底價
1,766 萬
每坪 24.2 萬・73.0 坪（主建物 69.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
附近成交不足
底價回到哪一年
—
沒有比底價更低的年份
一坪多少錢：底價每坪 24.2 萬（73.0 坪，單價都不含車位）
- 名間鄉透天 每坪 14.1 萬近一年 34 筆中位高 72%
- 名間鄉全部 每坪 14.3 萬近一年 44 筆中位（各類型）高 69%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 7 年（2020/02 完工）
- 建物
- 透天厝・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 地上 4 層（整棟）
- 面積
- 換算 73.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 69.6 坪
- 土地
- 吳厝段 370-12 地號・持分約 52.6 坪（全部）
- 使用分區
- 及類別：都市計畫住宅區（法院公告）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到名間鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟最近一筆成交73 坪・2020/081,520 萬比底價少 246
- 法拍底價應買公告・2026/10/081,766 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.061,872 萬比底價多 106
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 2公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/08應買公告：可聲明承買至 2027/01/08
- 保證金
- 353 萬（3,533,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 南投地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣之土地使用分區及類別：都市計畫住宅區
- 據查封筆錄記載：370-12地號土地上362建號建物有增建(經測量後，暫編定為362-1建號建物)，債務人之配偶在場稱建物為其與債務人自住，無出租、出借，屋內設有電梯，未設定動產擔保等語
- 本件拍賣之建物於查封時由債務人自住，且無出租、出借，拍定後點交
- 另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/01 | 第3拍 | 待拍 | 1,766 | — | — |
| 2026/10/08 | 應買公告 | 待拍 | 1,766 | 0% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。