底價
164 萬
每坪 4.1 萬・39.8 坪（主建物 39.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
附近成交不足
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 4.1 萬（39.8 坪，單價都不含車位）
- 萬榮鄉全部 每坪 4.2 萬近一年 3 筆中位（各類型）低 2%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到萬榮鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 2風險 3公告沒提 5
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 公告提到火災來源：法院公告
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/14
- 保證金
- 33 萬（330,000 元）
- 投標時間
- 115年10月14日下午2時30分・開標 115年10月14日下午3時整
- 投標地點
- 花蓮地院民事執行處（花蓮縣花蓮市府前路15號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前7日，每日辦公時間內，得向本院申請閱覽
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本標標的查封時，據地政人員稱，萬榮鄉西林46號房屋大部分座落於支亞干段1322地號，少部分座落支亞干段1321地號，房屋1樓前方雨遮為增建，有火災痕跡，部分門窗缺失，1樓堆置貨物物品，2樓空置，據債務人之姑姑在場陳稱，前開貨物物品為其經營商店使用而堆置，該屋有發生過火災，但無人死亡，下雨時會漏水
- 又該屋少部分占用1321地號之土地，使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
- 另支亞干段1323地號上有西林46之2號房屋（即支亞干段51建號）座落，上開房屋有保存登記，占用土地之使用權源，據房屋所有權人具狀陳稱，有使用借貸關係，買受人應自理其權利義務之法律關係
- 本標查封207建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔
- 114年司執字031051號 財產所有人：黃乃聖編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 萬榮鄉 支亞干 1320 乙 種 建築用地鄉 村區176.20 全部 320,000元備考 原住民保留地
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 第2拍 | 待拍 | 164 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。