 | 2.9 年 | +33.3% |
| 厚德路172號 | 2014/08/05 | 12.6 | 2023/09/23 | 22.1 | 9.1 年 | +75.8% |
| 厚德路166號 | 2013/08/09 | 14.9 | 2023/09/06 | 22.7 | 10.1 年 | +52% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 17.5 | 750 | 35.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/27 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 25.7 | 1,080 | 35.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/05/01 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 25.9 | 1,330 | 44.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/09 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 22.7 | 960 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/02 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 25.3 | 615 | 24.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/16 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 17.9 | 920 | 44.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/08 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 20.7 | 1,200 | 50.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/01 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 28.0 | 980 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/26 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 27.5 | 1,150 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/03 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 30.6 | 1,280 | 35.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/09 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 30.2 | 1,186 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/09/04 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 25.4 | 1,050 | 34.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/18 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 27.5 | 700 | 25.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/11 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 30.7 | 1,315 | 35.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/10 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 22.7 | 960 | 34.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/23 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 22.1 | 1,260 | 50.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/06 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 22.7 | 950 | 35.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/27 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 23.4 | 570 | 24.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/28 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 23.0 | 720 | 24.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/11/20 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 23.8 | 1,058 | 44.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/08/04 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 14.9 | 363 | 24.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/14 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 21.8 | 968 | 44.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/20 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 19.0 | 845 | 44.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/26 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 22.7 | 730 | 24.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/06 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 14.2 | 630 | 44.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/04 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 19.2 | 600 | 24.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/06/04 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 18.0 | 950 | 45.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/05/20 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 18.9 | 790 | 35.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/30 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 17.0 | 720 | 34.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/16 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 18.6 | 582 | 24.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/21 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 15.8 | 660 | 35.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/30 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 14.7 | 665 | 35.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2020/09/16 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 16.3 | 398 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/03 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 16.7 | 520 | 24.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/09 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 16.0 | 390 | 24.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/09 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 15.8 | 675 | 35.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/20 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 15.0 | 630 | 35.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/12 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 14.5 | 508 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/19 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 15.7 | 400 | 25.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/02/24 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 15.9 | 660 | 34.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/28 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 15.4 | 660 | 42.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/21 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 13.7 | 350 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/24 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 16.4 | 400 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/02 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 16.1 | 690 | 42.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/21 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 16.2 | 525 | 32.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/13 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 13.8 | 800 | 58.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/11 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 14.1 | 605 | 35.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/25 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 13.9 | 486 | 35.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/26 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 13.1 | 600 | 45.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/14 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 15.3 | 653 | 42.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/22 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 15.4 | 676 | 43.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/26 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 13.0 | 316 | 24.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/06 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 9.6 | 420 | 36.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/09/07 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 14.8 | 510 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/22 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 17.4 | 920 | 45.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/11 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 14.1 | 590 | 35.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/02 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 13.6 | 730 | 45.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/15 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 16.1 | 523 | 32.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/02/27 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 12.0 | 420 | 35.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/23 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 13.8 | 430 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/12/22 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 13.1 | 560 | 42.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/15 | 高雄市鼓山區厚德路158號 | — | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/11/03 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 14.5 | 500 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/26 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 13.6 | 490 | 36.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/26 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 12.7 | 310 | 24.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/10/25 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 12.4 | 530 | 42.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/28 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 13.8 | 590 | 42.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/08 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 16.5 | 400 | 24.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/17 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 14.4 | 350 | 24.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/16 | 高雄市鼓山區厚德路158號 | — | 122 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 122萬 | |
| 2016/04/23 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 18.0 | 950 | 45.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/03 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 13.0 | 470 | 36.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/25 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 18.2 | 570 | 24.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/09/10 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 13.8 | 570 | 34.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/06 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 12.3 | 525 | 35.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/05/02 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 14.8 | 620 | 35.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/30 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 13.9 | 490 | 35.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/30 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 13.2 | 690 | 52.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/20 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 11.9 | 370 | 31.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/09 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 14.9 | 636 | 37.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2014/12/29 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 13.9 | 485 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/10 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 12.4 | 550 | 44.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/10 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 14.0 | 580 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/05 | 高雄市鼓山區厚德路172號 | 12.6 | 630 | 50.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/25 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 14.0 | 600 | 35.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2014/06/03 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 15.0 | 630 | 41.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/19 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 12.7 | 525 | 34.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/14 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 13.4 | 560 | 41.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/14 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 16.3 | 690 | 34.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/17 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 5.0 | 215 | 42.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/16 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 14.7 | 615 | 41.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/09 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 5.8 | 200 | 34.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/05 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 13.8 | 580 | 41.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/04 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 14.0 | 600 | 38.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/20 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 12.7 | 395 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/03/08 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 13.3 | 338 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 1 | 36.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/09/09 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/20 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 1 | 36.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/14 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 0.0 | 2 | 44.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/30 | 高雄市鼓山區九如四路553號 | 0.1 | 2 | 17.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/26 | 高雄市鼓山區厚德路166號 | 0.0 | 3 | 46.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/07 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/25 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 0.0 | 1 | 44.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/03 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/10 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/08 | 高雄市鼓山區厚德路170號 | 0.0 | 1 | 44.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/26 | 高雄市鼓山區厚德路160號 | 0.0 | 2 | 42.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/12 | 高雄市鼓山區九如四路551號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — |