一眼看懂
嘉駿建設股份有限公司在桃園市共 5 個建案、793 戶，已有 712 筆預售成交。預售每坪中位約 32.2 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 12%（5 個建案比較）。最新的建案是「璟都中路大苑」（桃園區，2024 年備查，已有 217 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）32.2萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售36.7萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古42.6萬/坪2 個建案有 3 筆以上中古成交
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 38 坪・3 房
- 預售總價多在 1,054～2,366 萬（712 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 6.8 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2024 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 2 案，中古價比預售 +22%
- 扣掉同區同期漲跌後 +21%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
| 縣市 | 推案 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 去化 戶/月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市 | 5 | 712 | 32.2 | +3.7% |
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 | 31.0 |
| 2022 | 128 | 2 | 32.9 |
| 2023 | 232 | 3 | 28.1 |
| 2024 | 265 | 4 | 49.3 |
| 2025 | 46 | 1 | 55.2 |
| 2026 | 26 | 1 | 55.9 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
2 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+21.5%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+21.1%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 5 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都中路大苑 大興西路三段與正光路交叉口 | 桃園市桃園區 | 251 | 217 | 55.3 | +64.8% | — | 2024/03/29 | 2026/08/08 |
| 璟都艾美 航科路交叉口旁 | 桃園市大園區 | 142 | 140 | 27.3 | +1.7% | — | 2022/12/02 | 2024/11/10 |
| 璟都凱悅 環區北路與溪福路交叉口 | 桃園市大園區 | 108 | 101 | 27.8 | +3.7% | — | 2022/11/15 | 2024/07/02 |
| 璟都劍橋 大有路及民富十二街交叉口 | 桃園市桃園區 | 159 | 137 | 37.9 | +13.0% | +16.8% | 2022/06/06 | 2024/04/12 |
| 璟都城品 大有路民富十二街交叉路口 | 桃園市桃園區 | 133 | 117 | 32.2 | -4.1% | +27.0% | 2021/08/25 | 2022/06/05 |