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高雄市鼓山區文忠路108號

高雄市鼓山區文忠路108號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・9 棟
近一年中位單價
22.9萬/坪
-32.5%vs 鼓山區n=8
一年漲跌
+2.0%
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
8筆
+20.0%vs 前一年近半年 -29%
租金報酬率
3.49%
月租 664 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–33.9 萬/坪・2012/07~2026/05・共 242 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・85 對(近三年 20 對)

中位持有
3.6 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
文忠路106號2015/09/2610.72026/04/1822.510.6 年+110.5%
裕誠路1505號2018/05/1115.62026/04/1326.87.9 年+71.8%
文忠路108號2020/03/1512.52026/03/1619.16 年+53.2%
文忠路108號2016/11/0813.12026/02/0419.19.2 年+46%
文忠路108號2018/11/1111.92025/10/1423.16.9 年+94.4%
文忠路108號2015/05/1211.32025/05/2323.510 年+108.3%
裕誠路1505號2022/07/0124.52025/05/1933.92.9 年+38.3%
文忠路108號2019/06/2613.72025/05/0131.95.8 年+132.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/09高雄市鼓山區文忠路108號26.344617.07/16F住宅大樓35年1房1廳1衛—含增建含裝潢
2026/04/18高雄市鼓山區文忠路106號22.540017.85/16F住宅大樓35年1房1廳1衛—
2026/04/13高雄市鼓山區裕誠路1505號26.837814.113/16F住宅大樓35年1房1廳1衛—
2026/03/16高雄市鼓山區文忠路108號19.162832.84/16F住宅大樓35年2房1廳1衛—含增建
2026/03/03高雄市鼓山區裕誠路1503-1號22.678034.57/14F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2026/02/04高雄市鼓山區文忠路108號19.136519.110/16F住宅大樓35年1房1廳1衛—含增建
2026/01/08高雄市鼓山區文忠路108號24.242017.34/16F住宅大樓34年0房0廳0衛—
2025/10/14高雄市鼓山區文忠路108號23.148621.06/16F住宅大樓34年2房1廳1衛—含增建含裝潢
2025/05/23高雄市鼓山區文忠路106號22.139617.95/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/05/23高雄市鼓山區文忠路108號23.550021.39/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/05/19高雄市鼓山區裕誠路1505號33.947714.18/16F住宅大樓34年2房1廳1衛—含裝潢
2025/05/07高雄市鼓山區文忠路108號26.946017.19/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/05/01高雄市鼓山區文忠路108號31.961019.19/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—含增建含裝潢
2025/04/22高雄市鼓山區裕誠路1505號19.928014.112/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—
2025/04/19高雄市鼓山區文忠路108號23.774031.36/16F住宅大樓34年2房2廳1衛—
2025/03/09高雄市鼓山區文忠路108號26.545017.011/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2024/12/15高雄市鼓山區文忠路106號19.566033.910/16F住宅大樓33年2房2廳1衛—
2024/12/07高雄市鼓山區文忠路108號22.235015.815/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含裝潢
2024/08/11高雄市鼓山區裕誠路1505號28.039514.115/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含裝潢
2024/07/23高雄市鼓山區文忠路108號27.446817.112/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含增建
2024/06/24高雄市鼓山區文忠路108號24.475030.810/16F住宅大樓33年2房2廳1衛—
2024/06/17高雄市鼓山區文忠路108號22.363028.28/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含增建
2024/05/03高雄市鼓山區文忠路106號22.941017.97/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/04/20高雄市鼓山區裕誠路1505號15.738614.311/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—
2024/04/04高雄市鼓山區文忠路108號22.840017.66/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含裝潢
2024/03/13高雄市鼓山區文忠路106號24.750320.44/16F住宅大樓33年2房1廳1衛—含裝潢
2024/03/13高雄市鼓山區裕誠路1503-6號26.61,00037.75/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2024/03/04高雄市鼓山區裕誠路1505號18.61,70091.415/16F住宅大樓33年13房0廳13衛—
2024/02/23高雄市鼓山區文忠路106號23.238016.415/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含增建含裝潢
2024/02/22高雄市鼓山區裕誠路1503-1號16.660434.22/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2024/01/11高雄市鼓山區文忠路108號25.653921.015/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—含增建含裝潢
2023/11/27高雄市鼓山區裕誠路1505號27.038014.18/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2023/11/18高雄市鼓山區文忠路108號23.550021.35/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2023/11/02高雄市鼓山區文忠路106號19.773037.04/16F住宅大樓32年2房2廳1衛—含增建
2023/10/28高雄市鼓山區文忠路108號14.61,830125.216/16F住宅大樓32年9房0廳9衛—含增建含裝潢含租約
2023/10/23高雄市鼓山區文忠路108號4.62,200482.5B1/16F住宅大樓32年0房0廳0衛—含裝潢
2023/08/02高雄市鼓山區裕誠路1503-1號21.978533.710/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2023/05/30高雄市鼓山區文忠路108號20.453025.94/16F住宅大樓32年2房2廳1衛—含增建含裝潢
2023/05/24高雄市鼓山區裕誠路1505號18.526014.112/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—含裝潢
2023/05/15高雄市鼓山區裕誠路1503-10號18.044524.77/13F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2023/05/08高雄市鼓山區文忠路106號19.134017.811/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—含增建
2023/05/05高雄市鼓山區文忠路108號18.335019.18/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2023/04/22高雄市鼓山區裕誠路1503-6號16.658035.05/13F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2023/04/15高雄市鼓山區裕誠路1505號19.227014.18/16F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2023/03/02高雄市鼓山區文忠路108號14.672049.410/16F住宅大樓32年2房2廳1衛—
2023/02/19高雄市鼓山區裕誠路1503-1號17.099058.12/14F住宅大樓26年2房2廳3衛—含增建
2022/12/09高雄市鼓山區裕誠路1505號22.360026.911/16F住宅大樓31年2房1廳1衛—
2022/10/27高雄市鼓山區裕誠路1505號19.928014.114/16F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2022/10/15高雄市鼓山區文忠路106號18.132017.713/16F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2022/08/09高雄市鼓山區裕誠路1505號19.928014.19/16F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2022/07/24高雄市鼓山區裕誠路1503-6號27.295035.012/13F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2022/07/04高雄市鼓山區裕誠路1503-9號17.669539.59/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2022/07/01高雄市鼓山區裕誠路1505號24.534514.18/16F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2022/06/03高雄市鼓山區文忠路108號18.836019.27/16F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2022/04/28高雄市鼓山區文忠路108號17.354031.36/16F住宅大樓31年2房2廳1衛—
2022/04/23高雄市鼓山區文忠路108號19.975031.615/16F住宅大樓31年2房2廳1衛坡道機械 120萬含增建
2022/04/20高雄市鼓山區文忠路106號19.134217.910/16F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2022/01/07高雄市鼓山區文忠路108號17.734019.27/16F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2022/01/02高雄市鼓山區文忠路106號17.056033.011/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—含裝潢含租約
2021/12/21高雄市鼓山區裕誠路1503-1號16.263039.014/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/12/14高雄市鼓山區文忠路108號15.336023.67/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/12/01高雄市鼓山區裕誠路1505號14.536024.811/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/11/27高雄市鼓山區文忠路106號17.931517.612/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—含裝潢
2021/10/26高雄市鼓山區文忠路106號8.523627.89/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/10/04高雄市鼓山區裕誠路1505號7.3880120.4B1/16F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2021/10/03高雄市鼓山區裕誠路1505號14.620514.16/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—含裝潢
2021/10/03高雄市鼓山區裕誠路1505號14.721014.311/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/09/28高雄市鼓山區文忠路108號4.12,200530.2B1/16F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2021/09/09高雄市鼓山區裕誠路1503-10號17.176044.313/14F住宅大樓25年4房1廳2衛—
2021/05/21高雄市鼓山區文忠路108號8.818621.012/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/05/19高雄市鼓山區文忠路108號15.630019.26/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/05/11高雄市鼓山區裕誠路1503-6號18.870837.76/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2021/05/08高雄市鼓山區裕誠路1505號16.444226.97/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2021/04/03高雄市鼓山區裕誠路1503-6號19.468035.012/13F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2021/03/17高雄市鼓山區裕誠路1503-6號15.755035.05/13F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2021/03/09高雄市鼓山區文忠路108號10.825023.213/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/03/07高雄市鼓山區文忠路108號9.638039.5B2/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2021/02/26高雄市鼓山區裕誠路1503-10號15.575546.610/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2021/01/18高雄市鼓山區文忠路108號10.158858.411/16F住宅大樓29年4房0廳4衛—含增建
2021/01/17高雄市鼓山區裕誠路1503-10號16.976044.911/14F住宅大樓24年4房2廳2衛—
2020/12/10高雄市鼓山區裕誠路1505號15.822314.17/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2020/10/26高雄市鼓山區裕誠路1503-9號16.163839.57/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2020/10/21高雄市鼓山區文忠路106號13.645033.07/16F住宅大樓29年2房1廳1衛—
2020/09/04高雄市鼓山區文忠路108號15.226017.112/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—含租約
2020/08/28高雄市鼓山區文忠路108號15.348031.56/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2020/07/02高雄市鼓山區裕誠路1503-6號14.253037.23/13F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2020/06/20高雄市鼓山區裕誠路1505號13.519014.113/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2020/06/05高雄市鼓山區文忠路106號15.626817.210/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—含增建
2020/05/25高雄市鼓山區裕誠路1505號12.417514.114/16F套房29年1房1廳1衛—
2020/05/13高雄市鼓山區文忠路108號11.228525.411/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—含增建
2020/05/07高雄市鼓山區文忠路106號13.960043.312/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2020/03/15高雄市鼓山區文忠路108號12.541032.84/16F住宅大樓29年3房2廳1衛—含增建
2020/03/06高雄市鼓山區文忠路106號9.616517.27/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2020/02/24高雄市鼓山區裕誠路1505號17.547026.911/16F住宅大樓29年2房1廳1衛—
2020/01/30高雄市鼓山區裕誠路1503-10號15.273846.612/14F住宅大樓23年4房2廳2衛—含增建
2020/01/22高雄市鼓山區文忠路106號14.626017.87/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—含增建

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/07高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.1—住宅大樓35年1房0廳1衛—
2026/04/28高雄市鼓山區裕誠路1503-1號0.1233.7—住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/22高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1235.6—住宅大樓29年3房1廳2衛—續租
2026/04/16高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1234.6—住宅大樓29年3房2廳2衛—
2026/03/31高雄市鼓山區文忠路108號0.1116.8—住宅大樓35年1房1廳1衛—含管理費
2026/02/12高雄市鼓山區文忠路106號0.1217.89/16F住宅大樓35年1房1廳1衛—續租
2026/01/10高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.115/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—續租
2025/12/17高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.15/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—續租
2025/12/15高雄市鼓山區文忠路108號0.1118.711/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/12/15高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.15/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/05高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.34/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—
2025/11/24高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.311/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—
2025/10/30高雄市鼓山區文忠路108號0.1230.85/16F住宅大樓34年2房1廳1衛—
2025/09/19高雄市鼓山區裕誠路1503號0.1750.2—辦公商業大樓29年0房0廳2衛—
2025/09/18高雄市鼓山區文忠路106號0.0017.95/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—含管理費
2025/08/18高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.34/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—續租
2025/08/01高雄市鼓山區文忠路108號0.1119.27/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—續租
2025/08/01高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.113/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—續租
2025/06/30高雄市鼓山區文忠路106號0.1217.97/16F住宅大樓34年2房1廳1衛—
2025/06/25高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1234.614/14F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2025/05/26高雄市鼓山區文忠路108號0.1116.89/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—含管理費
2025/05/16高雄市鼓山區文忠路108號0.1116.87/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/05/14高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1235.66/14F住宅大樓28年3房1廳2衛—續租
2025/04/28高雄市鼓山區裕誠路1503-1號0.1233.713/14F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費
2025/04/08高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.16/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—
2025/03/15高雄市鼓山區文忠路106號0.1217.89/16F住宅大樓34年1房0廳1衛—含管理費
2025/02/25高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.311/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2025/01/22高雄市鼓山區文忠路108號0.1117.011/16F住宅大樓34年1房1廳1衛—含管理費
2025/01/04高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.115/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/12/18高雄市鼓山區文忠路108號0.0116.89/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2024/12/13高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.15/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/12/08高雄市鼓山區文忠路108號0.1118.711/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費
2024/08/30高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.34/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/08/23高雄市鼓山區文忠路108號0.1119.27/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/08/16高雄市鼓山區文忠路106號0.1217.97/16F住宅大樓33年2房1廳1衛—含管理費
2024/08/09高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.113/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/07/27高雄市鼓山區裕誠路1503-1號0.1336.32/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/19高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.34/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費
2024/07/06高雄市鼓山區文忠路108號0.1116.87/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—續租
2024/07/01高雄市鼓山區文忠路108號0.1117.34/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/06/25高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1234.614/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2024/06/13高雄市鼓山區文忠路106號0.1216.415/16F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2024/06/03高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.34/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/05/10高雄市鼓山區裕誠路1503-6號0.1235.66/14F住宅大樓27年3房1廳2衛—
2024/04/11高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.311/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/02/20高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.15/16F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/01/25高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.18/16F住宅大樓33年2房1廳1衛—
2023/10/26高雄市鼓山區裕誠路1503-1號0.1233.710/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含管理費
2023/08/17高雄市鼓山區裕誠路1505號0.0114.34/16F套房32年1房0廳1衛—含管理費
2023/08/15高雄市鼓山區裕誠路1505號0.1114.16/16F套房32年1房1廳1衛—含管理費

各棟