拍定價 118 萬（每坪 2.1 萬），比北區全部行情（每坪 27.1 萬）低 92%。
拍定價
118 萬
每坪 2.1 萬・55.0 坪（主建物 34.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
非一般住宅
拍定價回到哪一年
—
沒有比拍定價更低的年份
一坪多少錢：拍定價每坪 2.1 萬（55.0 坪，單價都不含車位）
- 北區全部 每坪 27.1 萬近一年 1,204 筆中位（各類型）低 92%
本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 38 年（1988/10 完工）
- 建物
- 辦公商業大樓・鋼筋混凝土造・商業用
- 樓層
- 地上 12 層
- 面積
- 換算 55.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 34.5 坪
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 2 棟・本棟 8 戶
- 土地
- 段 地號・持分約 0.0 坪（）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到北區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 5 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/05 | 第一拍 | 已拍定 | 117 | — | 118 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台中市西區英才路468號
2026/06/23・住宅大樓・30 年・49.2 坪・197 m
35.6 萬/坪
台中市西區台灣大道2段252號
2026/07/01・住宅大樓・8 年・52.8 坪・265 m
53.4 萬/坪
台中市北區博館二街45巷3號
2026/03/18・華廈・30 年・52.3 坪・169 m
29.4 萬/坪
台中市西區館前路16號
2026/02/28・住宅大樓・28 年・54.6 坪・216 m
39.7 萬/坪
台中市北區博館二街56號
2025/12/09・華廈・26 年・52.6 坪・146 m
32.9 萬/坪
台中市北區博館一街6號
2026/05/09・住宅大樓・36 年・63.9 坪・171 m
25.5 萬/坪
台中市西區台灣大道2段419號
2026/08/11・住宅大樓・17 年・63.7 坪・296 m
36.9 萬/坪
台中市北區博館一街6號
2026/04/15・住宅大樓・36 年・63.6 坪・171 m
18.7 萬/坪
台中市北區博館二街3號
2025/11/15・住宅大樓・4 年・48.1 坪・118 m
56.9 萬/坪
台中市西區台灣大道2段498號
2026/08/16・住宅大樓・14 年・55.9 坪・541 m
39.3 萬/坪
台中市北區英才路377號
2026/06/30・住宅大樓・19 年・43.4 坪・243 m
43.2 萬/坪
台中市北區博館二街7號
2025/02/20・住宅大樓・3 年・54.7 坪・151 m
59.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。