拍定價
1,011 萬
每坪 22.3 萬・45.4 坪（主建物 43.7）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 159 萬
-14%・附近 25.8 萬/坪・20 筆・信心低
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 22.3 萬（45.4 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 25.8 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 14%
- 大村鄉透天 每坪 19.3 萬近一年 63 筆中位高 16%
- 大村鄉全部 每坪 19.2 萬近一年 81 筆中位（各類型）高 16%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 14 年（2012/12 完工）
- 建物
- 透天厝・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 地上 3 層（整棟）
- 面積
- 換算 45.4 坪（含公設、不含車位）・主建物 43.7 坪
- 土地
- 大庄段 1260 地號・持分約 22.4 坪（全部）
- 交通
- 台鐵大村站 1.8 公里
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：彰化縣大村鄉茄苳路一段178巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 3公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 2 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 地政人員指稱：建物有增建
- 債務人父母在場表示，建物為自住，債務人有居住於此
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | — | 已拍定 | 864 | — | 1,011 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷47-7號
2025/04/19・透天厝・26 年・42.9 坪・224 m
16.3 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷20弄22號
2024/09/27・透天厝・1 年・47.4 坪・187 m
25.3 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷18弄8號
2023/10/22・透天厝・0 年・49.3 坪・131 m
27.4 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷18弄6號
2023/10/22・透天厝・0 年・49.3 坪・132 m
27.3 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷18弄2號
2023/11/18・透天厝・0 年・50.1 坪・134 m
26.5 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段178巷22號
2023/11/25・透天厝・6 年・54.8 坪・67 m
19.0 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷20弄38號
2024/04/28・透天厝・0 年・47.4 坪・211 m
25.3 萬/坪
彰化縣大村鄉大智路2段113號
2026/06/17・透天厝・5 年・59.1 坪・429 m
24.1 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段179巷47-8號
2024/02/29・透天厝・25 年・40.7 坪・220 m
16.5 萬/坪
彰化縣大村鄉大溪路40-31號
2025/12/28・透天厝・28 年・47.5 坪・592 m
13.4 萬/坪
彰化縣大村鄉大智路1段63號
2026/05/12・透天厝・1 年・59.0 坪・412 m
28.0 萬/坪
彰化縣大村鄉茄苳路1段42號
2024/08/13・透天厝・3 年・46.8 坪・340 m
27.8 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。